Disposition transitoire troisième

Disposició transitòria Tercera

1. En els supòsits previstos en les dues disposicions anteriors, qualsevol propietari, per si sol i pel sol fet de ser-ho, o l'administrador quan hagi estat especialment facultat pel mateix propietari, pot instar l'atorgament o la modificació del títol constitutiu del règim de propietat horitzontal amb càrrec al fons de reserva de la Comunitat.

2. Per a l'atorgament o modificació del títol constitutiu, qui el promogui ha de presentar al notari autoritzant, a més del títol de propietat del terreny d'implantació, dels permisos de construcció de l'edifici i dels coeficients de copropietat que hagin de correspondre a cada unitat independent, els plànols signats per un arquitecte en els quals constin de forma expressa i inequívoca el nom i els cognoms de l'arquitecte, les dades que acreditin la seva habilitació professional per exercir al Principat d'Andorra, la superfície de cada unitat i, la data de signatura dels plànols.

3. El propietari que insta l'atorgament o la modificació del títol constitutiu ha de declarar sota la seva responsabilitat que a la data d'entrada en vigor d'aquesta Llei la configuració real dels elements estructurals i arquitectònics de l'edifici i, en general, de les parts comunes restants de l'immoble era la que reflecteixen els plànols presentats. Aquesta declaració s'entén feta pel sol fet de promoure l'atorgament.

4. Sense perjudici del dret a recórrer a la via judicial, en defecte d'acord unànime dels propietaris en la determinació dels coeficients que hagin de correspondre a cada unitat independent, s'accepten els consignats en l'escriptura quan hagin estat fixats segons criteris objectius basats principalment en la superfície de cada unitat i sempre que la seva aplicació no representi un greuge o discriminació greus en comparació amb les quotes fixades per a les unitats de l'immoble restants.

5. El títol constitutiu atorgat d'aquesta manera té sempre caràcter provisional. El seu atorgament necessàriament ha de ser posat en coneixement dels restants propietaris per aquell que l'hagi atorgat o per l'administrador, amb expressa indicació del fet de l'atorgament, del coeficient o coeficients que hagin estat assignats a les unitats de què sigui propietari i del seu dret a examinar còpia de l'escriptura, que a aquests efectes és lliurada per l'atorgant al president i a l'administrador.

6. El títol constitutiu esdevindrà definitiu si no es formula oposició en el termini de 6 mesos a comptar de la notificació que es fa a cada propietari en la forma prevista a l'article 12 d'aquesta Llei.

7. Si es formula oposició, els terminis previstos a les disposicions transitòries primera i segona no finalitzaran fins al dia que, per qualsevol causa, es posi fi al procediment.

8. La reclamació s'ha de tramitar conforme a les normes processals establertes per al procediment abreujat i beneficia només el propietari que l'hagi formulada, entenent-se que els propietaris que no s'han oposat en temps i forma accepten la divisió proposada pel propietari promotor i el faculten per representar-los en el judici enfront dels que hagin presentat oposició.

9. El demandant ha d'especificar les parts de la divisió provisional a les quals s'oposa i motivar la seva oposició. Si és el cas, ha de presentar una proposta alternativa de divisió.

10. Si al temps d'exhaurir-se el termini per presentar oposició hi ha una pluralitat de demandants el batlle els ha de convocar a tots en el termini de tretze dies, donar trasllat de la demanda dels altres, i requerir-los perquè en el termini de tres mesos des de la convocatòria acumulin les demandes i presentin una proposta conjunta de divisió. Si algun demandant no es presenta a la convocatòria se'l té per desistit, i es continua el procediment amb els restants. Si aquests no presenten conjuntament la nova proposta en el termini indicat, el batlle pot arxivar les actuacions i donar per conclòs el procediment, considerant definitiva la divisió proposada pel propietari promotor. No cal esperar l'expiració del termini si queda acreditat que l'oposició ja ha estat presentada per tots els propietaris restants.

11. Independentment de quines siguin les pretensions de les parts, la decisió judicial ha de resoldre sobre totes les qüestions necessàries per tal que l'escriptura de divisió provisional esdevingui definitiva o perquè la seva modificació pugui formalitzar-se en el termini de tres mesos a partir de la fermesa de la resolució judicial.

12. En un cas i en l'altre, el notari és informat als efectes d'estendre la diligència corresponent o, si és el cas, de formalitzar la pertinent escriptura de modificació.

13. Acceptada la demanda, el batlle ho notifica immediatament al notari autoritzant perquè en deixi constància a la matriu del títol constitutiu per nota marginal. També li comunica als mateixos efectes qualsevol resolució posterior que afecti la continuació o posi fi al procediment.

14. Fins que el títol no hagi estat formalitzat conforme a les disposicions d'aquesta Llei o no consti la voluntat de tots el propietaris de romandre en indivisió, el president o l'administrador han d'informar en el si de la Junta de cada any, del contingut d'aquesta Llei i de les conseqüències de la manca de títol; aquesta qüestió ha de figurar necessàriament com un dels punts de l'ordre del dia de la reunió.

15. Esdevinguda definitiva l'escriptura de divisió i constitució del règim de propietat horitzontal, l'administrador ha de facilitar al notari autoritzant la relació dels títols de propietat de cada titular o bé ho han de fer directament els propietaris, amb indicació expressa de les càrregues eventuals que els afectin, i el notari autoritzant ha de practicar les notes marginals que prescriu la legislació notarial.

16. Sense perjudici de la quantitat mínima que fixi la normativa específica, l'atorgament de les escriptures de constitució o modificació del títol de propietat horitzontal que preveu aquesta disposició transitòria, té una reducció del 25% sobre els honoraris notarials.