Reglament de normativa constructiva de la parròquia de la Massana, del 1996-09-27

Article 1

Abast territorial El present Reglament estableix les normes de caràcter general relatives a l'ús del sòl i a les condicions per a l'ordenació urbanística i la construcció en tot el terme de la parròquia de la Massana.

Article 2

Abast temporal Entrarà en vigor el dia de la seva publicació al Butlletí Oficial del Principat d'Andorra i quedarà vigent fins a la deguda aprovació i publicació del pla general d'ordenament de la parròquia de la Massana.

Article 3

Interpretació Les disposicions d'aquest Reglament s'interpretaran atenent al seu contingut i objectius perseguits. En els casos de dubtes o imprecisions, la interpretació es farà restrictivament, és a dir, prevaldran les solucions més favorables a la menor edificabilitat i a la major dotació per a espais verds.

Article 4

Actes subjectes a autorització La realització de qualsevol tipus d'obra, sigui de promoció pública o privada, haurà de rebre la prèvia autorització comunal. Sense que la llista sigui exhaustiva, estan subjectes a aquesta prèvia autorització els actes d'ús del sòl i del subsòl següents: la urbanització de parcel.les les parcel.lacions els moviments de terra les obres de nova planta la modificació de l'estructura i/o aspecte exterior de les edificacions ja existents la demolició de construccions les explanacions de camins i pavimentació dels mateixos, així com els tancaments de propietat els projectes d'urbanització tot acte d'abocament de runes

Article 5

Avantprojectes L'avantprojecte serà obligatori per tots els actes d'ús del sòl i del subsòl en el precedent article descrits, amb excepció de les parcel.lacions, la demolició de construccions i les explanacions de camins i pavimentació dels mateixos, així com els tancaments de propietat. Les autoritzacions previstes a l'article precedent seran lliurades després de la presentació al Comú d'un avantprojecte i d'un projecte definitiu. L'avantprojecte, que queda definit als articles següents, serà portat al coneixement de la Comissió de Serveis Públics de l'Hble. Comú. La Comissió de Serveis Públics estudiarà els avantprojectes presentats, verificarà la seva adequació a les prescripcions del present Reglament i emetrà l'informe corresponent, que elevarà a la Junta de Govern del Comú. El projecte definitiu s'ha de presentar davant el Comú en un termini no superior a sis (6) mesos, sota pena de caducitat de la decisió relativa a l'avantprojecte i haurà d'adjuntar l'informe favorable de la Junta de Govern.

Article 6

Presentació d'avantprojecte

a) Per a qualsevol demanda d'autorització, l'avantprojecte ha de constar dels documents següents per duplicat: Un imprès oficial degudament omplert pel propietari, el qual haurà d'indicar els noms, cognoms i domicili dels interessats i, si escau, de la persona que els representa.

Memòria explicativa i justificativa que ha de definir la zona afectada, el sistema d'actuació proposat, les obligacions i els compromisos adquirits pel propietari o promotor enfront del Comú.

La memòria ha de precisar les condicions d'ús, públic o privat, dels vials i serveis i el tipus d'obra que es pretén realitzar.

Especificació dels paràmetres urbanístics actuals de la parcel.la, detallant com a mínim la superfície total d'aquesta i l'edificabilitat de la què disposa, acompanyant-se el plànol que representi la edificabilitat volumetria del projecte, així com els plànols necessaris per a la comprensió del projecte a escala 1:200. Plànol topogràfic de l'àrea a una escala no inferior a 1:500, i no inferior a 1:200 pel cas de sol.licituds relatives a desmunt de terres i/o excavacions, signat per un tècnic topògraf degudament autoritzat.

Indicarà igualment i amb precisió els límits de la finca.

Situació de la finca dins de la parròquia especificant la zona.

Aquests paràmetres estaran definits als plànols de zonificació d'escala 1:1000 dipositats al departament de Serveis Tècnics del Comú.

El document de cessió de la propietat de l'espai destinat a voravies en favor del Comú, la qual tindrà efectes el dia de l'aprovació del projecte definitiu.

b) Si es tracta d'un avantprojecte de parcel.laria o urbanització, endemés dels anteriors documents s'aportaran els següents: plànol d'accessos amb els seus corresponents perfils plànols de viabilitat, de la zona d'intervenció, amb els traçats de tots els carrers i les voravies fotografies en color de la parcel.la, en el seu estat actual

Article 7

Autorització del projecte definitiu Per obtenir l'autorització definitiva, s'hauran de presentar els documents següents:

