Article 267. Exposicions derivades d’activitats de préstec hipotecari

Article 267. Exposicions derivades d’activitats de préstec hipotecari

1. Per calcular els valors d’exposició d’acord amb el que preveu l’article 260, una entitat pot reduir el valor d’una exposició o de qualsevol part d’una exposició completament garantida per béns immobles de conformitat amb l’apartat 1 de l’article 91, per l’import pignorat del valor de mercat o del valor hipotecari dels béns immobles considerats, però no més del 50% del valor de mercat o del 60% del valor hipotecari, si es compleixen totes les condicions següents:

a) Que l’AFA no hagi fixat una ponderació de risc per sobre del 35% per exposicions o parts de les exposicions garantides per béns immobles residencials de conformitat amb l’apartat 2 de l’article 90;

b) Que l’exposició o part de l’exposició estigui completament garantida per una de les opcions següents:

i) Un o més préstecs hipotecaris sobre béns immobles residencials, o ii) Un bé immoble residencial en una operació d’arrendament financer en virtut de la qual l’arrendador mantingui la plena propietat del bé residencial i l’arrendatari no hagi exercit encara la seva opció de compra;

c) Que es compleixin els requisits establerts a l’article 122.

2. Per calcular els valors d’exposició a efectes de l’article 260, una entitat pot reduir el valor d’una exposició o d’una part d’una exposició completament garantida per béns immobles comercials de conformitat amb l’apartat 1 de l’article 92, per l’import pignorat del valor de mercat o del valor hipotecari dels béns immobles considerats, però no més del 50% del valor de mercat o del 60% del valor hipotecari, si es compleixen totes les condicions següents:

a) Que l’AFA no hagi fixat la ponderació al risc per sobre del 50% per a les exposicions o parts de les exposicions garantides per béns immobles comercials de conformitat amb l’apartat 2 de l’article 90;

b) Que l’exposició estigui completament garantida per una de les opcions següents:

i) Un o més préstecs hipotecaris sobre oficines o altres locals comercials, o ii) Una o més oficines o altres locals comercials i les exposicions vinculades a operacions d’arrendament financer de béns immobles;

c) Que es compleixin els requisits establerts a la lletra a de l’apartat 2 de l’article 92 i l’article 122;

d) Que el bé immoble comercial estigui construït íntegrament.

3. Les entitats poden aplicar a tota exposició enfront d’una contrapart que es derivi d’un pacte de recompra inversa, en virtut del qual l’entitat hagi comprat a la contrapart privilegis hipotecaris independents i no accessoris sobre béns immobles de tercers, el mateix tracte que si es tractés d’una sèrie d’exposicions individuals a cada un d’aquests tercers, sempre que es compleixin les condicions següents:

a) Que la contrapart sigui una entitat;

b) Que l’exposició estigui plenament garantida per privilegis sobre els béns immobles d’aquests tercers que l’entitat hagi adquirit i l’entitat pugui exercir aquests privilegis;

c) Que l’entitat s’hagi assegurat del compliment dels requisits establerts a l’article 122;

d) Que l’entitat es converteixi en beneficiària dels crèdits que la contrapart té enfront dels tercers en cas d’impagament, insolvència o liquidació de la contrapart;

e) Que l’entitat informi l’AFA, d’acord amb l’article 259, de l’import total de les exposicions a cadascuna de les entitats a les quals apliqui el tracte previst en aquest apartat. A aquests efectes, l’entitat ha d’assumir que té una exposició enfront de cada un dels tercers en qüestió, per l’import del crèdit que la contrapart té sobre el tercer, en lloc del corresponent import de l’exposició enfront de la contrapart. La resta de l’exposició enfront de la contrapart, si n’hi ha, ha de seguir rebent el tracte d’una exposició enfront de la contrapart.