Article 13

Article 13. Obligacions econòmiques

1. Cada propietari ha de contribuir a les despeses generals pel sosteniment adequat de l’immoble, els seus serveis, les càrregues i les responsabilitats que no siguin susceptibles d’individualització, d’acord amb la quota de participació fixada en el títol constitutiu o amb allò que hagi estat establert especialment.

2. Els deutes a favor de la comunitat derivats de l’obligació de contribuir al sosteniment de les despeses generals corresponents a les quotes impagades tenen la consideració de crèdits preferents i s’imposen a qualsevol altre, inclosos els hipotecaris, amb l’excepció dels crèdits salarials en els termes que estableixi la legislació laboral, així com les sumes degudes a la Caixa Andorrana de Seguretat Social.

3. Qui adquireixi una unitat immobiliària en règim de propietat horitzontal respon amb el mateix immoble adquirit dels deutes pendents amb la Comunitat des del moment de la transmissió efectiva de la propietat. També respon dels deutes contrets pels titulars anteriors. La unitat immobiliària queda legalment afecta al compliment d’aquesta obligació. Si la unitat immobiliària es troba arrendada, encara que per contracte s’hagi establert l’obligació de l’arrendatari de fer-se càrrec de les despeses de la Comunitat, l’obligació de contribuir a les despeses comunes correspon exclusivament al propietari. En cas de transmissió, per qualsevol títol, de la unitat immobiliària, el transmetent ha de declarar que està al corrent del pagament de les despeses de comunitat i de tributs, o bé indicar l’import de les que degui. El transmissor ha d’aportar en aquest moment un certificat de la Comunitat acreditatiu de l’estat de deutes que sigui coincident amb la seva declaració. Sense aquest certificat el notari no pot autoritzar l’atorgament excepte si és expressament exonerat d’aquesta obligació per l’adquirent.