Disposition finale deuxième

Disposition finale deuxième.

Sont abrogées toutes les dispositions antérieures relatives aux matières régies par la présente Loi et, en particulier, le Décret de procédure d'expropriation pour cause d'utilité publique, du 11 avril 1958, et la Modification du Décret d'expropriation pour cause d'utilité publique, du 5 juillet 1974. Casa de la Vall, 3 septembre 1993 Jordi Farràs Forné Syndic général Nous les Coprinces la sanctionnons et la promulguons et en ordonnons la publication au Bulletin officiel de la Principauté d'Andorre. François Mitterrand Joan Martí Alanís Président de la République française Évêque d'Urgell Coprince d'Andorre Coprince d'Andorre Annexe Exemples d'application de l'article 39 Exemple

1. Nouvelle route Le plan 1 de la présente annexe représente un tronçon de route nouvellement construite de 1000 mètres de longueur, 20 mètres de largeur et les zones adjacentes d'application de la plus-value de 22 mètres.

Le nombre de parcelles considéré est de 20, numérotées de 1 à 20 et, dans la parcelle 15, deux bâtiments ont été considérés, l'un « Ea » dans la zone d'expropriation et l'autre « Eb » dans la zone de 22 mètres.

Chaque parcelle a été divisée en sous-parcelles qui ont été désignées par la lettre « a » pour la sous-parcelle à exproprier, par la lettre « b » pour les sous-parcelles situées dans la zone de 22 mètres ayant façade sur la route et par la lettre « c » pour les mêmes sous-parcelles sans façade sur la route.

Par conséquent, les sous-parcelles portant la lettre « a » correspondent à la superficie dénommée « si » à l'article 39 et la somme des sous-parcelles portant les lettres « b » et « c » à la superficie dénommée « Si » audit article.

Figure ci-après le tableau n° 1 indiquant les superficies et les prix de chaque sous-parcelle conformément aux critères de l'article 39. Tableau n° 1 Parcelle Sous si ei si x ei Si ei Si x ei (m 2 ) (PTA/m 2 ) (PTA) (m 2 ) (PTA/m 2 ) (PTA) 1 1a 1.433 19.500 27.943.500 1b 4.246 19.500 82.797.000 1c 1.899 9.750 18.515.250 2 2a 1.374 15.000 20.610.000 2b 2.900 15.000 43.500.000 2c 280 7.500 2.100.000 3 3a 373 15.750 5.874.750 4 4a 4.023 12.000 48.276.000 4b 3.660 12.000 43.920.000 4c 280 6.000 1.680.000 5 5c 3.134 6.375 19.979.250 6 6a 509 13.500 6.871.500 6b 3.300 13.500 44.550.000 6c 958 6.750 6.466.500 7 7a 2.736 12.000 32.832.000 7b 1.050 12.000 12.600.000 8 8a 17 12.750 216.750 8b 396 12.750 5.049.000 8c 2.100 6.375 13.387.500 9 9a 1.275 15.750 20.081.250 9b 243 15.750 3.827.250 10 10c 2.943 7.950 23.396.850 11 11a 1.175 15.000 17.625.000 11b 1.320 15.000 19.800.000 11c 584 7.500 4.380.000 12 12a 131 16.500 2.161.500 12b 1.804 16.500 29.766.000 12c 2.783 8.250 22.959.750 13 13a 3.116 21.495 66.978.420 13b 673 21.495 14.466.135 14 14a 273 14.250 3.890.250 14b 2.179 14.250 31.050.750 14c 1.070 7.125 7.623.750 15 15a 2.360 13.500 31.860.000 15b 1.011 13.500 13.648.500 15c 77 6.750 519.750 16 16c 2.176 6.750 14.688.000 17 17c 1.328 7.500 9.960.000 18 18a 430 12.750 5.482.500 18b 240 12.750 3.060.000 19 19a 775 12.000 9.300.000 19b 390 12.000 4.680.000 19c 36 6.000 216.000 20 20c 940 8.250 7.755.000 TOTAUX 20.000 300.003.420 44.000 506.342.235

