Article 37. Aplicació de la disposició addicional de la Llei general d’allotjaments turístics durant el primer any d’entrada en vigor

Article 37. Aplicació de la disposició addicional de la Llei general d’allotjaments turístics durant el primer any d’entrada en vigor

del Reglament En finalitzar el primer any des de la data d’entrada en vigor del Reglament que reguli els habitatges d’ús turístic (HUT) i les empreses de gestió d’habitatges d’ús turístic (EGHUT), els edificis de 10 o més habitatges es poden trobar en una de les tres situacions següents: A) La quantitat d’HUT representa més del 75% de les quotes de participació de l’edifici on estan situats, en relació amb el total de la superfície destinada a habitatge.

Aquests edificis queden sotmesos a les disposicions de l’article 23 de la Llei pel que fa al canvi d’ús, de manera que passin d’ús residencial a ús hoteler i disposin de recepció dins del mateix edifici.

Totes les despeses corresponents a aquest canvi d’ús són a càrrec del promotor o dels promotors del canvi.

S’ha de notificar a tots els propietaris dels HUT implicats que disposen d’un termini màxim de cinc anys (tres anys per obtenir la llicència d’obra i dos anys per dur-les a terme) per canviar l’ús de l’edifici, a partir de la data de la notificació.

Si abans que finalitzi el termini de tres anys no han presentat la llicència d’obra, es donaran de baixa tots els HUT de l’edifici, excepte que el seu coeficient s’hagi reduït a un percentatge igual o inferior al 50%.

Si es presenta la llicència d’obra i al cap de dos anys no han finalitzat les obres, es donaran de baixa tots els HUT de l’edifici.

A comptar de la data de la notificació d’aquesta baixa la inscripció de nous HUT de l’edifici implicat al Registre quedarà sotmesa a l’aplicació de l’article 23 de la Llei.

Aquest percentatge no es pot incrementar, exceptuant que l’edifici sigui destinat en la seva totalitat a apartaments turístics, de conformitat amb les disposicions corresponents a l’article 23 de la Llei.

Si hi ha una baixa d’un HUT, no es podrà substituir per un altre HUT, excepte que les baixes hagin reduït el coeficient per sota del 50%, i que el nou registre no generi que es torni a superar el 50%.

B) La quantitat d’HUT representa més del 50%, i menys o igual que el 75%, de les quotes de participació de l’edifici on estan situats, en relació amb el total de la superfície destinada a habitatge.

Aquests edificis no han de canviar el seu ús.

Aquest percentatge no es pot incrementar excepte que l’edifici sigui destinat en la seva totalitat a apartaments turístics, de conformitat amb les disposicions corresponents a l’article 23 de la Llei.

Si hi ha una baixa d’un HUT, no es podrà substituir per un altre HUT, excepte que les baixes hagin reduït el coeficient per sota del 50%, i que el nou registre no generi que es torni a superar el 50%.

C) La quantitat d’HUT representa menys o igual que el 50% de les quotes de participació de l’edifici on estan situats, en relació amb el total de la superfície destinada a habitatge.

Aquests edificis no han de canviar el seu ús i queden sotmesos a les disposicions corresponents a l’article 23 de la Llei.