Article 13

Article 13

Instruments d'ordenació urbanística i sistemes d'ordenació de l'edificació

1. La definició de les condicions que han de complir les edificacions que poden construir-se en cada solar, d'acord amb la seva zonificació, és una de les finalitats de l'ordenació urbanística.

2. Els instruments d'ordenació urbanística -plans d'ordenació i urbanisme parroquial, plans parcials i plans especials, segons els casos- estableixen aquestes condicions mitjançant els paràmetres d'edificació propis del sistema d'ordenació que s'adopti.

3. Es distingeixen com a sistemes d'ordenació bàsics el d'alineacions de carrer, el d'edificació aïllada segons parcel·lació i el de definició volumètrica, cada un dels quals comprèn un conjunt de paràmetres específics. Els podran, així mateix, definir altres sistemes d'ordenació híbrids o derivats dels bàsics.

4. Els instruments que han de definir les condicions de l'edificació de les parcel·les són el Pla d'ordenació i urbanisme parroquial pel que fa a les parcel·les d'unitats d'actuació classificades com a sòl urbà consolidat, i els plans parcials o especials pel que fa a les parcel·les de les unitats d'actuació classificades com a sòl urbà no consolidat o sòl urbanitzable. El Pla d'ordenació i urbanisme parroquial ha d'establir també les condicions que han de complir les edificacions admissibles, en els supòsits previstos, en el sòl no urbanitzable.

5. La distribució espacial de les condicions paramètriques de l'edificació de les parcel·les la fan els instruments d'ordenació urbanística mitjançant plànols de zonificació detallada referida a les diferents condicions que s'estableixen per a cada zona o mitjançant plànols específics d'ordenació de l'edificació addicionals als de zonificació quan es refereix principalment a diferències en els usos admesos o prohibits en cada zona i no determina de forma suficient les condicions d'edificació de les parcel·les que comprèn.