Article 35. Del règim dels conjunts immobiliaris privats

Article 35. Del règim dels conjunts immobiliaris privats

1. El règim de propietat establert en aquesta Llei és aplicable als conjunts immobiliaris privats sempre que es donin aquests dos requisits: que estiguin integrats per dues o més edificacions o parcel·les independents entre si el destí principal de les quals sigui locals, habitatges i garatges; i que els seus titulars o els titulars de les unitats immobiliàries en què estiguin dividides participin amb caràcter inherent al seu dret en una copropietat indivisible sobre altres elements immobiliaris, vials, instal·lacions o serveis.

2. Aquests conjunts immobiliaris privats poden constituir-se:

a) En una sola Comunitat, mitjançant qualsevol dels procediments previstos a l’article 3. En aquest cas queden sotmesos a les disposicions d’aquesta Llei, que els és íntegrament aplicable.

b) En una agrupació de Comunitats de propietaris. El títol constitutiu és atorgat pel propietari únic del conjunt o pels presidents de totes les Comunitats que l’hagin d’integrar, prèviament autoritzades per acord majoritari de les seves respectives juntes de copropietaris. El títol constitutiu conté la descripció del conjunt immobiliari i dels elements immobiliaris, vials, instal·lacions i serveis comuns. També ha de fixar la quota de participació de cada una de les Comunitats integrades, les quals responen conjuntament de la seva obligació de contribuir a les despeses generals de la Comunitat agrupada.

3. L’agrupació de Comunitats a què es refereix l’apartat anterior té la mateixa consideració que les Comunitats de propietaris i es regeix per les disposicions d’aquesta Llei amb les especificitats següents:

a) Llevat de pacte contrari, la Junta de Propietaris ha d’estar integrada pels presidents de les Comunitats o vicepresidents, en absència o impossibilitat d’aquells, integrades a l’agrupació, els quals exerceixen la representació de la titularitat dels propietaris de cada Comunitat.

b) L’adopció d’acords pels quals la Llei exigeixi majories qualificades, requereix, en tot cas, l’obtenció prèvia de la majoria necessària en cada una de les juntes de propietaris de les Comunitats que integren l’agrupació. La competència dels òrgans de govern de la Comunitat agrupada únicament s’estén als elements immobiliaris, vials, instal·lacions i serveis comuns. Els seus acords no poden minvar les facultats que corresponen als òrgans de govern de les Comunitats de propietaris integrades a l’agrupació de Comunitats.

4. Als conjunts immobiliaris que no adoptin cap de les formes jurídiques indicades a l’apartat 2, els són aplicables, supletòriament respecte dels pactes que estableixin entre si els copropietaris, les disposicions d’aquesta Llei, amb les mateixes especialitats ressenyades a l’apartat anterior.