Article 8

Article 8

Procediment de liquidació davant del fedatari públic

1. D'acord amb el que disposa l'apartat 2 de l'article 13 de la Llei de l'impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries, en cas de formalitzar una transmissió en escriptura pública o en subhasta pública, l'obligat tributari ha d'autoliquidar l'impost, simultàniament a l'atorgament de l'escriptura pública o de la formalització de la subhasta pública, presentar la declaració corresponent, d'acord amb el model que s'adjunta en l'annex 2, i ingressar-ne l'import derivat al fedatari públic. Aquesta liquidació té caràcter provisional.

2. En el document corresponent a la liquidació provisional de l'impost hi ha de constar:

a) La identificació del transmissor del bé o del dret.

b) La identificació de l'adquirent del bé o del dret.

c) La identificació del bé o dret que es transmet o cedeix, que ha d'incloure el domicili o la situació de la finca, la zona i la parròquia, i la superfície.

d) El valor del bé o del dret objecte de gravamen.

e) La data de la transmissió del bé, o de la constitució, transmissió o cessió del dret objecte de gravamen.

f) El valor d'adquisició del bé o dret.

g) La comprovació del valor d'adquisició, si escau.

h) La data d'adquisició del bé o dret.

i) El valor de les inversions i millores realitzades en el mateix bé.

j) La data de realització de les inversions i millores realitzades.

k) El coeficient d'actualització del valor d'adquisició.

l) El coeficient d'actualització de les inversions i millores realitzades.

m) La base de tributació de l'impost.

n) El tipus de gravamen corresponent.

o) La quota tributària resultant.

p) El motiu de l'exempció, si és el cas.

3. En virtut del que disposa l'article 15 de la Llei de l'impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries, el fedatari públic ha de percebre l'import de la liquidació efectuada per l'obligat tributari de forma simultània a l'atorgament de l'escriptura pública o de la formalització de la subhasta pública i efectuar-ne l'ingrés al ministeri encarregat de les finances.

4. Si concorren alguna de les exempcions previstes a l'article 4, excepte l'establerta a l'apartat 10 de la Llei de l'impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries, el fedatari públic ha de verificar el compliment dels requisits que s'estableixen per a l'exempció de l'impost. Així mateix, ha de protocol·litzar el certificat emès pel ministeri encarregat de les finances d'aplicació de l'exempció a què es refereix l'apartat 3 de l'article 3.

5. En cas que concorri l'exempció prevista a l'apartat 10 de l'article 4 de la Llei de l'impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries, el fedatari públic ha de verificar que el títol acreditatiu de la propietat del bé que es transmet correspon amb el presentat en la sol·licitud d'exempció i indicat en la resolució, que l'import de la transmissió és igual o inferior al pres com a referència per al càlcul de l'exempció que s'indica en la resolució i que la transmissió es realitzi en el termini de 3 mesos següents a l'atorgament de l'exempció. En l'atorgament de l'escriptura pública el fedatari públic ha d'adjuntar a la matriu una còpia del document de liquidació i de la resolució que atorga l'exempció de l'impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries.

6. En el cas de les transmissions subjectes a l'impost fetes per persones no residents, en escriptura pública, l'adquirent del bé o dret ha de declarar i ingressar la retenció que regula l'article 7 de la Llei de l'impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries, amb el model d'autoliquidació que s'adjunta en l'annex 3, de forma simultània a l'atorgament de l'escriptura pública, en els mateixos termes i terminis que els previstos per a les altres transmissions. L'adquirent del bé o dret ha de lliurar una còpia de l'autoliquidació al transmissor no resident. La persona no resident ha d'autoliquidar l'impost corresponent, en els mateixos termes, models i terminis que els previstos en els apartats anteriors, deduint de la quota final de l'impost l'import de la retenció practicada.

7. En els casos de promeses de compravenda a què es refereix l'apartat 3 de l'article 3, s'han de liquidar en el moment de la seva formalització en escriptura pública com si es tractés d'una transmissió definitiva. En el moment de formalitzar la venda posterior, s'acompanya a la liquidació una còpia de l'autoliquidació originalment presentada.