Disposició transitòria primera

Disposició transitòria única

Mentre no es modifiquin el Reglament d'urbanització i el Reglament urbanístic queden vigents les normes pròpies d'aquests textos reglamentaris que figuren en els articles 7, 8, 10, 11, 12, 107, 108 i 116 del Reglament de construcció, amb el contingut següent: "Capítol primer. Informació urbanística i garantia d'aprofitament urbanístic Article 1 La publicitat del planejament urbanístic

1. D'acord amb el que disposen els articles 7 de la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme, i 4.7 del Reglament urbanístic, els plans d'ordenació i urbanisme parroquial, els plans parcials, els plans especials, les ordinacions i els programes de rehabilitació, de reforma interior, de protecció i de sanejament, amb els plànols, les normes i els catàlegs que continguin, són públics i qualsevol persona pot consultar-los i informar-se'n a les oficines comunals.

2. A l'efecte indicat a l'apartat anterior, els comuns han de tenir un exemplar complet de cada un dels instruments de planejament del seu territori, destinats exclusivament a la consulta dels ciutadans. En tots els documents integrants del pla hi ha d'haver una diligència que acrediti l'atorgament de l'aprovació definitiva per part del comú i la data de l'acord d'aprovació.

3. Els convenis urbanístics han d'integrar la documentació del planejament o de l'instrument de gestió al qual es refereixin, s'han de sotmetre a informació pública i poden ser objecte de consulta una volta que hagin estat aprovats.

4. La consulta s'ha de fer en els locals que habiliti el comú i dins de l'horari ordinari d'oficina. Article 2 El registre comunal del planejament aprovat

1. Els comuns han de dur un registre en el qual han d'anotar tots els acords d'aprovació definitiva i de modificació i revisió dels plans d'ordenació i urbanisme parroquial, de les seves normes reguladores de la normativa subsidiària i els seus catàlegs, així com els acords d'aprovació dels plans parcials, dels plans especials, de les ordinacions reguladores de la normativa subsidiària i de la rehabilitació, i dels programes de rehabilitació, reforma interior, protecció i sanejament.

2. En el registre hi han de constar les referències concretes i inequívoques als documents integrants del planejament que han estat modificats o revisats (número de plànol, de capítol, d'article, segons correspongui) així com les dates en què s'aprovin i en què es publiquin al BOPA.

3. En l'exemplar complet de cada un dels instruments de planejament urbanístic s'hi han d'incloure els documents modificats o revisats i anotar-hi quins han quedat derogats. Article 3 La publicitat privada de parcel·lacions, urbanitzacions i venda d'immobles Conforme al que disposen els articles 20 i 21 de la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme, el títol que documenti la transmissió de finques, terrenys, parcel·les o edificis fora d'ordenació ha de contenir els punts següents:

a) Quan s'alienin terrenys se n'ha d'explicitar la classificació i la zonificació urbanística, així com la unitat d'actuació en la qual s'ubiquen dins del Pla d'ordenació i urbanisme parroquial.

b) Si es tracta de l'alienació de terrenys o parcel·les en plans parcials o especials o urbanitzacions aprovats, s'ha de fer constar la data de l'acte d'aprovació i totes les clàusules, les condicions i els compromisos que afectin el propietari i l'adquirent, i si fos el cas, els recursos pendents.

c) Quan s'acordi la venda de finques en procés d'urbanització, cal que s'indiquin els deures urbanístics pendents en què resta subrogat el nou titular.

d) Si la venda té per objecte terrenys no edificables o bé amb edificacions fora d'ordenació, cal explicitar aquestes circumstàncies en l'instrument de transmissió que es convingui. Capítol segon. La garantia de l'aprofitament urbanístic Article 4 El dret a la garantia d'aprofitament urbanístic

1. Durant els primers sis (6) anys de vigència dels plans d'ordenació i urbanisme parroquial, l'aprovació dels plans parcials i especials, amb les cessions pertinents i el lliurament al comú dels terrenys de cessió obligatòria i l'execució efectiva del pla parcial o especial, constitueixen garantia d'aprofitament urbanístic per als propietaris interessats, en les condicions que es regulen en la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme. Article 5 Certificat de garantia d'aprofitament urbanístic

1. Els propietaris que, un cop aprovat el pla parcial o el pla especial, han efectuat les cessions pertinents i el lliurament al comú dels terrenys de cessió obligatòria, poden sol·licitar als comuns l'emissió d'un certificat acreditatiu d'haver obtingut la garantia urbanística.

