Article 2. Introducció de la disposició transitòria cinquena a la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme

Article 2. Introducció de la disposició transitòria cinquena a la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme

S’introdueix la disposició transitòria cinquena a la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme, del 29 de desembre del 2000, que queda redactada de la manera següent: “ Disposició transitòria cinquena. Règim transitori aplicable fins a l’adaptació dels plans d’ordenació i urbanisme parroquial i fins a la modificació de les directrius d’ordenació

1. Mentre no hagi estat aprovada i publicada al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra l’adaptació dels plans d’ordenació i urbanisme parroquial prevista a l’apartat 5 de la disposició addicional quarta d’aquesta Llei, l’aprovació de nous plans parcials, de projectes d’urbanització, i l’atorgament de llicències d’edificació d’obres de nova planta d’edificacions i d’instal·lacions de tota mena queden condicionats a l’obtenció d’un informe favorable per part dels ministeris competents en matèria d’urbanisme i medi ambient.

2. Per emetre l’informe referit a l’apartat anterior, els ministeris competents en matèria d’urbanisme i medi ambient han de valorar, d’acord amb la informació de què disposen, la incidència del projecte objecte de la sol·licitud d’autorització sobre la capacitat de càrrega de les infraestructures i les instal·lacions referides a la disposició addicional quarta d’aquesta Llei, a l’efecte d’avaluar si poden cobrir suficientment les necessitats resultants del desenvolupament urbanístic de la unitat d’actuació i/o de la parcel·la que s’ha d’edificar, sobre la hipòtesi que els projectes sobre sòl urbà consolidat autoritzats amb anterioritat i els plans parcials autoritzats (que ja tinguin el projecte d’urbanització aprovat) també amb anterioritat hagin estat íntegrament edificats.

3. Sense perjudici del que estableix l’apartat 1 anterior, resten excloses de l’obligació d’obtenir l’informe previst als apartats anteriors les sol·licituds relatives als projectes referents a:

a) La construcció d’habitatges unifamiliars.

b) La construcció d’habitatges plurifamiliars en règim de lloguer, sempre que tots els habitatges de l’immoble es destinin a lloguer residencial durant un període mínim de deu anys, amb l’excepció d’una unitat immobiliària per a l’habitatge principal del propietari de l’edifici i de les unitats immobiliàries destinades a l’habitatge principal de familiars fins al segon grau de consanguinitat. La venda d’alguna de les unitats immobiliàries de l’edifici, o el fet que deixin de destinar-se al lloguer residencial abans de la finalització del període mínim de deu anys, llevat de les excepcions esmentades, es considera infracció greu de conformitat amb l’apartat 3 de l’article 155 i a l’efecte del que preveu l’article 158 d’aquesta Llei.

c) Les obres d’ampliació d’edificis, d’enderrocament i reconstrucció d’immobles, les obres de rehabilitació o de reforma d’edificis, les derivades dels canvis d’usos i la modificació de projectes autoritzats.

4. El Govern, a través de les directrius d’ordenació, ha d’establir i desenvolupar els criteris que han de prendre en consideració els ministeris competents en matèria d’urbanisme i medi ambient per emetre l’informe previst als apartats 1 i 2 anteriors. Tanmateix, el Govern, a través de les directrius d’ordenació, pot establir de forma motivada i justificada supòsits addicionals als previstos a l’apartat 3, en relació amb l’exclusió de l’obligació d’obtenir l’informe favorable per part dels ministeris competents en matèria d’urbanisme i medi ambient.

5. Durant el període que transcorri entre l’entrada en vigor de la Llei per a la promoció de la sostenibilitat del desenvolupament urbanístic i del turisme, i de modificació de la Llei general d’ordenació del territori i urbanisme, del 29 de desembre del 2000, i de la Llei 16/2017 , del 13 de juliol, general de l’allotjament turístic, i l’entrada en vigor de la modificació de les directrius d’ordenació, se suspèn l’aprovació de nous plans parcials, de projectes d’urbanització, i l’atorgament de llicències d’edificació d’obres de nova planta d’edificacions i d’instal·lacions de tota mena. Aquesta suspensió no és aplicable en cas que la sol·licitud de llicència es refereixi a algun dels supòsits referits a l’apartat 3, i amb el benentès que les sol·licituds presentades abans de l’entrada en vigor de la Llei referida s’han de tramitar de conformitat amb la normativa vigent abans de la data esmentada, segons el que disposa la seva disposició transitòria primera.”