1. Una còpia de l'informe realitzat per la Junta de Govern.

2. L'autorització lliurada pel Quart, en el cas que la intervenció es projecti dins el terme d'un quart.

3. Projecte definitiu, degudament signat per un arquitecte col.legiat a Andorra o altre tècnic autoritzat, integrat per: Memòria tècnica i descriptiva de l'operació, obra o instal.lació amb definició d'usos amb l'amplitud i precisió suficients per valorar juntament amb els altres documents la procedència de l'autorització. Plànol de situació del projecte a escala 1:1000 (plànol blau del M.I.Govern). Plànol amb la informació de l'entorn i de la parcel.la a escala 1:200. Plànol o plànols que representin el que es pretén realitzar a escala 1:100 com a màxim. Dins la memòria o dins el plànol haurà de constar la classificació urbanística de la zona, així com les condicions d'edificabilitat d'ús de la finca i els quadres de superfícies útils i construïbles.

4. Els documents oficials que en cada cas estipuli la legislació vigent en matèria de tramitació de projectes i de responsabilitat en la direcció facultativa dels mateixos.

5. Els altres documents que, segons el tipus d'obra, instal.lació o operació, s'estableixin dins l'ordinació comunal de construcció avui vigent i/o en qualsevulla altra legislació i/o reglamentació d'aplicació.

6. El calendari de les obres a dur a terme, amb precisió de la data final d'acabament de les mateixes. Els terminis per l'acabament de les obres relatives a la part exterior segons quedin descrites en el Decret d'autorització de les mateixes, seran com a màxim els següents: 3 anys per acabar-les si és un projecte d'edificació, a comptar de la data del Decret de ratificació del Govern d'Andorra. 2 anys per acabar-les si és qualsevol altre tipus d'operació, sempre a comptar a partir de la data del Decret de ratificació del Govern d'Andorra. En defecte de presentació de calendari, els referits terminis s'entendran com a data final per a l'execució de la totalitat de les obres. Es consideraran parts exteriors de l'obra: Façanes acabades segons projecte, inclosos els tancaments de les finestres. Tancament de límits de propietat. Murs de terraplenat i desmunt, així com l'ajardinament. Vials i voravies acabades amb tots els serveis. Igualment, i dins els terminis esmentats per a finalitzar l'obra exterior i prenent els mateixos respectivament com a data límit, s'hauran d'evacuar i retirar totes les runes i deixalles derivades de l'obra en qüestió.

Article 8

Autorització per parcel.lació o urbanització A més dels documents adients mencionats en l'article precedent, la demanda d'autorització de projecte haurà d'ésser complementada mitjançant els documents següents:

1. Memòria relativa a les característiques de la parcel.lació, al sistema d'actuació proposat, les obligacions i compromisos adquirits pel propietari o promotor enfront del Comú, les condicions d'ús públic dels vials i serveis, d'acord amb allò disposat en la normativa actual, i la representació de les superfícies de les parcel.les i la seva localització.

2. Plànol de situació a escala 1:2000, amb informació de l'entorn.

3. Plànol de parcel.lació a escala 1:500, així com de viabilitat amb els traçats de tots els carrers i voravies.

4. Plànols de serveis generals (aigua, conduccions residuals, conduccions pluvials, enllumenat, enquitranat i voravies, etc.) amb el dimensionament de les conduccions.

5. Plànols representatius de la volumetria de l'edificació projectada. 6.Calendari de les obres a dur a terme, es regirà per les disposicions que l'afectin, del precedent article. Les zones que es desitgin construir, prèviament, hauran d'estar degudament urbanitzades.

Article 9

Autorització per a edificació de caràcter artístic, històric i tradicional Per a aquests tipus d'edificació, a més dels documents acompanyats amb la sol.licitud d'avantprojecte i de l'informe de la Junta de Govern, s'haurà de presentar:

1. Memòria descriptiva i justificativa de l'obra.

2. Plànols que representin l'estat actual de l'edificació, així com les fotografies corresponents.

3. Autorització de l'administració competent en cas d'aplicació d'una norma particular a l'efecte.

4. Els plànols comparats, a escala 1:100, de l'estat actual i de la reforma proposada, que permetin verificar l'abast de l'esmentada reforma.

5. Calendari de les obres a dur a terme, es regirà per les disposicions de l'article núm. 7.

Article 10

Autorització per a desmunt de terra i/o excavació Sense perjudici de l'aplicació del reglament governatiu relatiu a desmunt de terres de l'any 1990, les demandes d'autorització corresponents es veuran compostes, a més dels documents relatius a l'avantprojecte i de l'informe de la Comissió de Serveis Públics, pels documents següents:

1. Plànol topogràfic a escala 1:200, amb indicació de les cotes d'altimetria i de la posició, amb planta i alçada, de les finques veïnes que puguin veure's afectades pel desmunt, excavació o terraplè.

