Article 30

Article 30

Condicions al desenvolupament de determinats usos

1. Els plans poden establir condicions al desenvolupament de determinats usos -especialment els compatibles i els complementaris- admesos en una zona. Aquestes condicions també poden referir-se de forma específica o exclusiva a alguna de les activitats concretes que comprèn l'ús.

2. Les condicions poden fer referència a la intensitat i a la situació de l'ús:

a) Les condicions relatives a la intensitat s'han d'expressar mitjançant l'establiment de màxims quantitatius -o mínims si és el cas- de les variables més significatives en relació amb la mesura de la intensitat: superfície de sostre destinada a l'activitat, nombre de places, etc.

b) Les condicions relatives a la situació comporten la consideració de diferents situacions físiques possibles de l'ús o activitat, i la determinació de en quines d'aquestes situacions s'admet la seva localització.

3. Els plans d'ordenació i urbanisme parroquial han de definir quines són les situacions a tenir en compte per a condicionar l'establiment dels usos. En els casos que no ho facin, cal tenir en compte les situacions possibles següents: Situació 1a En planta soterrani inferior a la -1 d'un edifici d'habitatges, amb accés independent o a través de la planta soterrani -1. Situació 1b En planta soterrani -1 d'uns edificis d'habitatges, amb accés independent o a través de locals de la planta baixa. Situació 2 En planta baixa d'edifici d'habitatges, amb accés independent. Situació 3 En planta pis (1r) d'un edifici d'habitatges, amb accés independent o a través de locals de la planta baixa. Situació 4 En planta baixa o soterrani d'un edifici d'habitatges, amb accés a través d'espais comuns a l'accés als habitatges. Situació 5 En planta pis d'un edifici d'habitatges exclosa la situació

3. Situació 6 Ocupant parcialment un edifici destinat a usos diferents als d'habitatge, però que té contigüitat amb edificis que admeten aquest ús. Situació 7 Ocupant parcialment un edifici destinat a usos diferents als d'habitatge, i que no tenen contigüitat amb edificis que admeten aquest ús. Situació 8 En edifici d'ús exclusiu, que té contigüitat amb edificis que admeten l'ús d'habitatge. Situació 9 En edifici d'ús exclusiu, que no té contigüitat amb edificis on s'admet l'ús d'habitatge. Situació 10 En edifici d'ús exclusiu separat per espais lliures superiors a 6m dels edificis més propers, independentment del seu ús. En el cas de distàncies menors es considerarà situació de contigüitat. Situació 11 En edifici aïllat, en zones separades dels usos d'habitatge i dels altres propis dels teixits urbans amb habitatge. Situació 12 A cel obert, proper a edificis d'habitatge. Situació 13 A cel obert, proper a edificis amb usos diferents dels d'habitatge. Situació 14 En edifici aïllat o a cel obert, en zones allunyades dels nuclis urbans. La referència a l'ús d'habitatge s'ha d'entendre extensiva a tots els usos que comporten alguna modalitat de residència: residencial, sanitari-assistencial, hospitalari, hoteler. S'entén per planta baixa aquella on es troba l'accés a l'edifici. Plantes pis són aquelles per damunt de la planta baixa i també la part de les plantes en semisoterrani que no tinguin caràcter de soterrani d'acord amb les que disposa l'article 14 d'aquest Reglament.