Abast de les diligències preliminars

Aute

Magistrats

JAUME TOR PORTA VINCENT ANIERE CARLES CRUZ MORATONES

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC.- 0000120/2026

ORIGEN: 6000083/2026 - 0

NIG: 5300542120260000877

AUTE 000136-2026 DE 13/09/2026

Ponent : Sr. Jaume TOR PORTA

Data : 13/09/2026

Sala : Tribunal Superior de Justícia - Sala Civil

Referència : TSJC.- 0000120/2026

NIG : 5300542120260000877

IU : ECLI : AD:TSJC:2026:00136A

AUTE 000136/2026

PARTS:

Apel·lant: COMUNITAT DE PROPIETARIS ORG000

Representant: Sr. Enric

Advocada: Sra. Socorro

COMPOSICIÓ DEL TRIBUNAL:

President: Sr. Jaume TOR PORTA

Magistrats: Sr. Vincent ANIÈRE

Sr. Carles CRUZ MORATONES

OBJECTE: Abast de les diligències preliminars

Andorra la Vella, a 13 de setembre del 2026.

En nom del Poble Andorrà.-

Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.

En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Jaume TOR PORTA, el qual expressa el parer del Tribunal.

ANTECEDENTS DE FET

1.- Mitjançant escrit presentat en data 15 d'abril del 2026, la representació processal de la Comunitat de propietaris ORG000 va promoure demanda de diligències preliminars contra els ignorats propietaris de l'apartament situat al ADR000, així com de la plaça d'aparcament vinculada. La sol·licitud s'emmarcava en la preparació d'un futur procediment ordinari de reclamació dels deutes comunitaris pendents al propietari o propietaris que resultessin identificats.

Per això demanava que es requerís a la Cambra de Notaris del Principat d'Andorra i a tots els notaris en exercici perquè aportessin còpia de totes les escriptures públiques, protocol·litzacions, compravendes, donacions, cessions o qualsevol altres actes de transmissió relatius a les unitats immobiliàries esmentades, amb identificació completa dels titulars, i, en cas que algun titular fos difunt, que s'identifiquessin els seus hereus, amb aportació de les disposicions testamentàries, acceptacions d'herència o altres documents successoris que poguessin constar.

2.- Per Aute de 8 de maig del 2026 es decidia:

"Primer.- Desestimar íntegrament la demanda de diligències preliminars formulada per la Comunitat de propietaris ORG000 per escrit presentat el 15 d'abril del 2026.

Segon.- Notificar la present resolució a la part sol·licitant."

3.- La representació processal de la Comunitat de propietaris ORG000 va interposar recurs d'apel·lació contra aquesta decisió demanant la seva revocació i que en el seu lloc s'accedís a la pràctica de les diligències preliminars que sol·licitava. Amb aquesta finalitat denuncia, a l'empara de l' article 332.1 , 3 i 4 del Codi de procediment civil , la vulneració dels drets de la seva mandant i errors en la valoració de la prova i en l'aplicació de la llei. Sosté que les diligències reclamades només pretenen identificar els propietaris de les unitats deutores, davant les contradiccions existents, per evitar dirigir la reclamació contra persones mancades de legitimació. Al·lega que la comunitat està legalment legitimada per conèixer la identitat dels propietaris, dada que no considera reservada, i que la denegació de les diligències vulnera el seu dret d'accés a la jurisdicció. Finalment, afirma que la informació obtinguda en el procediment de jurisdicció voluntària era anterior i ja no seria fiable, com evidenciaria l'arxiu de l'execució per insuficiència del títol de propietat, i invoca la urgència derivada de l'aixecament dels embargaments.

FONAMENTS DE DRET

Primer.- objecte del recurs.

La present resolució té per objecte resoldre el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la Comunitat de propietaris ORG000 contra l'Aute dictat per la Batllia en data 8 de maig del 2026, que va desestimar íntegrament la demanda de diligències preliminars formulada per la part instant.

