ARRENDAMENT: legitimació activa. Valoració d'ofici de la legitimació

Sentència

Magistrats

Alexandra Cornelia Sola Carles Cruz Moratones Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC.- 0000036/2024 ORIGEN: 2000186/2020 - 0

NIG: 5300542120200000809

PARTS:

Apel·lant: Sres. Pombo i Tejada

Advocat: Sr. Hoyos

Apel·lat: Sr. Amorós

Representant: Sr. Aguilar

Advocat: Sr. Bermudez

COMPOSICIÓ DEL TRIBUNAL:

President: Sr. Vincent Anière

Magistrats: Sr. Carles Cruz Moratones

Sra. Alexandra Cornella Sola

OBJECTE: ARRENDAMENT: legitimació activa. Valoració d'ofici de la legitimació

SENTÈNCIA 000149/2024

Andorra la Vella, a 11 de juliol del 2024. En nom del Poble Andorrà.-

Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.

En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent la magistrada Sra. Alexandra Cornella Sola, la qual expressa el parer del Tribunal.

ANTECEDENTS DE FET

1.- En data 4 de març de 2020, la representació processal del senyor Amorós interposà demanda de resolució de contracte, desnonament i reclamació i de quantitat contra les senyores Pombo i Tejada, tot sol·licitant que es declarés resolt definitivament el contracte d'arrendament de data 1 de novembre de 2002, amb efectes a partir del dia 1 de març de 2020; que s'acordés el desnonament immediat de els senyores Tejada i Pombo, obligant-les a deixar-la lliure, vàcua i expedita, per tal que pogués ser novament llogada en el termini més breu; condemnar-les a satisfer-li la quantitat 1.091,12 EUR en concepte de lloguers impagats del mes de desembre de 2019 i gener de 2020 i despeses bancàries generades pels retorns. Imports que es demanava fossin majorats amb l'interès legal des del dia del venciment de cadascun dels rebuts de lloguer i, subsidiàriament, des de la data de contesta a la demanda i fins el seu pagament; condemnar-les a satisfer-li la suma de 5,45 EUR corresponents a les despeses d'enviament de la carta de requeriment; a satisfer-li la quantitat que resultés en concepte d'indemnització per ocupació de pagament indeguda des del dia 1 de març de 2020 i fins que recuperés la possessió del pis, així com l'interès legal des de la contesta a la demanda i fins al seu pagament; condemnar-les a satisfer les despeses d'aigua i calefacció fins que retornessin la possessió del pis; condemnar-les a abonar les eventuals despeses de reparació dels desperfectes que es constatessin en el pis arrendat i les que resultessin de retornar el pis a l'estat en què es trobava en dia en què es llogà, després de la realització de la inspecció ocular; condemnar-les a satisfer la totalitat de les costes judicials, inclosos els honoraris d'advocat i procurador i de perit, a acreditar en període d'execució de sentència.

2.- A la data prevista per la contesta a la demanda, 14 de juliol de 2020, les senyores Pombo i Tejada no van aportar cap escrit.

3.- El Tribunal de primera instància en data 19 de gener de 2024, ha dictat resolució amb, entre altres, la següent part decisòria :

"Estimar substancialment la demanda formulada en data 04 de març 2020 per representació processal del Sr. Amorós contra les Sres. Pombo i Tejada, en els termes següents:

1.- Declarar la resolució del contracte d'arrendament relatiu a la unitat immobiliària a la unitat immobiliària radicada al XXXX.

2.- Condemnar solidàriament a les Sres. Pombo i Tejada a retornar a la possessió de la unitat immobiliària arrendada, lliure i vàcua a la part demandant. En cas de no donar compliment voluntari es podrà procedir per via d'execució forçosa.

3.- Condemnar solidàriament a les Sres. Pombo i Tejada a satisfer a la part actora l'import de 1.091,12.- EUR en concepte de rendes vençudes i impagades, i despeses bancàries de retorn. Aquest import haurà de ser incrementat amb els interessos legals a comptar de la contesta a la demanda, a saber el dia 14 de juliol del 2020, i fins al seu efectiu pagament.

4.- Condemnar solidàriament a les Sres. Pombo i Tejada a satisfer a la part actora la suma de 5,45 EUR en concepte de despeses extrajudicials.

5.- Condemnar solidàriament a les Sres. Pombo i Tejada a satisfer a la part demandant en concepte d'indemnització per ocupació indeguda des del mes de març del 2020 i fins a l'efectiu retorn de la possessió, la quantitat mensual de 430'77 euros, augmentada pels interessos legals per mensualitats vençudes, amb compensació amb les quantitats que s'hagin pagat, a acreditar en període d'execució.