2. Plànols dels perfils que permetin apreciar el volum i característiques dels treballs.

3. Quadre de superfície i volums de terraplens i desmunts de terres, així com el lloc de l'abocament.

4. Memòria tècnica explicativa, la qual fixarà més específicament les condicions i mesures de seguretat adoptades.

5. El calendari de les obres a dur a terme, amb precisió de la data final d'acabament de les mateixes.

Article 11

Calendaris d'execució de les obres Malgrat les disposicions dels precedents articles, en supòsits excepcionals i amb motiu exclusivament d'impediments tècnics, el calendari de les obres a dur a terme podrà ésser revisat i prorrogat amb l'autorització expressa de l'Hble. Comú i previ informe de la Junta de Govern.

Article 12

Modificacions La sol.licitud per demanar la modificació volumètrica i/o el canvi d'ús d'un projecte ja aprovat comportarà la presentació dels següents documents.

1. Còpia de la primera demanda d'autorització, amb el corresponent número d'entrada.

2. Còpia de l'anterior Decret d'autorització.

3. Memòria tècnica explicativa i justificativa, de les modificacions i/o canvi d'ús proposats.

4. Plànols realitzats a escala 1/100 mínim, afectats per les modificacions amb la comparació d'aquests i de l'anterior.

Article 13

Obra menor S'entén per obra menor aquella que no modifica la volumetria exterior i l'estructura de l'edifici existent. Tota obra menor haurà prèviament de sol.licitar-se mitjançant un imprès oficial, especificant els treballs que es desitgen realitzar.

Article 14

Garantia urbanística Les demandes d'autorització de projectes relatius a obres de nova planta i moviments de terra, tal com han estat definides en l'article núm. 5 d'aquest Reglament, han d'anar acompanyades d'una fiança bancària irrevocable a favor del Comú, que tindrà la consideració de garantia urbanística i que caucionarà l'acompliment de l'obra projectada.

Aquesta garantia és obligada per a tot tipus d'obra major i el seu import és del 20% del valor total de l'obra autoritzada, essent retornada, en part o en la seva totalitat, al propietari una vegada el Comú hagi lliurat el certificat de conformitat d'execució de les obres amb els plànols, el projecte i la memòria tècnica autoritzats.

No serà necessària la referida garantia, si el valor calculat de la mateixa no excedeix de la quantia de quatre-centes mil (400.000) PTA.

En el cas que la construcció no sigui acabada a la data fixada al calendari acompanyat a la demanda d'autorització, el Comú tindrà el dret d'ordenar l'execució de la garantia urbanística lliurada, prèvia obertura d'un expedient administratiu.

En el marc d'aquest expedient, a més de l'execució de la garantia, es podrà pronunciar, com a sanció per l'incompliment del calendari fixat o adjuntat a la demanda d'autorització, una mida que permeti la protecció de l'entorn urbanístic de la parròquia amb menys cost pel sol.licitant.

Sense que la llista sigui exhaustiva, aquestes mesures podran ser: la destrucció total o parcial de l'edifici inacabat l'acabament de l'edifici, si l'import de la fiança ho permet Si la fiança resulta insuficient, l'acabament de l'edifici, a les costes del sol.licitant, per una empresa designada directament pel Comú.

Aquesta fiança bancària tindrà una vigència equivalent a la durada fixada en el calendari d'actuacions acompanyat a la demanda d'autorització, més un any.

La valoració d'aquesta garantia urbanística vindrà donada pels següents factors de càlcul: m 2 de vivenda= 80.000 PTA m 2 de soterrani = 50.000 PTA m 2 de nau o assecador = 50.000 PTA m 3 de desmunt de terres = 15.000 PTA ml de carretera = 250.000 PTA Amb caràcter excepcional, en els casos d'extrema necessitat o força major, el Comú, prèvia incoació d'un expedient simplificat on farà constar els raonaments que justifiquin promoure el referit procediment d'urgència, podrà adoptar les mesures del precedent article.

Article 15

Caducitat de l'autorització Tot Decret del Comú relatiu a les autoritzacions especificades en el present Reglament, que no hagi estat presentat a la ratificació del Govern durant els 90 dies següents a la seva data, queda d'ofici caducat i sense efecte. El termini per començar els treballs, una vegada obtinguda l'autorització del Govern, és d'un any comptat des de la data del Decret de ratificació. Més enllà d'aquest any, caldrà revalidar l'autorització davant el Comú i del Govern.

