Article 106 bis

Article 106 bis

Llicència de parcel·lació

1. Objecte i finalitat de les llicències de parcel·lació Està subjecta a llicència de parcel·lació, la segregació i l’agregació simultànies o successives de finques que permetin constituir finques edificables independents. La llicència és exigible sempre que la parcel·lació de les finques doni lloc a la constitució de finques materialment i jurídicament independents, amb independència de qui en sigui el titular. La llicència de parcel·lació té com a objectiu constatar que la segregació o agregació de finques amb la finalitat de constituir parcel·les edificables independents es fa conforme a les previsions del planejament. La llicència de parcel·lació també té com a objectiu impedir que se segreguin finques que són indivisibles. Són finques indivisibles:

a) les finques amb una superfície igual a la que el pla determini com a mínima a fi de constituir finques independents.

b) les finques amb una dimensió inferior a la parcel·la que el planejament estableixi com a mínima, llevat que s’agreguin simultàniament a parcel·les contigües i en constitueixin una de nova.

c) les finques de dimensions superiors a la parcel·la que el planejament estableixi com a mínima, en què de la segregació en resulti alguna parcel·la amb una dimensió igual o inferior a la parcel·la mínima, llevat que s’agreguin simultàniament a parcel·les contigües i en constitueixin una de nova.

d) les finques edificables, quan ja s’hagi edificat el volum corresponent a tota la superfície.

e) les finques d’urbanitzacions aprovades en sòl urbà consolidat fins a l’acabament dels treballs d’urbanització. La llicència de parcel·lació no és necessària quan la divisió de les finques derivi d’un projecte de reparcel·lació aprovat conjuntament amb el corresponent pla parcial o pla especial.

2. Documentació que cal presentar La sol·licitud ha d’anar acompanyada de la presentació de la documentació següent per duplicat:

a) El projecte signat per un tècnic competent i visat, si escau, pel col·legi professional corresponent, que comprengui:

• El plànol de situació de la finca, sobre la cartografia oficial d’Andorra a l’escala amb més nivell de definició disponible.
• El plànol topogràfic d’emplaçament de la finca, a escala 1:200 amb les coordenades oficials d’Andorra (Lambert III) amb les cotes d’altimetria referides a l’anivellament general d’Andorra, en el qual s’expressi la situació de la finca, amb referència als vials existents i amb assenyalament dels elements naturals i de les construccions existents, indicant les coordenades dels punts que delimiten la parcel·la o parcel·les que s’hagin de parcel·lar, així com les determinacions del planejament aplicable.
• La memòria descriptiva de la finca o finques que s’hagin de parcel·lar en la qual es justifiqui tècnicament i jurídicament la parcel·lació, amb descripció de la parcel·la o parcel·les resultants, indicant les superfícies de la parcel·la o parcel·les inicial/s i final/s, i les condicions de parcel·lació establertes per la planificació.

b) El document acreditatiu de la titularitat de la finca.

3. Condicions d’atorgament de la llicència de parcel·lació La llicència de parcel·lació només es pot atorgar quan prèviament s’hagi aprovat el planejament que n’autoritzi la urbanització i que determini les característiques que han de tenir les parcel·les edificables.