Article 21. Causes i procediment de desnonament administratiu

Article 21. Causes i procediment de desnonament administratiu

1. Es procedeix al desnonament d’un habitatge públic de preu assequible per les causes següents: i. No pagar la renda pactada en el contracte o les quotes complementàries que siguin exigibles per serveis o despeses comunes, si escau. ii. Ocupar l’habitatge sense títol habilitant. iii. Ocupar l’habitatge havent expirat el termini establert en l’adjudicació i en el contracte resultant o, si n’hi ha, el de la pròrroga. iv. Causar danys greus a l’habitatge o a l’edifici, instal·lacions i serveis complementaris, a judici del ministeri responsable de l’habitatge o de l’INH per delegació. v. Infringir greument les normes de convivència i el reglament de règim intern de l’edifici en què estigui ubicat l’habitatge adjudicat. vi. Incomplir els pactes del contracte. vii. Cometre qualsevol infracció administrativa greu o molt greu tipificada a la Llei 15/2021 , del 17 de juny, de creació de l’Institut Nacional de l’Habitatge.

2. Els expedients de desnonament administratiu s’ajusten al procediment següent: i. El ministeri responsable de l’habitatge o la direcció de l’INH, constatada l’existència d’alguna de les causes que donen lloc a la resolució del contracte i al consegüent desnonament, notifica a la persona adjudicatària la providència d’incoació i li atorga un termini de deu dies perquè presenti les al·legacions que estimi convenients i proposi les proves que consideri oportunes. ii.

La providència d’incoació ha d’incloure una descripció dels fets que justifiquen l’extinció del contracte i la designació de la persona instructora, així com l’acord de desnonament. iii.

En cas d’acordar-se l’obertura d’un període de prova, el termini no pot ser inferior a deu dies ni superior a quinze dies per practicar les proves que s’hagin declarat pertinents per part de la instructora. iv.

Finalitzada la instrucció de l’expedient, la persona instructora eleva la proposta de resolució al ministeri responsable de l’habitatge o la direcció de l’INH per delegació i indica l’arxiu de les actuacions o la resolució del contracte, així com el desnonament.

La proposta de resolució es notifica a la persona adjudicatària perquè, en el termini màxim de deu dies, al·legui el que consideri en defensa dels seus interessos.

Transcorregut aquest termini, es trasllada l’expedient a la persona titular del ministeri responsable de l’habitatge o la direcció de l’INH, que resol. v. Contra la resolució administrativa que acordi l’extinció del contracte de cessió d’ús i el desnonament, es pot interposar un recurs administratiu davant el Govern o el Comitè Director de l’INH, per delegació. vi.

Si la causa de desnonament és la manca de pagament de la renda, un cop vençuda i no pagada, el ministeri responsable de l’habitatge o l’INH per delegació requereix per escrit a la persona adjudicatària perquè en el termini màxim de deu dies, a comptar a partir de la recepció del requeriment, pagui la quantitat endeutada, amb l’advertiment de desnonament si no ho fa.

Transcorregut aquest termini sense pagar, el ministeri responsable de l’habitatge o l’INH incoa l’expedient de desnonament administratiu corresponent.

La persona adjudicatària pot enervar l’acció del desnonament si paga en el termini de fer al·legacions a la providència d’incoació.

Només és possible enervar l’acció de desnonament un cop durant la vigència del contracte. vii.

Per a l’admissió de qualsevol recurs administratiu, és requisit previ la consignació de la quantitat endeutada.

3. Finalitzat l’expedient de desnonament administratiu sense que la persona adjudicatària abandoni l’habitatge públic de preu assequible, el ministeri responsable de l’habitatge, o l’INH per delegació, sol·licitarà l’execució forçosa de la resolució que acorda el desnonament, d’acord amb la Llei del procediment contenciós administratiu, juntament amb les rendes degudes i les indemnitzacions que corresponguin.