Reglament del 26-1-2023 de conservació i manteniment de les parcel·les que el Pla d’Ordenació i Urbanisme d’Escaldes-Engordany destina a espais lliures d’ús públic de titularitat privada, del 2023-01-26

Article 1. Objecte

El present Reglament té per objecte definir i regular les obligacions de conservació i manteniment de les parcel·les que, de conformitat amb el Pla d’Ordenació i Urbanisme Parroquial d´Escaldes-Engordany, es destinen a espais d’ús públic per a gaudi de la ciutadania, però que mantenen la seva titularitat privada.

Article 2. Definició de parcel.la

A efectes d’aquest Reglament, s’entén per parcel·la la unitat de sòl, tant en la rasant com en el vol o el subsol, que tingui atribuïda edificabilitat i ús, o només un ús urbanístic independent.

Article 3. Vinculació “ob rem”

1. Les parcel·les que el planejament urbanístic destina a espais d’ús públic, però que mantenen la seva titularitat privada, hauran d’estar vinculades “ob rem” amb les parcel·les que vagin a ser objecte d’edificació i de les quals depenguin urbanísticament, tot quedant adscrites a les esmentades parcel·les com a propietat “ob rem”.

2. Les parcel·les destinades a espais d’ús púbic constitueixen, juntament amb les parcel·les edificades de les quals depenen, una unitat urbanística. Per tant, cada parcel·la estarà adscrita en règim de propietat “ob rem”, amb caràcter inseparable, a la parcel·la amb la qual estigui vinculada urbanísticament per estar destinada a espais d’ús públic.

3. El percentatge de participació “ob rem” que correspongui a cada propietari determinarà la seva obligació de contribuir a la conservació i manteniment de la parcel·la, en els termes regulats en el present Reglament.

Article 4. Ús i utilització de les parcel·les conforme al seu destí urbanístic

1. De conformitat amb el Pla d’Ordenació i Urbanisme, les parcel·les d’espais d’ús públic, però de titularitat privada, no són edificables i es destinaran a ús públic de la ciutadania en els termes que estableix la regulació de la zona d’edificació respectiva en la qual s’hi integren d’acord amb l’esmentat Pla.

2. Els propietaris d’aquestes parcel·les hauran de conservar-les en perfectes condicions, lliures d’ocupacions il·legals, adoptant quantes mesures siguin precises per a l’efectiu compliment de les obligacions previstes en la legislació urbanística i en el present Reglament.

3. No serà possible cap ús privatiu o exclusiu de les parcel·les a favor d’algun o alguns dels propietaris, ni aquests podran realitzar-hi obres, tancaments o qualsevol altra actuació o activitat que impedeixi el lliure ús i gaudi dels ciutadans, tret que es tracti d’usos o activitats autoritzades pel planejament urbanístic i comptin amb els corresponents permisos i autoritzacions.

Article 5. Obres de conservació, reparació o reposició

Els propietaris de les parcel·les d’ús públic de titularitat privada hauran de dur a terme les obres de conservació, reparació o reposició dels elements estructurals, paviment o xarxes privades de serveis que afecten les seves parcel·les d’acord amb el seu percentatge de participació “ob rem” en les esmentades parcel·les, i de conformitat amb l’ordenació urbanística i la resta de les normes que resultin aplicables.

Article 6. Incompliment de les obligacions i càrregues

1. En cas d’incompliment per part dels propietaris de les parcel·les d’ús públic de titularitat privada dels deures de conservació derivats de les obligacions contingudes en aquest Reglament, d’ofici o a instància de qualsevol interessat, el Comú els requerirà per a que duguin a terme les obres i treballs necessaris per a la seva conservació, indicant el termini d’execució.

2. Si no s’executessin les obres o treballs dins del termini concedit a aquest efecte, el Comú, a l’empara de l’article 127 del Text Refós de la Llei General d’Ordenació del Territori i Urbanisme, ordenarà la seva execució per compte i càrrec del propietari.

3. El deure de conservació, d’acord amb l’article 129.1 del Text Refós de la Llei General d’Ordenació del Territori i Urbanisme, constitueix el límit de les obres que han d’executar-se a costa dels propietaris. Quan es superi aquest límit, les despeses seran a càrrec dels fons del Comú.

Article 7. Manteniment i neteja de les parcel·les

1. El manteniment ordinari i neteja de les parcel·les d’ús públic de titularitat privada serà a càrrec del Comú, a través dels serveis públics comunals.

2. Els treballs de manteniment i neteja es limitaran a la superfície sobre rasant de les parcel·les, i en cap cas s’estendran a les superfícies subterrànies o que es trobin en el subsol destinades a garatge-aparcament de vehicles o a altres usos permesos pel planejament urbanístic. La conservació, neteja i manteniment d’aquestes superfícies al subsol correspon en exclusiva als propietaris de les parcel·les on es situïn.

3. Els treballs de manteniment a càrrec del Comú consistiran en els de neteja de les parcel·les, la cura, manteniment i reposició del mobiliari urbà, així com el manteniment dels jardins que poguessin existir sobre aquestes, inclòs el seu reg.

4. El cost de la il·luminació de les parcel·les destinades a espais d’ús públic correspondrà al Comú, sense que pugui repercutir cap despesa per aquest concepte als seus propietaris, així com la reposició dels elements d’il·luminació que, per desgast, pas del temps o altres motius hagin de substituir-se.

Article 8. Transmissió de les parcel·les

1. Les obligacions dels propietaris de les parcel·les previstes en aquest Reglament es faran constar en els títols translatius del domini de les finques a les quals estan vinculades o adscrites “ob rem”.

2. El nou titular quedarà subrogat en els drets i deures de l’anterior propietari.

Article 9. Danys derivats de l’ús de les parcel·les d’ús públic

1. Els propietaris no seran responsables dels danys que es puguin produir a tercers com a conseqüència de l’ús públic de les parcel·les, sempre que aquests no derivin d’un incompliment del seu deure de conservació.

2. El Comú respondrà del cost de reparació d’aquelles afeccions que es puguin produir en les plantes soterrànies dels espais d’ús públic que tinguin el seu origen en un deficient manteniment dels espais d’ús públic. Quan els danys siguin imputables a l’incompliment del deure de conservació per part dels propietaris, no es podrà exigir responsabilitat al Comú.

Disposició final Aquest

Reglament entra en vigor l’endemà de ser publicat al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra . Escaldes-Engordany, Casa Comuna, 26 de gener de 2023. Vist i Plau La cònsol major Rosa Gili Casals P. o. del Consell de Comú La secretària general Sandra Tudó Montanya