6.- Condemnar solidàriament a les Sres. Pombo i Tejada a satisfer solidàriament l'import dels consums reals (calefacció i aigua) generats a comptar del dia 1 de juliol del 2016 fins al retorn de la possessió de la unitat immobiliària a la part agent, que hauran de ser justificats en tràmit d'execució de sentència, amb els interessos legals comptadors a partir del dia de la justificació del deute, amb el benentès que l'import degut haurà de ser compensat amb aquelles quantitats ja pagades per les arrendatàries en concepte d'acompte durant el període indicat -01.07.16 fins retorn de la possessió-, a acreditar igualment en període d'execució

7.- Fer imposició a les defenents de les costes judicials ocasionades, incloses aquelles derivades de la intervenció d'advocat, de procurador, a acreditar en període d'execució de sentència."

4.- Contra l'esmentada resolució ha interposat recurs d'apel·lació la representació lletrada de les senyores Pombo i Tejada en considerar, en síntesi, que el senyor Amorós no gaudia de legitimació activa per interposar en el seu nom la demanda de resolució contractual i de desnonament formulada.

Subsidiàriament i en relació al fons, considera que abans de l'escrit de contesta a la demanda es va formalitzar un nou contracte d'arrendament sobre el pis objecte d'autes entre les senyores Pombo i Tejada i la senyora Raya. Considera també que les recurrents no han d'abonar interessos de demora per les rendes posteriors al mes de febrer de 2020 i que l'import endeutat en concepte de despeses de calefacció i aigua haurà de ser compensat amb les quantitats ja pagades per els arrendatàries en concepte d'acompte durant el període des dl'1 de gener de 2016 fins al retorn de la possessió, interessant que el dit import ja abonat per concepte d'acomptes es quantifiqui en la suma de 4.844,56 EUR. Sol·licita la desestimació de la demanda i la condemna de l'agent a satisfer les costes generades en ambdues instàncies. I també que es vulgui lliurar a la senyora Raya la quantitat de 18.523,11 EUR que van consignar judicialment al seu favor, en concepte de lloguers dels mesos de desembre de 2019, gener i d'abril 2020 a febrer 2024; i 4.300 EUR en concepte d'acomptes de despeses de consum de calefacció i aigua de desembre 2019, gener 2020 i d'abril a febrer de 2024, havent-se de procedir en un futur a la regularització de les despeses de consum i al retorn de les que s'haguessin abonat de més, de ser el cas.

5.- En data 18 de febrer de 2024 va traspassar la senyora Raya.

En data 5 d'abril de 2024, les senyores Pombo i Tejada van procedir al retorn de la possessió de l'immoble objecte d'autes al senyor Amorós tot sol·licitant que se li abonin les quantitats de 22.823,11 EUR i 530,77 EUR dipositades per escrit de dates 8 de febrer i 8 de març de 2024.

6.- En data 26 de març de 2024, la representació processal del senyor Amorós va contestar el recurs d'apel·lació interposat de contrari, reduint-lo únicament a la qüestió de la legitimació activa del senyor Amorós i a la impossibilitat de ser apreciada d'ofici pel Tribunal. Demana la desestimació del recurs d'apel·lació interposat i la confirmació de la resolució d'instància,

amb imposició de la totalitat de les costes d'aquesta alçada a la part recurrent, inclosos els honoraris d'advocat i procurador.

FONAMENTS DE DRET

Primer.- D'antuvi procedeix que analitzem la qüestió relativa a si el Tribunal pot apreciar o no d'ofici la legitimació ad causam de les parts, ja sigui activa o passiva.

La resolució d'instància considera que és jurisprudència constant que la manca de legitimació activa no pot ser apreciada d'ofici, sinó que la mateixa ha de ser aixecada en el període al·legatori, ja que en cas contrari es vulneraria el dret a la defensa de la part contrària. I per confirmar la seva conclusió, invoca i transcriu parcialment la Sentència de data 13 de gener de 2015, rotlle TSJC-259/2014, que fa referència a la legitimació passiva.

Conclusió que no podem compartir, en haver estat aquella primera jurisprudència suara mencionada ja superada per exemple, per la Sentència de data 4 de març de 2022, en el marc del rotlle TSJC-281/2021, on vam dir:

"TERCER.- Atesa aquesta importància i transcendència doncs afectava al debat sobre una part de la pètita de la part agent i en una clara infracció del deure de congruència de les sentències envers les qüestions suscitades per les parts en el debat, convé fer alguna precisió sobre la legitimació, atesa la seva naturalesa jurídica.

