Article 95

Article 95

Criteris d’adjudicació de les parcel·les resultants

1. Han de ser objecte d’adjudicació als propietaris i, si escau, a les empreses urbanitzadores que s’hagin integrat a l’associació de promoció urbanística, totes les finques susceptibles d’aprofitament i de propietat privada.

2. S’han d’adjudicar, quan sigui viable, parcel·les corresponents a la finca originària. En cas contrari, s’ha de procurar que les parcel·les que s’adjudiquin estiguin situades en el lloc més proper possible a les finques primitives.

3. Si en la unitat d’actuació hi ha finques edificades conforme al planejament, no poden ser objecte de nova adjudicació, i se’n conserven les titularitats primitives, sense perjudici de les compensacions econòmiques que siguin necessàries per compensar les diferències d’adjudicació.

4. No es poden adjudicar com a finques independents superfícies de terrenys que siguin inferiors a la parcel·la mínima edificable o que no tinguin la configuració i les característiques adequades per a la seva edificació de conformitat amb la planificació.

5. Quan l’escassa quantia dels drets d’alguns dels propietaris no permeti que se’ls adjudiquin parcel·les independents, se’ls ha d’adjudicar una part pro indiviso de les parcel·les resultants.

6. Les adjudicacions de les noves parcel·les s’ha d’ajustar per defecte; s’ha de procurar que no superi els 10% dels drets i en cap cas es faran adjudicacions que excedeixin el 15% dels drets. Les diferències d’adjudicació són objecte de compensació en metàl·lic.

7. Les superfícies adjudicables que quedin sobrants com a conseqüència dels ajustaments de les adjudicacions per defecte es poden adjudicar pro indiviso a tots els propietaris amb defecte d’adjudicació, a fi d’eliminar o reduir la quantia de les indemnitzacions per diferències d’adjudicació.

8. En el cas que el Pla parcial no sigui promogut per la totalitat dels propietaris de la unitat d’actuació, la reparcel·lació incorporarà les compensacions d’aprofitament de sòl i urbanístic, entre propietaris promotors i no promotors, establertes a l’article 64.2.