Article 26. Adopció d’acords sobre el títol constitutiu, els

Article 26. Adopció d’acords sobre el títol constitutiu, els

Estatuts i els elements comuns

1. És exigible una majoria de les tres quartes parts del total de propietaris que, al seu torn, representin les tres quartes parts de les quotes de participació per a l’adopció d’acords de la Junta que tinguin per objecte la modificació del títol constitutiu o la modificació dels Estatuts de la comunitat, excepte si el títol estableix una altra cosa i sempre que aquest no hagi estat atorgat pel promotor o propietari únic de l’immoble. No obstant el que s’indica en el paràgraf anterior, la modificació del títol constitutiu que doni lloc a una redistribució de quotes o tingui per objecte la vinculació o desafectació d’un element comú per atribuir-ne l’ús exclusiu a una o més unitats immobiliàries o per atribuir-li el caràcter d’element privatiu de benefici comú, requereix l’acord unànime de la Junta de Propietaris.

2. És suficient una majoria de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, al seu torn, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació, quan es tracti de l’establiment o de la supressió de serveis comuns d’interès general, com ara els serveis d’ascensor, porteria, consergeria, vigilància, sistemes de calefacció o instal·lacions esportives. Igualment, aquesta majoria és aplicable en el cas d’arrendament de béns comuns que no tinguin assignat un ús específic.

3. La realització d’obres o l’establiment de nous serveis comuns que tinguin per finalitat la supressió de barreres arquitectòniques que dificultin l’accés o la mobilitat de persones amb minusvalidesa, requereixen el vot favorable de la majoria dels propietaris que, al seu torn, representin la majoria de les quotes de participació, encara que aquest fet impliqui una modificació del títol constitutiu o dels Estatuts.

4. Als efectes d’aquest article, són computats com a vots favorables els dels propietaris absents de la Junta degudament citats, els quals, una vegada informats de l’acord adoptat, segons el que estableix l’article 12, no manifestin la seva discrepància per comunicació escrita al president o a l’administrador secretari de la Comunitat en el termini de trenta dies naturals, a comptar del dia de la notificació de l’acord.

5. Els acords vàlidament adoptats conforme el que disposa aquest article obliguen tots els propietaris.