• S2 = <F128M>-<F255D>si = 20.000 m 2 <F128M>-<F255D>si x ei = 300.003.420 PTA À cette valeur d'expropriation du terrain doit être ajoutée la valeur d'autres bâtiments ou d'autres droits situés dans la zone d'expropriation, qui correspond en l'espèce au bâtiment « Ea » de la parcelle 15, dont nous considérons que la valeur est de 8.500.000 PTA (P)
• P = Ea = 8.500.000 PTA
• P2= 308.503.420/20.000 = 15.425,17 PTA/m 2
• S3= <F128M>-<F255D>Si = 44.000 m 2 Si x ei = 506.342.235 PTA À cette valeur ne doit être ajoutée aucune autre valeur de bâtiment ou d'autres droits situés dans la zone de 22 mètres de chaque côté.
• P3 = 506.342.235/44.000 = 11.507,78 PTA/m 2 Est considéré comme prix de construction : Pt = 35.000 PTA/m 2 Superficie de l'ouvrage à construire : S1 = 20 x 1000 = 20.000 m 2 Coût total de l'ouvrage : C = 20.000 x 35.000 + 20.000 x 15.425,17 = 700.000.000 + 308.503.420 =1.008.503.420 PTA Coefficient de plus-value : V = 1.008.503.420/814.845.655 = 1,23766. Figure ci-après le tableau n° 2 indiquant le numéro de la parcelle, l'indemnité qui lui correspond pour l'expropriation du terrain ou d'autres biens ou droits, la base de calcul de la plus-value, la plus-value et la différence entre l'indemnité et la plus-value. Tableau n° 2 Parcelle Indemnité Base de calcul Plus-value Différence d'expropriation (Vi) de la plus-value 1 27.943.500 101.312.250 125.390.119 (97.446.619) 2 20.610.000 45.600.000 56.437.296 (35.827.296) 3 5.874.750 5.874.750 4 48.276.000 45.600.000 56.437.296 (8.161.296) 5 19.979.250 24.727.519 (24.727.519) 6 6.871.500 51.016.500 63.141.081 (56.269.581) 7 32.832.000 12.600.000 15.594.516 17.237.484 8 216.750 18.436.500 22.818.119 (22.601.369) 9 20.081.250 3.827.250 4.736.834 15.344.416 10 23.396.850 28.957.345 (28.957.345) 11 17.625.000 24.180.000 29.926.619 (12.301.619) 12 2.161.500 52.725.750 65.256.552 (63.095.052) 13 66.978.420 14.466.135 17.904.157 49.074.263 14 3.890.250 38.674.500 47.865.882 (43.975.632) 15 40.360.000 14.168.250 17.535.476 22.824.524 16 14.688.000 18.178.750 (18.178.750) 17 9.960.000 12.327.094 (12.327.094) 18 5.482.500 3.060.000 3.787.240 1.695.260 19 9.300.000 4.896.000 6.059.583 3.240.417 20 7.755.000 9.598.053 (9.598.053) Exemple

2. Élargissement de route Le plan 2 de la présente annexe représente un tronçon de route existante de 8 mètres de largeur et de 1.000 mètres de longueur qui doit être élargi à 20 mètres, ainsi que les zones adjacentes d'application de la plus-value de 22 mètres.

Le nombre de parcelles considéré est de 20, numérotées de 1 à 20 et, dans la parcelle 15, deux bâtiments ont été considérés, l'un « Ea » dans la zone d'expropriation et l'autre « Eb » dans la zone de 22 mètres.

Chaque parcelle a été divisée en sous-parcelles qui ont été désignées par la lettre « a » pour la sous-parcelle à exproprier, par la lettre « b » pour les sous-parcelles situées dans la zone de 22 mètres ayant façade sur la nouvelle route et par la lettre « c » pour les mêmes sous-parcelles sans façade sur la nouvelle route.

Par conséquent, les sous-parcelles portant la lettre « a » correspondent à la superficie dénommée « si » à l'article 39 et la somme des sous-parcelles portant les lettres « b » et « c » à la superficie dénommée « Si » audit article.