Article 16

Responsabilitats de l'Administració i de l'administrat El Comú atorga totes les autoritzacions, llevat el dret de propietat i sense perjudici dels drets dels tercers. L'autorització no pot ésser invocada a efectes de disminuir o excloure responsabilitats de qualsevol mena en què haguessin pogut incórrer els beneficiaris de la mateixa autorització.

Article 17

Direcció d'obra obligatòria La direcció d'obra, a càrrec d'un tècnic degudament autoritzat, s'estableix obligatòria per a tota construcció, de qualsevol tipus i destinació. És obligatori portar un llibre d'obres. Amb la sol.licitud de construcció s'ha de fer constar el nom i la signatura del director d'obra. Si es produís el canvi de director d'obra, tot seguit s'haurà de notificar a l'Administració, amb la signatura del nou designat acceptant l'encàrrec, i la renúncia escrita de l'anterior.

Article 18

Responsabilitats del director d'obra El director d'obra és responsable que:

1. La realització global de les obres s'ajusti al projecte de construcció aprovat.

2. Es respectin totes les ordinacions i reglamentacions vigents.

3. L'execució dels treballs s'efectuï amb materials de bona qualitat i d'acord amb les normes i regles de l'art, que suposa subjecció a la responsabilitat professional.

4. Durant la realització de les obres i tots els treballs, es prenguin les mesures necessàries per salvaguardar la seguretat dels treballadors i de tots els tercers.

Article 19

Certificat de final d'obra El tècnic director d'obra, una vegada finalitzats tots els treballs, ha d'omplir un certificat de final d'obra, per exemplar duplicat, que ha de trametre al Comú. Tot seguit, els diferents serveis tècnics del Comú han d'efectuar les revisions i les inspeccions pertinents. Corregits els eventuals defectes, el Comú lliura el corresponent certificat de conformitat d'execució de les obres amb el Decret d'autorització. En el mateix moment, el Comú retorna a l'autoritzat la fiança bancària estipulada a l'article 13 del present Reglament.

Article 20

Infraccions Als efectes del present Reglament, són infraccions:

1. Començar qualsevol tipus de treball de construcció, modificació, reforma, millora o, en general, tot acte subjecte a autorització, sense haver obtingut la prèvia autorització administrativa.

2. Executar qualsevol tipus d'obra o treball, en forma diferent a la que fou autoritzada segons plànols i projecte aprovats, o excedir els terminis indicats en el projecte autoritzat, pel que fa a l'acabament de l'obra amb coberta i tancaments exteriors i/o a la volumetria general de l'edifici.

3. La presentació d'un projecte de construcció o d'un pla parcial d'urbanització, amb documents (memòria, plànols, plànol topogràfic degudament signat per un topògraf, estats de mesurament, etc.) que desfigurin la realitat, presentin dobles sentits o, de qualsevol manera, intentin eludir els objectius del present Reglament.

Article 21

Sancions Les infraccions referides seran sancionades com segueix: Apartat 1: Multa de 100.000 PTA, més, si es tracta d'una edificació, 500 PTA per metre quadrat i per planta edificada. El Comú ordenarà l'atur de tots els treballs fins que s'hagi obtingut l'autorització pertinent. De no ésser possible atorgar dita autorització, el Comú procedirà a la demolició dels mateixos. Apartat 2: Multa de 50.000 PTA a 200.000 PTA, segons la gravetat de la infracció. El Comú decidirà la necessitat de demolir els treballs executats amb infracció, pel cas de no ser possible reconduir els mateixos als termes de l'autorització. Igualment valorarà l'oportunitat de demolir-los, per haver excedit els terminis declarats en el projecte autoritzat. Apartat 3: Multa de 50.000 PTA

Article 22

Aplicació Llevat que, per a determinats tipus de construcció o per normativa particular que reguli la zona, es disposi altrament en el present Reglament, les presents condicions generals seran aplicables a tota construcció, ja sigui de promoció particular o pública.