La legitimació per a ser part (activa o passiva en un procés) consisteix en una qüestió preliminar i consisteix en la posició o condició objectiva en connexió amb la relació material objecte del plet que determina l'aptitud o idoneïtat per ser part processal activa o passiva. La legitimació exigeix una adequació entre la titularitat jurídica afirmada (activa o passiva) i l'objecte jurídic que es pretén. Justifica la qualitat atribuïda per l'agent en la demanda i les conseqüències jurídiques preteses i d'aquí que cal examinar la relació jurídica invocada. La doctrina més acreditada l'ha dotat de dues característiques que li són inherents: una, de que atès el seu caràcter preliminar al debat, és una qüestió iuris i no facti) i d'aquí que pugui i hagi de ser estimada d'ofici. Pot resultar que una part estigui legitimada a priori per instar una reclamació, però no té el dret que es discuteix, la qual cosa exigeix la comprovació d'altres elements fàctics que configuren aquell dret. Això fa que en estar relacionada la legitimació amb el fons de l'assumpte, es confongui la legitimació amb l'existència del dret discutit. No és d'estranyar doncs que, en casos de rebel·lia processal de la part contrària, pugui la demanda no prosperar. O bé que es detecti la manca de legitimació ad causam a la vista de les conclusions de les parts en les quals introdueixen alguna informació que obliga al Tribunal a concloure que no hi havia legitimació d'alguna de les parts.

La segona característica és, que ha d'apreciar-se en qualsevol instància del procés pel Tribunal corresponent atès el seu caràcter preliminar al debat de fons."

En conseqüència, la legitimació activa és apreciable d'ofici.

Segon.- Derivat de l'anterior, el Tribunal d'instància havia d'haver verificar si el senyor Amorós gaudia de legitimació ad causam, és a dir, si era titular del dret que pretenia exercitar.

I malgrat les especials circumstàncies que envolten el supòsit objecte d'autes, el cert és que el senyor Amorós en interposar la demanda no era el titular ni ostentava cap dret sobre l'immoble que li permetés interposar en nom propi l'acció de resolució contractual i de desnonament que va efectuar.

D'una banda, tot i que des de l'any 2017 en fos el nu propietari, la usufructuària de l'immoble era la seva mare, senyora Raya. I, d'altra banda, tot i que des de l'any 2011 consti acreditat que era ell mateix el que gestionava el patrimoni de la seva mare, gaudint de poders d'administració

-sense perjudici del període durant el qual els mateixos li foren revocats, entre el maig i el desembre de 2020-, el cert és que el senyor Amorós podia actuar en nom de la seva progenitora, però no en nom propi, com efectua en interposar la demanda en què es presenta com a propietari de l'immoble afectat.

Tot i gaudir d'apoderament en interposar la demanda, havia d'actuar en nom i representació de la seva mare i no en nom propi.

Noti's, en canvi, que quan atorga el document de rescissió de la clàusula addicional en data 30 de setembre de 2016, signa en l'apartat corresponent a l'arrendador, però, per odre (PO).

Tercer.- I no hi ha cap element que ens permeti pensar que es va tractar d'un simple error material, ja que en la demanda ni tan sols no aporta l'apoderament efectuat per la seva mare al respecte. Ni tampoc no es pot considerar que podria salvar aquesta manca de legitimació el fet que durant un temps els rebuts de lloguer es passessin a cobrament a través d'un compte de titularitat indistinta entre mare i fill, ja que la cotitularitat del compte no modifica la qualitat del titular dels immobles. Ben al contrari, l'existència de conflictes a l'any 2020 amb la seva progenitora i arrendadora de l'immoble primer com a propietària i després com a usufructuària, en haver donat la seva nua propietat al seu fill, comporta que s'hagi de ser encara més prudent a l'hora de determinar la legitimació per interposar l'acció. I això sense perjudici de què a data d'avui i per causa de la defunció de la senyora Raya, el senyor Amorós hagi consolidat en la seva persona la qualitat de propietari de l'immoble esmentat.

Procedeix, en conseqüència, apreciar d'ofici la manca de legitimació activa del senyor Amorós per interposar la demanda de resolució contractual i desnonament, havent-se de procedir a la seva desestimació sense poder entrar sobre el fons de la qüestió plantejada.

Quart.- En tot cas, malgrat aquesta manca de legitimació al temps d'interposar la demanda, la possessió de l'immoble fou voluntàriament retornada per les demandades, que també li van procedir a abonar les rendes vençudes i impagades així com els lloguers devengats i les despeses de consum i calefacció. Pagaments que no s'han de veure afectats per la present resolució.

Cinquè.- L'estimació del recurs d'apel·lació comporta que les costes d'instància s'imposin a la part agent i que no s'efectuï especial pronunciament en relació a les generades en aquesta alçada.

Decisio

En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,

DECIDEIX

Primer.- ESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per les senyores Pombo i Tejada contra la sentència dictada en data 19 de gener de 2024 per la senyora Batlle d'instància que revoquem en el sentit d'apreciar d'ofici la manca de legitimació activa del senyor Amorós per efectuar la seva reclamació.

Segon.- Imposar el pagament de les costes generades en la instància a la part agent, sense efectuar especial pronunciament en relació a les produïdes en aquesta alçada.

Aquesta sentència és ferma i executiva.

Així, per aquesta nostra sentència, definitivament jutjant, ho manem i signem.