Article 6. Procediment específic d’arrendament per a edificis sencers, locals comercials i unitats immobiliàries singulars

Article 6. Procediment específic d’arrendament per a edificis sencers, locals comercials i unitats immobiliàries singulars

Article 6.1. Procediment d’arrendament

1. Degut a l’especificitat i heterogeneïtat dels edificis sencers, els locals comercials i les unitats immobiliàries singulars propietat del Fons de reserva de jubilació, la Comissió Gestora, la Direcció o les terceres persones contractades poden cercar activament possibles llogaters.

2. L’inici del procés haurà de ser publicat al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra, d’acord amb les directrius que acordi el Fons de reserva de jubilació.

3. Només podran ser arrendataris d’edificis sencers, locals comercials i unitats immobiliàries singulars les persones físiques amb residència legal, efectiva i permanent al país, degudament acreditada així com les persones jurídiques andorranes, ja siguin públiques o privades.

4. S’elaborarà una anàlisi comparativa de les propostes rebudes, si escau.

5. El contracte s’adjudicarà a la proposta que es consideri més avantatjosa.

6. Aquest procediment també serà d’aplicació en els casos en els que el fons sigui titular de béns immobles dins d’un mateix edifici o Comunitat de propietaris, que suposin més del cinquanta per cent de la quota de participació en la Comunitat de propietaris. Article 6.2. Renegociació de contractes d’arrendament En el cas que es produeixi una situació que pugui comportar la modificació d’algun dels elements essencials del contracte de lloguer d’un edifici sencer, local comercial o unitat immobiliària singular, tant a instàncies d’un llogater existent com del Fons de reserva de jubilació, la Comissió Gestora podrà renegociar les condicions del contracte amb l’arrendatari i, si s’escau, signar un contracte nou, amb el benentès que haurà de justificar els criteris tinguts en compte en la negociació. Aquests criteris han de respondre a l’interès del Fons de Reserva de Jubilació. Alguns exemples d’aquest tipus de situació, a títol il·lustratiu però no limitatiu, podrien ser:

a) Sol·licitud d’un llogater existent de realitzar unes obres i signar un contracte nou amb una durada superior a la durada de les pròrrogues automàtiques.

b) Sol·licitud d’un llogater existent de modificació de l’ús o el destí d’un immoble.