Article 14

Article 14

Garantia urbanística Les demandes d'autorització de projectes relatius a obres de nova planta i moviments de terra, tal com han estat definides en l'article núm. 5 d'aquest Reglament, han d'anar acompanyades d'una fiança bancària irrevocable a favor del Comú, que tindrà la consideració de garantia urbanística i que caucionarà l'acompliment de l'obra projectada.

Aquesta garantia és obligada per a tot tipus d'obra major i el seu import és del 20% del valor total de l'obra autoritzada, essent retornada, en part o en la seva totalitat, al propietari una vegada el Comú hagi lliurat el certificat de conformitat d'execució de les obres amb els plànols, el projecte i la memòria tècnica autoritzats.

No serà necessària la referida garantia, si el valor calculat de la mateixa no excedeix de la quantia de quatre-centes mil (400.000) PTA.

En el cas que la construcció no sigui acabada a la data fixada al calendari acompanyat a la demanda d'autorització, el Comú tindrà el dret d'ordenar l'execució de la garantia urbanística lliurada, prèvia obertura d'un expedient administratiu.

En el marc d'aquest expedient, a més de l'execució de la garantia, es podrà pronunciar, com a sanció per l'incompliment del calendari fixat o adjuntat a la demanda d'autorització, una mida que permeti la protecció de l'entorn urbanístic de la parròquia amb menys cost pel sol.licitant.

Sense que la llista sigui exhaustiva, aquestes mesures podran ser: la destrucció total o parcial de l'edifici inacabat l'acabament de l'edifici, si l'import de la fiança ho permet Si la fiança resulta insuficient, l'acabament de l'edifici, a les costes del sol.licitant, per una empresa designada directament pel Comú.

Aquesta fiança bancària tindrà una vigència equivalent a la durada fixada en el calendari d'actuacions acompanyat a la demanda d'autorització, més un any.

La valoració d'aquesta garantia urbanística vindrà donada pels següents factors de càlcul: m 2 de vivenda= 80.000 PTA m 2 de soterrani = 50.000 PTA m 2 de nau o assecador = 50.000 PTA m 3 de desmunt de terres = 15.000 PTA ml de carretera = 250.000 PTA Amb caràcter excepcional, en els casos d'extrema necessitat o força major, el Comú, prèvia incoació d'un expedient simplificat on farà constar els raonaments que justifiquin promoure el referit procediment d'urgència, podrà adoptar les mesures del precedent article.