Article 23

Desmunts i murs Pel desmunt de terres és obligatòria la presentació d'un informe geotècnic que marqui les pautes constructives del futur edifici. El desmunt i l'edificació s'hauran de retirar del límit a veí, els metres que estableixi la normativa de cada zona en vigència, excepte en la zona del casc antic que es regirà per la normativa del present Reglament. En cas d'adossament de l'edifici al terreny excavat, la zona de contacte es composarà única i exclusivament dels espais comunitaris de comunicacions verticals, tal com ascensors, rampes, etc. Aquesta obligació no s'aplicarà en el cas d'una vivenda unifamiliar. Les parts visibles del desmunt de terres o talls verticals del terreny aniran recobertes, en la seva totalitat, de pedra natural del país, d'elements vegetals o de tot altre material que respecti l'entorn existent. Els murs de contenció o de tancament, a resultes d'un terraplenat, tindran una alçada màxima de tres metres, comptats des del nivell natural del terreny o des del vial principal. En cap cas es permetrà la superposició de dos plans verticals resultants de desmunt i de terraplenat. A les zones Residencial i Intermèdia, les porcions de terreny no ocupades pel mur de contenció, però afectades per l'obra, s'hauran de restituir en la forma i nivells naturals originals.

Article 24

Cobertes Les cobertes de tots els edificis seran obligatòriament de llosa i amb pendents mínimes del 30%. Es permetrà, als efectes de facilitar millors solucions constructives, un 5 % de cobriment pla sobre el total de coberta. Aquesta solament podrà sortir en el ràfec (50 cm) per davant del pla de la façana principal, si està ja en el límit d'edificació i sense que per al càlcul indicat tinguin incidència els cossos volats. Les cobertes seran, amb el carener perpendicular a la pendent del terreny, menys en la zona Urbana, on s'aplicarà la normativa en vigor.

Article 25

Façanes A les zones Residencial i Intermèdia, la llargada de la façana no podrà superar en més de tres vegades l'alçada màxima aplicable. Les edificacions aniran separades per una distancia no inferior a 12 metres, comptada per meitat de part i d'altra del límit de propietats. Aquesta última disposició no és aplicable a les vivendes unifamiliars aïllades; que aniran separades per un mínim de 3m per cada parcel.la.

Article 26

Parcel.les La parcel.la mínima es de 300 m 2 , sempre que la regulació específica de cada zona no defineixi un altre valor. A les urbanitzacions de nova creació radicades en zona Residencial, la parcel.la mínima serà de 400 m 2 . A les zones Residencial i Intermèdia, l'ús plurifamiliar de les vivendes serà autoritzat únicament per parcel.les de les quals la superfície neta sigui superior a 2.000 m 2 . En aquest cas, la densitat d'edificació serà d'una vivenda per cada 200 metres quadrats. No es concediran llicències a les parcel.les que no compleixin els mínims a nivell d'accés o infraestructures d'instal.lacions. Si la finca limita amb un terreny comunal, la delimitació es realitzarà juntament amb el Comú a la fase d'avantprojecte. Les parcel.les que en el moment de la intervenció estiguin separades en la seva totalitat per un vial o camí de propietat pública no es valoraran com una sola. Les parcel.les que estiguin entre dues o més zones de diferent qualificació urbanística, i no siguin susceptibles de reparcel.lació, es regiran pels següents paràmetres: l'edificabilitat a de ser la mitjana de la suma de totes l'ocupació, l'alçada i la tipologia es calcularan i determinaran, en funció del percentatge corresponent a la zona que afecti més la parcel.la

Article 27

Alçada màxima S'entén com alçada màxima (AM) la distància existent entre qualsevol punt del terreny natural en tot el perímetre de l'edificació i un pla imaginari, a l'alçada corresponent segons la qualificació de la zona i l'amplada de vial, paral.lel a aquest. Dins d'aquest espai s'inclourà tota l'edificació, també el volum resultant de l'aplicació de les pendents de la coberta.

Article 28

Alçades interiors mínimes En plantes destinades a aparcament de vehicles, magatzems, l'alçada mínima en el punt més baix, sota bigues, serà de 2,20 metres, i de 2,40 metres en el restant de la planta. En plantes destinades a vivendes, de terra a sostre acabats, serà de 2,50 metres. Amb motiu d'instal.lacions, decoració d'altells, entarimats o per raons constructives, en plantes sota cobertes, es permetrà una alçada lliure inferior als 2,50 metres, màxim en un 25% de la superfície de la planta.

Article 29

Condicions d'higiene

1. No s'autoritzarà la construcció de vivendes en soterranis, a menys que, encara que tinguin tal consideració per raó de la rasant de la voravia, no la tinguin per raó del nivell del terreny natural que queda en la part posterior de l'edifici.

2. La distribució interior de les vivendes haurà d'ésser tal que totes les peces habitables tinguin llum i ventilació directes, per façana o patí interior. S'entén per peces habitables, totes, exceptuant els safareigs, el rebost o similars que tinguin menys de 2 metres quadrats de superfície útil.

