Article 19

Article 19

Paràmetres específics del sistema d'ordenació per edificació aïllada segons parcel·lació

1. En aquelles zones on els plans adoptin el sistema d'ordenació per edificació aïllada segons parcel·lació, aquests s'han d'establir de forma gràfica o numèrica les condicions corresponents a cada un dels paràmetres propis d'aquest sistema d'ordenació, de manera que quedin definides clarament les regulacions a què ha d'ajustar-se el projecte d'edificació a redactar de forma independent en cada parcel·la.

2. Els paràmetres del sistema per edificació aïllada segons parcel·lació que han de considerar els plans són els següents:

a) Índex d'edificabilitat: L'índex d'edificabilitat neta de la parcel·la en metres quadrats de sostre / metres quadrats de sòl, multiplicat per la superfície de la parcel·la, dóna la quantitat màxima de sostre construïble en la parcel·la. Els plans han d'establir l'índex d'edificabilitat de cada zona en què l'edificació es reguli segons aquest sistema d'ordenació. Per a la comptabilització del sostre construït a la parcel·la es tindrà en compte el corresponent a les plantes sobre la rasant del carrer o del terreny -d'acord amb el criteri que el planejament adopti en cada cas- i el de les plantes semisoterrani, d'acord amb els criteris establerts pel Pla d'ordenació i urbanisme parroquial o, en el seu defecte, els que assenyala l'article 14 d'aquest Reglament. La rasant del terreny que s'ha de tenir en compte per a la consideració de les plantes de l'edificació com a soterrani, semisoterrani o sobre rasant, és la del terreny modificat per la implantació de l'edifici.

b) Parcel·lació: Els plans han d'establir les condicions de les parcel·les en què es poden dividir les zones mitjançant l'assenyalament de les sevessuperfícies mínima i màxima admeses, així com altres condicions geomètriques que aquestes hagin de complir: façana mínima, proporcions amplària - fondària, exigència d'inscripció de cercles de determinat diàmetre, angles que formen els límits, etc. La determinació de la superfície màxima de parcel·la que té per finalitat assegurar una certa homogeneïtat en les dimensions de les edificacions de la zona pot no fer-se i substituir-se per limitacions del sostre de cada volum edificable i l'establiment de les separacions mínimes entre aquests quan estan situats en una mateixa parcel·la.

c) Separacions: Els plans han d'assenyalar les distàncies mínimes que han de mantenir les edificacions respecte dels límits de la parcel·la, distingint si és el cas entre les distàncies al carrer, als límits laterals i al del fons de la parcel·la. Aquestes distàncies mínimes no han de ser mai inferiors a 3 metres i no poden ser transgredides per cap element de l'edificació, llevat dels ràfecs de cobertes inclinades que no excedeixin de 50 centímetres. Els plans han d'especificar en quines zones i en quines condicions poden construir-se de forma aparellada -amb mitgera comuna- les edificacions corresponents a dues parcel·les veïnes. També poden definir zones en què l'edificació s'hagi de construir alineada al carrer, si bé mantenint les distàncies als altres límits de la parcel·la. En aquest cas, en la determinació de l'alçada màxima i del nombre màxim de plantes i de les condicions de la planta baixa cal tenir en compte els criteris establerts per al sistema d'alineacions de carrer.

d) Ocupació de parcel·la: Amb l'objectiu de mantenir una proporció adequada d'espai amb vegetació, els plans han d'assenyalar mitjançant un o diversos percentatges, la proporció màxima admissible d'ocupació de la parcel·la per a l'edificació. Amb aquesta finalitat es considera: L'ocupació en planta de l'edificació sobre rasant expressada per la projecció horitzontal de tots els seus elements, llevat dels ràfecs de coberta. L'ocupació en soterrani. L'ocupació per piscines, pistes esportives, rampes i altres elements que impedeixin la plantació d'arbrat.

e) Alçada reguladora i nombre de plantes: L'alçada reguladora màxima s'ha de definir en cada zona per l'alçada que pot assolir la línia de cornisa de l'edifici respecte a la rasant del carrer o respecte a la rasant natural del terreny.

Els plans han d'adoptar un o altre criteri en funció de la topografia del lloc i dels objectius de l'ordenació.

Els plans han d'establir a més de l'alçada reguladora, el nombre de plantes que poden tenir els edificis en cada zona.

Als efectes de comptar el nombre de plantes, es considera planta baixa aquella que tingui el nivell del sòl a menys d'1,20 metres per sobre i a més d'1,20 metres per sota de la rasant del carrer o del terreny segons s'hagi optat per un o altre criteri.

Per a la comptabilització del nombre de plantes de l'edificació en funció de la rasant del terreny, es considerarà la rasant natural d'aquest abans de les modificacions motivades per la implantació de l'edificació.

En cas que l'alçada reguladora i el nombre de plantes s'estableixin en relació amb la rasant del carrer, cal adoptar els criteris de determinació establerts per al sistema d'alineacions de carrer que siguin d'aplicació.

Per damunt de l'alçada reguladora, només s'admeten els elements que s'assenyalen a l'article 22 d'aquest reglament.

En cas d'edificacions d'un sol habitatge, d'edificis no residencials de caràcter singular com alguns equipaments en què la divisió per plantes no és un aspecte rellevant de l'edifici, els plans poden establir una alçada màxima que inclogui les cobertes i que no pot ser superada per cap element construït de l'edifici, llevat, si és el cas, per les antenes autoritzades.

f) Cossos volats: Els cossos volats tancats computen com a sostre edificable. El pla establirà en quins casos els altres cossos volats -semitancats i oberts- computen. La projecció vertical dels cossos volats ha de computar com a ocupació de parcel·la. Els cossos volats no poden envair les franges mínimes de separació de l'edifici als límits de la parcel·la.

g) Patis interiors: En el cas que en els edificis regulats pel sistema d'edificació aïllada segons parcel·lació s'hagin de preveure patis interiors de llums o de ventilació, les dimensions mínimes d'aquestes s'han de regir pels mateixos criteris que en el sistema d'alineacions de carrer establerts en l'article 17 d'aquest reglament. La superfície de patis interiors per planta no computa com a sostre edificable, però sí la que ocupen els espais de comunicació vertical i les instal·lacions. La superfície del pati interior computa com a ocupació de parcel·la.

h) Tanques: Atès que les tanques de les parcel·les, en especial les que limiten amb la via pública, són especialment importants en la imatge urbana dels sectors amb l'edificació regulada per aquest sistema, els plans han d'establir les condicions que les tanques han de complir pel que fa a alçades, materials, transparències, colors, etc.