L'objecte del recurs es circumscriu a determinar si escau la pràctica de les diligències preliminars interessades, consistents en el requeriment a la Cambra de Notaris i a tots els notaris en exercici del Principat perquè aportin la totalitat dels títols de transmissió relatius a les unitats immobiliàries assenyalades en el primer antecedent de fet, així com, si escau, la documentació successòria relativa a eventuals titulars difunts, amb la finalitat declarada de preparar una futura demanda de reclamació de deutes comunitaris.

Atès que el procediment de diligències preliminars es va seguir contra els ignorats propietaris de les unitats concernides, no hi ha en aquesta alçada cap part apel·lada que hagi comparegut ni formulat oposició, de manera que el debat resta delimitat exclusivament pels motius del recurs.

Segon.- El caràcter instrumental de les diligències preliminars.

Respecte de les diligències preliminars, hem tingut ocasió en diferents pronunciaments (TSJC-114/2022, TSJC-51/2023, TSJC-120/2026 entre molts altres) de delimitar-ne l'àmbit material. En aquest sentit hem establert que l' article 64 del Codi de procediment civil configura les diligències preliminars com un instrument destinat a permetre a qui pretén promoure un futur procés obtenir informació relativa a l'objecte de la controvèrsia de la qual no disposa, que no pot obtenir per si mateix i que resulta necessària per fonamentar l'eventual acció judicial ulterior. El mateix precepte sotmet la seva admissió a la ponderació judicial de la legitimació de la persona instant, de la necessitat real de la diligència sol·licitada, de la seva adequació a la finalitat perseguida i de l'eventual afectació dels drets de la persona requerida o de tercers.

D'aquesta configuració legal es desprèn que les diligències preliminars tenen un caràcter estrictament instrumental respecte de la demanda futura que es diu voler preparar. No constitueixen un mecanisme autònom d'investigació, sinó un accessori del procés anunciat, i és precisament aquest procés el que en fixa la mesura: només pot obtenir-se per aquesta via la informació concreta i indispensable sense la qual la demanda anunciada no es podria articular raonablement. La necessitat, l'adequació i la proporcionalitat de la diligència s'han de valorar, doncs, per referència a l'acció que es pretén exercitar, i no en abstracte ni per referència a altres interessos, per legítims que siguin, aliens a aquella acció.

En conseqüència, quan la informació sol·licitada excedeix allò que la demanda anunciada requereix per a la seva articulació, la diligència perd el seu ancoratge instrumental i es converteix en una indagació general que l' article 64 del Codi de procediment civil no empara.

Tampoc no correspon a aquest procediment anticipar l'activitat probatòria pròpia del procés declaratiu, resoldre controvèrsies sobre la validesa o eficàcia de títols jurídics ni determinar, sense contradicció, a qui correspon un dret controvertit. Les diligències preliminars poden servir per obtenir una dada desconeguda necessària per demandar, però no per dirimir anticipadament una qüestió que constitueixi, precisament, l'objecte o un pressupòsit controvertit del futur procés.

Tercer.- La naturalesa "propter rem" del deute comunitari i la seva projecció sobre la instrumentalitat de les diligències sol·licitades.

La demanda que la comunitat apel·lant anuncia és una reclamació de deutes comunitaris, a tramitar pel procediment ordinari. Doncs bé, l'obligació de contribuir a les despeses comunes, que l' article 13 de la Llei 12/2004, del 30 de juny, de propietat horitzontal , imposa a cada propietari, és una obligació que neix de la titularitat mateixa de la unitat immobiliària i que la segueix: es tracta d'una obligació de naturalesa "propter rem", que grava qui ostenta en cada moment la condició de propietari de la unitat, amb independència de les vicissituds anteriors del domini.