3. La superfície mínima de tota unitat de vivenda, sense comptar balcons, terrasses o safareigs, serà de quaranta (40) metres quadrats, sense perjudici de les prescripcions contingudes en l'apartat 7 del present article. Les dependències interiors de la vivenda hauran de complir les superfícies útils mínimes següents: Dependència Superfície mínima menjador - sala d'estar 20,00 m 2 <179> 3,00 m saló - menjador cuina 24,00 m 2 <179> 3,00 m cuina 7,00 m 2 <179> 1,70 m (inclou taulell doble <179> 2,40

m) dormitori 2 llits 12,00 m 2 <179> 2,80 m dormitori 1 llit 8,00 m 2 <179> 2,00 m wc i lavabo 2,00 m 2 <179> 1,20 m bany complet 4,00 m 2 <179> 1,20m safareig estenedor 3,00 m 2 saló o menjador individual 10,00 m 2 <179> 3,00 m L'amplada mínima dels passadissos serà de 0,90 m i la de l'entrada de la vivenda d'1,20 m ( 1,20 m per entrada).

4. Les superfícies d'il.luminació i ventilació mínimes de les diferents dependències seran les següents: Dependència Superfície mínima menjador - sala d'estar 2,00 m 2 dormitori doble 1,20 m 2 dormitori simple 0,80 m 2 cuina 1,00 m 2 escala per planta1,00 m 2 (patis o exteriors) En les cuines incorporades a menjador (cuina - menjador - saló) s'aplicarà la superfície mínima d'il.luminació i ventilació directa d'aquestes. En tots els casos les cuines tindran obligatòriament un sistema vertical d'extracció directa de fums i sortida de gasos situada a la part inferior.

5. Els tancaments entre edificis veïns i/o parets entremitgeres aniran revestides en el seu costat exterior com a mínim d'una pintura de protecció a les intempèries (antihumitat) o bé d'un arrebossat pintat posteriorment. 6.

a) En tota sala d'estar-menjador deurà poder incloure's un cercle de diàmetre igual o superior a 3,00 metres. Així mateix, el contacte amb la façana tindrà una amplada mínima de 3,00 metres. Així mateix, aquesta dependència no podrà mai ventilar-se o il.luminar-se a través d'un pati principal o secundari.

b) L'amplada mínima dels dormitoris individuals serà de 2,00 metres.

c) En els dormitoris dobles deurà poder incloure's un cercle de diàmetre igual o superior a 2,80 metres, cap punt de la peça podrà tenir menys de 2,50 metres.

d) La posella de treball de les cuines tindrà una amplada mínima de 60 cm i l'espai lliure situat en contacte amb ella tindrà una amplada mínima d'1,10 metres. En el cas que la repisa sigui doble i es trobin situades una davant l'altra, l'espai lliure entre les dues serà com a mínim d'una amplada d'1.20 metres.

e) Els safareigs estenedors seran obligatoris a partir d'habitatges de 2 habitacions. Aquest podrà ésser tancat sempre i quan tingui previstes les canonades de desguàs i la ventilació forçada prevista. En cap cas una zona de safareig estenedor podrà estar oberta a la vista, donant a la façana principal.

7. Es podran realitzar vivendes en forma d'estudis sempre i quan tinguin com a mínim un saló menjador d'estar de 24,00 m 2 , un bany complet de 4,00 m 2 útils i una habitació de 12 m 2 .

8. La superfície mínima del vestíbul d'un edifici de vivendes o despatxos serà de 6,00 m 2 amb una amplada mínima d'1.80 metres.

Article 30

Ascensors És obligatòria la instal.lació d'ascensors en tots els edificis plurifamiliars de més de 3 plantes d'alçada. Un ascensor no podrà servir a més de vint unitats de vivenda o despatx. Per a cada 10 unitats de vivenda o despatx de més o fracció, s'haurà d'instal.lar un altre ascensor. En tots els casos, l'ascensor haurà de respectar el reglament vigent emanant del Govern d'Andorra.

Article 31

Dependències de serveis A part de les dependències obligades per les companyies subministradores de serveis, és obligatori preveure un espai per guardar el contenidor de la brossa reglamentari de la parròquia, adaptat a la capacitat de l'edificació i/o urbanització i amb accés proper a la via pública.

