Loi 21/2011, du 15 décembre, portant modification de la Loi sur les baux d'immeubles urbains, du 30 juin 1999

La Llei d’arrendaments de finques urbanes, del 30 de juny de 1999, estableix en els articles 45, 55 i 62 que l’actualització de la renda dels arrendaments, si es pacta, es fa tenint en compte com a màxim la variació que hagi experimentat l’índex general de preus de consum durant l’any natural anterior.

Així mateix, l’apartat 5 de l’article 25 de la mateixa Llei, estableix el dret de l’arrendador a revisar la renda una vegada hagi transcorregut el termini mínim legal de l’arrendament o de les seves pròrrogues, sempre que ho hagi comunicat per escrit a l’arrendatari amb una antelació mínima de tres mesos.

Tant la Llei 31/2008 , del 18 de desembre, de mesures de reactivació econòmica, com la Llei 93/2010 , del 16 de desembre, de mesures de promoció de l’activitat econòmica i social, i de racionalització i optimització dels recursos de l’Administració, establien per als exercicis 2009 i 2011, respectivament, la suspensió de l’actualització o de la revisió de les rendes dels arrendaments.

Tanmateix, la situació actual de l’economia andorrana i les perspectives a curt termini que ofereix, a més, el context internacional, recomanen mantenir aquestes mesures per a l’exercici 2012, per continuar evitant situacions d’augment de les rendes dels arrendaments en el proper exercici, la qual cosa constitueix l’objectiu principal d’aquesta Llei.

Alhora, resulta convenient habilitar un mecanisme que possibiliti, anualment, si les circumstàncies econòmiques i socials ho requereixen, l’establiment de limitacions a l’actualització de la renda dels arrendaments de finques urbanes en un percentatge inferior a la variació de l’índex general de preus de consum, o bé la suspensió d’aquesta actualització.

Aquest mecanisme, que s’articula mitjançant la seva inclusió en la Llei del pressupost general, abasta també les revisions a l’alça de la renda dels arrendaments.

Aquesta Llei es compon d’un article únic, que afegeix una disposició addicional a la Llei d’arrendaments de finques urbanes, del 30 de juny de 1999, per possibilitar la fixació de l’increment de les rendes dels arrendaments d’acord amb la Llei del pressupost general; d’una disposició transitòria que suspèn l’actualització o la revisió a l’alça de les rendes dels arrendaments per a l’exercici 2012 fins a l’aprovació del pressupost per a l’exercici 2013; i d’una disposició final que n’estableix l’entrada en vigor l’1 de gener del 2012.