Article 120. Criteris de valoració

Article 120. Criteris de valoració

1. El procediment i els criteris de valoració amb vista a les compensacions necessàries, de terrenys o econòmiques, per les reparcel·lacions, s’han d’establir a partir del reglament general aprovat al respecte. Mitjançant aquest reglament s’han d’evitar actuacions especulatives i posicions abusives entre tots els propietaris.

2. El reglament ha d’incloure i desenvolupar, a efectes de valoració, els criteris següents:

a) Els accessos i les dotacions de serveis existents.

b) La possibilitat d’edificar en funció de la morfologia del terreny.

c) Els diferents coeficients d’edificabilitat de cada finca.

d) Els eventuals convenis amb l’Administració atorgats amb anterioritat a l’entrada en vigor de la present Llei.

e) Els eventuals convenis atorgats entre particulars documentats mitjançant escriptura pública o bé aprovats mitjançant decret comunal o del Govern amb anterioritat a l’entrada en vigor de la present Llei.

f) Les servituds urbanístiques existents.

g) Les servituds privades existents.

h) Les característiques de topografia i orientació.

3. Si una revisió futura del Pla afecta d’alguna forma els terrenys amb garantia urbanística, els paràmetres fixats han de ser el criteri de valoració econòmica a tots els efectes de permuta, expropiació o qualsevol altre.