Figure ci-après le tableau n° 3 indiquant les superficies et les prix de chaque sous-parcelle conformément aux critères de l'article 39. Tableau n° 3 Parcelle Sous- si ei si x ei Si ei Si x ei parcelle (m 2 ) (PTA/m 2 ) (PTA) (m 2 ) (PTA/m 2 ) (PTA) 1 1a 1.481 32.500 48.132.500 1b 4.246 32.500 137.995.000 1c 1.899 16.250 30.858.750 2 2a 210 25.000 5.250.000 2b 2.900 25.000 72.500.000 2c 280 12.500 3.500.000 3 3a 323 26.250 8.478.750 4 4a 2.263 20.000 45.260.000 4b 3.660 20.000 73.200.000 4c 280 10.000 2.800.000 5 5c 3.134 10.625 33.298.750 6 6a 599 22.500 13.477.500 6b 3.300 22.500 74.250.000 6c 958 11.250 10.777.500 7 7a 1.436 20.000 28.720.000 7b 1.050 20.000 21.000.000 8 8a 17 21.250 361.250 8b 396 21.250 8.415.000 8c 2.100 10.625 22.312.500 9 9a 635 26.250 16.668.750 9b 243 26.250 6.378.750 10 10c 2.943 13.250 38.994.750 11 11a 615 25.000 15.375.000 11b 1.320 25.000 33.000.000 11c 584 12.500 7.300.000 12 12a 131 27.500 3.602.500 12b 1.804 27.500 49.610.000 12c 2.783 13.750 38.266.250 13 13a 1.876 35.825 67.207.700 13b 673 35.825 24.110.225 14 14a 273 23.750 6.483.750 14b 2.179 23.750 51.751.250 14c 1.070 11.875 12.706.250 15 15a 1.320 22.500 29.700.000 15b 1.011 22.500 22.747.500 15c 77 11.250 866.250 16 16c 2.176 11.250 24.480.000 17 17c 1.328 12.500 16.600.000 18 18a 250 21.250 5.312.500 18b 240 21.250 5.100.000 19 19a 495 20.000 9.900.000 19b 390 20.000 7.800.000 19c 36 10.000 360.000 20 20c 940 13.750 12.925.000 TOTAUX 11.924 303.930.200 44.000 843.903.725

• S2 = <F128M>-<F255D>si = 11.924 m 2 <F128M>-<F255D>si x ei = 303.930.200 PTA À cette valeur d'expropriation du terrain doit être ajoutée la valeur d'autres bâtiments ou d'autres droits situés dans la zone d'expropriation, qui correspond en l'espèce au bâtiment « Ea » de la parcelle 15, dont nous considérons que la valeur est de 8.500.000 PTA (P).
• P = Ea = 8.500.000 PTA
• P2= <F128M>(-<F255D>si x ei + P) / S2 = (303.930.200 + 8.500.000) / 11.924 = 312.430.200 / 11.924 = 26.201,7947 PTA/m 2
• S3 = <F128M>-<F255D>Si = 44.000 m 2 <F128M>-<F255D>Si x ei = 843.903.725 PTA À cette valeur ne doit être ajoutée aucune autre valeur de bâtiment ou d'autres droits situés dans la zone de 22 mètres de chaque côté.
• P3 = 843.903.725 / 44.000 = 19.179,63 PTA/m 2 Est considéré comme prix de construction : Pt = 20.000 PTA/m 2 Superficie de l'ouvrage à construire : S1 = 11.924 m 2 Coût total de l'ouvrage : C = S1 x Pt + S2 x P2 = 11.924 x 20.000 +11.924 x 26.201,7947 = 238.480.000 + 312.430.200 = 550.910.200 PTA Coefficient de plus-value : V = C / (S2 x P2 + S3 x P3)= 550.910.200 / (312.430.200 + 843.903.725) = 0,47643 Figure ci-après le tableau n° 4 indiquant le numéro de la parcelle, l'indemnité qui lui correspond pour l'expropriation du terrain ou d'autres biens ou droits, la base de calcul de la plus-value, la plus-value et la différence entre l'indemnité et la plus-value. Tableau n° 4 Parcelle Indemnité Base de calcul plus-value Différence d'expropriation de la (Vi) plus-value 1 48.132.500 168.853.750 80.446.992 (32.314.492) 2 5.250.000 76.000.000 36.208.680 (30.958.680) 3 8.478.750 8.478.750 4 45.260.000 76.000.000 36.208.680 9.051.320 5 33.298.750 15.864.523 (15.864.523) 6 13.477.500 85.027.500 40.509.652 (27.032.152) 7 28.720.000 21.000.000 10.005.030 18.714.970 8 361.250 30.727.500 14.639.503 (14.278.253) 9 16.668.750 6.378.750 3.039.028 13.629.722 10 38.994.750 18.578.269 (18.578.269) 11 15.375.000 40.300.000 19.200.129 (3.825.129) 12 3.602.500 87.876.250 41.866.882 (38.264.382) 13 67.207.700 24.110.225 11.486.834 55.720.866 14 6.483.750 64.451.500 30.709.487 (24.225.737) 15 38.200.000 23.613.750 11.250.299 26.949.701 16 24.480.000 11.663.006 (11.663.006) 17 16.600.000 7.908.738 (7.908.738) 18 5.312.500 5.100.000 2.429.793 2.882.707 19 9.900.000 8.160.000 3.887.669 6.012.331 20 12.925.000 6.157.858 (6.157.858) Télécharger le document