2. En el cas de desenvolupament del pla parcial o especial mitjançant diversos sectors, el certificat de garantia d'aprofitament urbanístic s'ha de lliurar per als sectors pels quals s'hagin realitzat les cessions pertinents i el lliurament al comú dels terrenys de cessió obligatòria i hagin fet efectiva l'execució dels sectors.

3. El certificat de garantia d'aprofitament urbanístic és lliurat per un funcionari habilitat, i ha de precisar els paràmetres urbanístics i d'edificació establerts en el pla parcial o en el pla especial que resten emparats per la garantia d'aprofitament urbanístic, i també els deures urbanístics pendents de compliment.

4. La garantia d'aprofitament urbanístic suposa la fixació dels paràmetres urbanístics i d'edificació que regulen la unitat d'actuació mitjançant el pla parcial o el pla especial aprovat, en els termes que regula la Llei general d'ordenació del territori i urbanisme.

5. L'atorgament de llicència d'edificació en solars amb garantia d'aprofitament urbanístic requereix el compliment dels deures urbanístics pendents i que el projecte s'ajusti a les previsions del pla parcial o del pla especial definit segons els termes que estableixi el Pla d'ordenació i urbanisme parroquial vigent. Capítol tercer. La llicència de parcel·lació Article 6 Objecte i finalitat de les llicències de parcel·lació

1. Està subjecta a llicència de parcel·lació, la segregació i l'agregació simultànies o successives de finques que permetin constituir finques edificables independents. La llicència és exigible sempre que la parcel·lació de les finques doni lloc a la constitució de finques materialment i jurídicament independents, amb independència de qui en sigui el titular.

2. La llicència de parcel·lació té com a objectiu constatar que la segregació o agregació de finques amb la finalitat de constituir parcel·les edificables independents es fa conforme a les previsions del planejament. La llicència de parcel·lació també té com a objectiu impedir que se segreguin finques que són indivisibles.

3. Són finques indivisibles:

a) les finques amb una superfície igual a la que el pla determini com a mínima a fi de constituir finques independents.

b) les finques amb una dimensió inferior a la parcel·la que el planejament estableixi com a mínima, llevat que s'agreguin simultàniament a parcel·les contigües i en constitueixin una de nova.

c) les finques de dimensions superiors a la parcel·la que el planejament estableixi com a mínima, en què de la segregació en resulti alguna parcel·la amb una dimensió igual o inferior a la parcel·la mínima, llevat que s'agreguin simultàniament a parcel·les contigües i en constitueixin una de nova.

d) les finques edificables, quan ja s'hagi edificat el volum corresponent a tota la superfície.

e) les finques d'urbanitzacions aprovades en sòl urbà consolidat fins a l'acabament dels treballs d'urbanització.

4. La llicència de parcel·lació no és necessària quan la divisió de les finques derivi d'un projecte de reparcel·lació aprovat conjuntament amb el corresponent pla parcial o pla especial. Article 7 Documentació que cal presentar La sol·licitud ha d'anar acompanyada de la presentació de la documentació següent per duplicat:

a) El projecte signat per un tècnic competent i visat, si escau, pel col·legi professional corresponent, que comprengui: El plànol de situació de la finca, sobre la cartografia oficial d'Andorra a l'escala amb més nivell de definició disponible. El plànol topogràfic d'emplaçament de la finca, a escala 1:200 amb les coordenades oficials d'Andorra (Lambert III) amb les cotes d'altimetria referides a l'anivellament general d'Andorra, en el qual s'expressi la situació de la finca, amb referència als vials existents i amb assenyalament dels elements naturals i de les construccions existents, indicant les coordenades dels punts que delimiten la parcel·la o parcel·les que s'hagin de parcel·lar, així com les determinacions del planejament aplicable. La memòria descriptiva de la finca o finques que s'hagin de parcel·lar en la qual es justifiqui tècnicament i jurídicament la parcel·lació, amb descripció de la parcel·la o parcel·les resultants, indicant les superfícies de la parcel·la o parcel·les inicial/s i final/s, i les condicions de parcel·lació establertes per la planificació.

b) El document acreditatiu de la titularitat de la finca. Article 8 Condicions d'atorgament de la llicència de parcel·lació La llicència de parcel·lació només es pot atorgar quan prèviament s'hagi aprovat el planejament que n'autoritzi la urbanització i que determini les característiques que han de tenir les parcel·les edificables."