Article 4. Elements i definicions bàsiques per determinar el preu per metre quadrat

Article 4. Elements i definicions bàsiques per determinar el preu per metre quadrat

1. Per determinar el preu per metre quadrat, només ha de considerar-se la superfície computable i se n’exclou el preu de les places d’aparcament, dels trasters i de qualsevol dels subministraments que estiguin vinculats al contracte d’arrendament.

2. A l’efecte d’aquesta Llei, s’entén per superfície computable la superfície construïda de la unitat immobiliària sense repercussió dels elements comuns que consta inscrita al cadastre o al certificat d’habitabilitat corresponent. En cas que la unitat immobiliària disposi d’espais que pel seu ús o les seves característiques constructives i funcionals hagin de valorar-se de forma independent, la superfície d’aquests espais es computa de la manera següent: Tipus d’espai Coeficient de ponderació Terrassa coberta privativa (espai exterior cobert obert com a mínim per un costat) 0,50 Terrassa descoberta privativa (espai exterior sense cobrir) 0,30 Balcó 0,25 Pati privatiu d’ús exclusiu 0,30 Porxo cobert (espai exterior cobert amb accés directe a l’habitatge) 0,40 Galeria tancada no climatitzada (tancament lleuger amb ús auxiliar) 0,60 Traster al mateix edifici 0,25 Traster amb accés directe des de l’habitatge 0,30

3. En cas que la renda de lloguer de l’habitatge inclogui places d’aparcament o serveis i subministraments complementaris sense que estiguin desglossats, aquestes places i els serveis i subministraments es descompten de la renda indicada en el contracte, sempre que no es disposi de comptadors individuals o que no se’n pugui individualitzar el consum, d’acord amb els preus establerts en la convocatòria per a l’ajut per a l’habitatge de lloguer vigent en cada moment.