Article 24

Article 24

Problemes puntuals d'ordenació de l'edificació

1. Quan per les peculiars condicions del lloc com ara la topografia, l'edificació existent o altres factors, els paràmetres d'ordenació de l'edificació adoptats pel pla no resolguin satisfactòriament aspectes de contigüitat o coherència entre edificacions o siguin possibles solucions més bones pel que fa a la imatge i funcionalitat del conjunt edificat, es poden proposar variants a l'ordenació definida pels plans mitjançant la tramitació i aprovació de les oportunes ordinacions específiques.

2. Les variants proposades no poden comportar un augment del sostre edificable amb relació al que resultaria de l'aplicació directa de les normes establertes pel pla, ni se'n poden derivar perjudicis a tercers, pel que fa a les vistes o l'assolellament.

3. Els plans d'ordenació i urbanisme parroquial definiran per a les diferents àrees les condicions dels canvis en la morfologia del terreny que vinguin motivats per la implantació de les edificacions i per la utilització de la resta de la parcel·la, en especial quan aquests canvis hagin d'ésser perceptibles des de l'espai públic. En defecte de regulació pel pla d'ordenació, s'observaran les següents condicions:

a) Els murs o suports que tinguin la funció de recolzar l'edifici sobre la parcel·la no tindran en cap punt més de 3 m d'alçada comptats des de la cota natural d'aquesta.

b) Els murs frontals dels aterrassaments no poden excedir 3 m d'alçada sobre la cota natural del terreny en què se situïn.

c) Si cal fer més d'un aterrassament, el pendent resultant del graonat del terreny no pot excedir els 45º.

d) Els murs dels aterrassaments del terreny d'un mateix solar no superaran en conjunt l'alçada de 9 m.

e) Quan es tracti de solars edificables d'acord amb el Pla d'ordenació en què no sigui possible complir aquestes condicions i el pla no determini la solució a adoptar, caldrà la tramitació i aprovació d'una ordinació específica que defineixi la configuració final del terreny.

f) Els murs dels aterrassaments es tractaran sempre amb criteris d'integració al paisatge.