Article 33

Article 33

Terrenys de cessió obligatòria

1. En funció de les necessitats d'equipaments col·lectius i serveis, de futur o per dèficits ja existents, els comuns estableixen en llurs plans d'ordenació i urbanisme parroquial els percentatges de terreny de cessió obligatòria, que no poden ser inferiors al cinc per cent (5%) ni superiors al quinze per cent (15%) de les propietats.

2. Els plans d'ordenació i urbanisme parroquial han d'imputar necessàriament els percentatges de terreny de cessió obligatòria dins de les propietats privades que en l'actualitat, sigui pel títol que sigui, ja es troben ocupades per equipaments col·lectius o zones verdes urbanes.

3. En atenció a les necessitats d'equipaments col·lectius i serveis previstes en la planificació parroquial, els comuns poden acceptar la cessió de béns immobles situats en una unitat d'actuació distinta, sempre que tinguin un valor urbanístic equivalent al de la cessió obligatòria.

4. Si es tracta de la substitució d'edificacions ja existents en zones urbanes consolidades i barris antics, es manté l'aprofitament del sòl al cent per cent (100%).

5. Els terrenys cedits als comuns arran de la cessió obligatòria prevista en aquesta Llei queden exclosos del règim general dels terrenys comunals, però només poden ser destinats a equipaments, espais públics, habitatges de protecció pública i serveis col·lectius previstos en el Pla parcial o especial corresponent.

6. Prèvia sol·licitud dels particulars afectats, els comuns poden acceptar l’ajornament o el fraccionament de l’import de la cessió econòmica quan aquesta substitueixi la cessió obligatòria i gratuïta de terrenys destinats a infraestructures, equipaments, serveis col·lectius i habitatges de protecció pública. L’ajornament o el fraccionament de l’esmentat import s’atorgarà sota les condicions, mínimes, següents: a. La liquidació de l’import no podrà superar el termini d’un any posterior a la data d’acabament de les obres. b. Se sol·licitarà la formalització d’un aval bancari a primer requeriment, o garantia equivalent, sobre la totalitat de l’import degut que serà retornat sempre que s’hagi liquidat l’import en el termini i en les condicions previstes. Els comuns podran completar per Ordinació els requisits exigibles en aquests supòsits.

7. Si en sòl urbà consolidat s’opta per cessió econòmica, el valor de la cessió es computa en funció de l’aprofitament que es desitja materialitzar d’acord amb la sol·licitud de llicència d’edificació. En cas de futures sol·licituds de llicència d’edificació que ampliïn l’aprofitament, el valor de la cessió econòmica correspondrà a l’aprofitament ampliat.