D'aquesta naturalesa se'n deriva una conseqüència essencial per al present recurs: la legitimació passiva en la reclamació de quotes comunitàries correspon al propietari actual de la unitat. Per articular la demanda anunciada, l'única dada veritablement instrumental és, per tant, la identitat de qui avui és propietari de l'apartament i de la plaça d'aparcament concernits, resultant irrellevant conèixer les persones que han pogut ostentar-ne la propietat amb anterioritat. Succeeix però que aquesta informació ja la té la comunitat de propietaris d'ençà el procediment de jurisdicció voluntària anterior que es va iniciar, i en qualsevol cas, en el mateix procés executori que s'ha incorporat en la instància n'apareix que la cambra de Notaris certificava amb identificació concreta de la persona corresponent que el 27 d'octubre del 1980 s'atorgava "contracte privat de promesa de compravenda" sobre el pis que avui ens ocupa (foli 102 del document 9 de l'índex de l'EJE), amb el benentès que el bé assenyalat va ser embargat per la Saig (foli 100).

La sol·licitud formulada, però, no s'ajusta a aquesta delimitació conceptual. La comunitat no interessa una dada puntual i actual, sinó la totalitat de les escriptures, protocol·litzacions i actes de transmissió de qualsevol època relatius a la unitat, així com la documentació successòria d'eventuals titulars difunts, amb identificació d'hereus i aportació de disposicions testamentàries i acceptacions d'herència. Una petició d'aquesta amplitud material i temporal no serveix a la preparació de la demanda de reclamació de quantitat anunciada, sinó a la reconstrucció íntegra de la història dominical del bé, finalitat que desborda el vincle instrumental exigit per l' article 64 del Codi de procediment civil i que converteix la diligència en una recerca clarament prospectiva.

Quart.- La resta d'al·legacions de la part apel·lant.

La part recurrent sosté que la comunitat es troba legitimada per conèixer la identitat de les persones propietàries de les unitats que la integren i invoca, a aquest efecte, els articles 12 i següents de la Llei de propietat horitzontal , que imposen als propietaris determinats deures d'informació i comunicació, ja que el funcionament regular de la comunitat pressuposa que els seus òrgans puguin identificar els titulars de les unitats privatives, convocar-los a les juntes, practicar-los les comunicacions pertinents i exigir-los el compliment de les obligacions comunitàries.

Ara bé, el reconeixement d'aquest interès legítim no permet convertir les diligències preliminars en un instrument general perquè la comunitat esbrini la titularitat de les unitats que la integren. Els deures d'informació imposats als propietaris i les facultats reconegudes a la comunitat per la legislació de propietat horitzontal s'han de canalitzar per les vies que resultin procedents legalment per obtenir-la.

Finalment, ni la urgència derivada de l'aixecament dels embargaments ni el dret d'accés a la justícia de la comunitat justifiquen una solució diferent. La desestimació de les diligències no tanca a la comunitat l'accés a la jurisdicció: la comunitat pot dirigir la seva reclamació contra qui resulta identificat com a propietari actual i, si considera que la titularitat és controvertida, instar el procediment declaratiu escaient. El que no permet l'ordenament és anticipar, sota la forma de diligències preliminars, una instrucció general sobre el domini i les successions relatives al bé, amb afectació de tercers que ni tan sols apareixen individualitzats.

Procedeix, en conseqüència, la desestimació del recurs i la confirmació de la resolució apel·lada.

Cinquè.- Costes.

Atès que en aquesta alçada no ha comparegut cap part apel·lada ni s'ha substanciat contradicció, no escau efectuar cap especial pronunciament sobre les costes processals del recurs.

En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,

DECIDEIX

DESESTIMAR el recurs d'apel·lació articulat per la COMUNITAT DE PROPIETARIS ORG000 contra l'aute de la Batllia de 8 de maig del 2026 que es confirma íntegrament, sense que resulti procedent fer pronunciament respecte de les costes ocasionades en aquesta alçada.

Aquest aute és ferm i executiu.

Així, per aquest nostre aute, definitivament jutjant, ho manem i signem.