Article 13

Article 13

Incentius per a la rehabilitació d’edificis

1. El Govern ha de desenvolupar reglamentàriament un programa de rehabilitació d’edificis destinats a habitatges. Aquest programa de rehabilitació ha d’incloure mesures per incentivar la modernització del parc immobiliari existent quant a habitabilitat, seguretat industrial, accessibilitat, eficiència o estalvi energètics i millora de façanes.

2. El Reglament ha d’establir el procediment i els requisits per acollir-se al programa de rehabilitació, entre els quals s’hauran de considerar necessàriament el destí i l’ús efectiu de l’edifici, que haurà de ser principalment el de residència habitual i permanent dels propietaris o llogaters; l’any de construcció de l’edifici o de les darreres rehabilitacions efectuades i el compliment de la normativa aplicable.

3. Les mesures per incentivar la modernització i la millora del parc residencial han de consistir en un programa de subvencions i un programa de crèdits preferents avalats pel Govern, en funció de les característiques de les actuacions de rehabilitació que es presentin, que afectaran legalment l’immoble al compliment del deute i les obligacions que es generin. Els beneficiaris de la subvenció o dels crèdits preferents responen amb el mateix immoble al qual es destina la millora del deute i les obligacions que contreu en ser-li atorgat.

4. El Reglament ha d’establir l’import màxim de les subvencions en funció d’un percentatge del cost de l’actuació de rehabilitació, que en cap cas pot superar el 10% respecte al preu màxim de referència, així com l’import màxim dels crèdits preferents i el termini mínim que el propietari ha de conservar l’immoble un cop hagi obtingut l’ajut, sense efectuar-ne la transmissió onerosa.