Article 32

Patis S'entén per pati la superfície no edificada, situada dins la zona edificable, destinada a la ventilació i il.luminació de dependències de l'edifici. Els patis es classifiquen en tres categories:

a) Patis "d'illa d'edificació": admesos per a tot tipus de dependències, sempre i quan entre façanes s'hi pugui inscriure un cercle de radi de 8,00 metres.

b) Patis principals: són aquells que donen llum a tot tipus de dependències exceptuant, menjador sala d'estar, cuina-menjador-estar, menjador sol o estar sol.

c) Patis secundaris: són aquells que donen ventilació i llum a cuines, banys, trasters i safaretjos estenedors. Les superfícies dels patis estaran en relació amb la seva alçada i no seran inferiors a: Alçada principal secundari del pati menys de 12,50 metres 20,00 m 2 12,00 m 2 de 12,50 metres a 18,50 metres 25,00 m 2 16,00 m 2 més de 18,50 metres 30,00 m 2 20,00 m 2 El pati "d'illa d'edificació" haurà de tenir com a mínim 64 m 2 de superfície, independentment de la seva alçada. L'amplada mínima dels patis secundaris serà de 3,00 metres i la dels principals de 4,00 metres. No es permetrà reduir la superfície mínima dels patis per cap raó, ús o utilitat. La superfície de qualsevol tipus de pati, a excepció del primer sostre no comptarà com a superfície edificable.

Article 33

Aparcament o estacionament S'entén per estacionament l'àrea o lloc obert fora de la calçada destinat a parada de vehicles automòbils. S'entén per aparcament els espais situats en el subsòl, baixos o plantes dels edificis i les instal.lacions especials destinats a la guarda de vehicles automòbils. Les vivendes unifamiliars hauran de disposar d'una plaça per a vehicle, en règim d'aparcament. Els edificis plurifamiliars i de despatxos hauran de disposar d'una plaça, en règim d'aparcament, per a cada vivenda o despatx de superfície fins a 50 metres quadrats. En el cas de pisos de 3 habitacions o més, seran necessàries dues places d'aparcament per unitat de vivenda. Els hotels, residències, clíniques o similars hauran de disposar d'una plaça en règim d'aparcament o d'estacionament per a cada dues habitacions.

Article 34

Tancaments de les parcel.les El tancament definitiu d'obra de la parcel.la es realitzarà al límit edificable, sempre que confronti amb camins o vials.

Article 35

Voravies Totes les voravies de la parròquia es realitzaran amb el panot corresponent al model homologat en la parròquia de la Massana de mides 0,40 x 0,60 metres. S'exigirà la construcció i acabament de tota voravia en les degudes condicions, per a l'obtenció del certificat de final d'obra.

Article 36

Magatzems Queda prohibit en tot el terme de la parròquia la construcció i utilització de magatzems a l'aire lliure.

Article 37

Aparthotels Tot projecte presentat com a aparthotel haurà de tenir les característiques següents: El 10% com a mínim de l'espai construït es reservarà per zona de servei de bugaderia, sala d'esbarjo, espai de cafeteria, etc., i aquells altres requisits que exigeixin la normativa i reglaments del M.I.Govern. Una (1) plaça d'aparcament per unitat de vivenda. Un (1) unitat de vivenda adaptada per a persones amb problemes físics. Queda prohibida la venda individual de les unitats immobiliàries que integren l'aparthotel.

Article 38

Edificis singulars Tan sols podran estar subjectes a aquesta categoria edificis promoguts per l'Administració pública.

Article 39

Definició La zona intitulada "Casc Antic" de la parròquia de la Massana és tota aquella que així quedi delimitada en els plànols de zonificació vigents.

Article 40

Requisits mínims obligatoris No seran concedides autoritzacions d'edificació en zona casc antic en aquells indrets que no gaudeixin, com a mínim, dels serveis d'aigua potable, conducció d'aigües residuals i accés, rodat o a peu, adequat. En tot cas, es tindran en compte els plans especials i parcials en vigència.

Article 41

Edificabilitat La màxima ocupació de la parcel.la neta serà del seu 100%. Per calcular la superfície edificable, s'aplicarà un índex d'edificabilitat màxim de quatre, és a dir, que la superfície màxima que es podrà edificar en una parcel.la no sobrepassarà quatre vegades la superfície del solar. En cas de restauració o conservació d'un edifici, es mantindran les seves volumetries, així com tots els seus detalls constructius. No es podrà modificar la pendent natural del terreny que es deixi sense edificar. En aquesta mateixa zona, l'aparcament de vehicles queda totalment prohibit. Es permetrà únicament el seu jardinatge o el seu aprofitament agrícola. En tot cas, aquesta zona podrà ser pavimentada en un màxim del 33% de la seva superfície. La zona així definida podrà ser tancada mitjançant una paret d'una alçada no inferior a 1,20 metres i no superior a 2 metres, acabada en la seva totalitat amb pedra natural. La porta o tancament d'accés no superarà en cap cas l'alçada del tancament.

