Article 14. Elements integrants del preu assequible del parc públic d’habitatge

Article 14. Elements integrants del preu assequible del parc públic d’habitatge
1. El preu assequible del parc públic d’habitatge està configurat pels elements següents:
a) Cost d’adquisició, d’arrendament, de reconstrucció, ampliació i modernització: valor de reemplaçament o de reposició com a conseqüència de l’obsolescència de l’edifici i de les seves instal·lacions, el qual és assimilat a l’import de l’amortització lineal a 50 o 30 anys de l’edifici, segons correspongui.
b) Costos de manteniment: el manteniment de l’edifici esdevé una obligació legal de tot propietari i es pot diferenciar entre: i. Manteniment preventiu: es tracta d’un manteniment programat que té com a finalitat vetllar pel bon estat de les màquines i les instal·lacions i anticipar-se a les possibles avaries. S’efectua mitjançant inspeccions, verificacions, revisions i petites revisions ordinàries. Queden inclosos en aquest tipus de manteniment, sense caràcter limitatiu, els manteniments corresponents als ascensors, els extintors i els equipaments d’incendis, les instal·lacions de calefacció, els sistemes elèctrics, els espais comuns, la xarxa de sanejament, les cobertes i les proteccions. ii. Manteniment correctiu: es tracta del conjunt de reparacions dels equips i les instal·lacions avariats i de les efectuades pel deteriorament de l’edifici. En l’àmbit del manteniment correctiu hi queden incloses, sense caràcter exhaustiu, reparacions i reposicions elèctriques, cablejat de l’edifici i dels immobles, reparacions de persianes, portes i elements de fusta, reparacions de bústies, portes de garatge, treballs de pintura i enguixats, fontaneria, mobiliari i electrodomèstics bàsics, impermeabilització, fuites d’aigua, ascensors, esquerdes i fissures en l’estructura de l’edifici.
c) Costos d’explotació: estan vinculats al funcionament diari de l’edifici, com la neteja, l’electricitat o les assegurances preceptives.
d) Costos de gestió: són els derivats de la gestió administrativa de l’immoble.
e) Costos derivats de la morositat i l’ocupació de l’immoble: consisteixen a repercutir un percentatge com a conseqüència de la previsió de morositat i l’ocupació de l’immoble durant l’any.
2. El Govern ha d’aprovar el preu unitari del parc públic d’habitatge prenent en compte els costos esmentats a l’apartat precedent i el preu mitjà del mercat.