Article 42

Adaptació a l'entorn existent En vista a la conservació del casc antic, tot projecte de construcció s'haurà d'adaptar a l'entorn existent.

S'exigirà, en conseqüència, que les alçades i formes de les cornises, balcons, finestres, miradors i altres elements segueixin les normes tradicionals de composició, amb prohibició d'emprar materials que no harmonitzin amb el caràcter peculiar de la zona.

La coberta serà a dues aigües, amb un pendent mínim del 30% i màxim del 45% i, en tot cas, el carener serà orientat de forma perpendicular a la pendent del terreny i/o al vial principal.

La coberta de l'edifici serà de llosa, amb la finalitat d'adaptar-se a l'entorn existent.

En cas de rehabilitació, si la façana existent té una llargada inferior a 4,80 metres, únicament s'acceptarà l'ús unifamiliar.

La façana, sense comptar la superfície d'obertura, haurà d'ésser revestida en un 80% de la seva superfície per pedra natural del país, col.locada segons la forma tradicional.

El 20% restant podrà ésser revestit de fusta o material adequat amb tonalitats adaptades a l'entorn existent.

Les parets mitgeres rebran el mateix tractament que les façanes principals, en la seva part vista i dins el límit de propietat.

Els tancaments d'obertura utilitzaran preferentment la fusta o altres materials d'aspecte similar adaptats a l'entorn existent.

La teulada podrà volar sobre les façanes principals per un mínim de 45 cm i un màxim definit pel límit de propietat.

Les volades de balcons vindran determinades per l'amplada del carrer.

Pels carrers d'una amplada entre 2 metres i 5 metres, la volada podrà anar fins a 40 cm d'ample.

Pels carrers superiors a 5 metres d'amplada, aquesta volada podrà ampliar-se fins a 60 cm.

La distància del carrer a la part inferior del balcó no podrà ser mai inferior a 3,50 metres.

Els tancaments del balcó s'hauran d'adaptar a l'entorn natural existent i utilitzar materials corresponents.

Article 43

Us i destinació Els únics usos permesos en el casc antic són els següents: Residencial unifamiliar i/o plurifamiliar. Hotel. Activitat comercial o de serveis amb una superfície en planta baixa inferior a 250 m 2 . No obstant això, el Comú podrà denegar el permís d'obertura o podrà fer cessar l'activitat sempre que hi hagi presència evident de qualsevol tipus de molèstia greu, perill o pol.lució, sota qualsevulla forma que sigui, i/o perjudiqui la bona estètica compte tingut de la situació en la zona afectada. En tot cas, l'ús industrial i emmagatzematge són prohibits.

Disposició final Primera

Queden en vigència les normes de zonificació general de la parròquia de la Massana de data 18 de març de 1983, en tot el que no sigui contrari a les prescripcions del present Reglament. El present Reglament entrarà en vigor amb la seva publicació al Butlletí Oficial del Principat d'Andorra.

Disposició final Segona

Amb la publicació referida, s'inicia un termini de sis mesos per a que tots els propietaris es puguin presentar al Comú per declarar el canvi d'ús de les edificacions ja construïdes. Durant aquest termini, aquest canvi d'ús, sempre i quan respecti els texts vigents, no implicarà el pagament de cap sanció. Ultrapassat aquest termini, el Comú podrà constatar, per mitjà de persona qualificada, la realitat o no d'un canvi d'ús i reclamar conseqüentment les taxes corresponents, prèvia incoació d'un expedient administratiu.

Disposició final Tercera

En relació a les obres inacabades i que hagin conegut una suspensió superior a 8 mesos en el decurs dels treballs, s'acorda un termini màxim de 24 mesos per acabar-les de conformitat amb l'autorització inicial atorgada pel Comú. Passat aquest termini, el present Reglament o qualsevulla norma posterior serà d'aplicació a les referides construccions, les quals es veuran aleshores sotmeses, pel seu acabament, a les prescripcions derivades de l'eventual canvi de zonificació instituïda en el present Reglament i en els posteriors.

Disposició final Quarta

La suspensió de les autoritzacions de construcció decretada en data 28 de març de 1996 romandrà en vigor i fins que el Comú disposi d'un pla general d'ordenament, tan sols per aquelles zones omplertes amb color vermell i que reflexa i detalla degudament el plànol de reserva d'espai viari, efectuat per l'Hble. Comú. Els referits plànols i el present Reglament quedaran a disposició de les persones interessades, en les dependències del Comú de la Massana i podran ésser consultats durant els horaris d'oficina. La Massana, 27 de setembre de 1996 P. o. del Comú El secretari Vist i plau El cònsol major Antoni Garrallà