Article 14

Article 14

Edificabilitat bruta i edificabilitat dels solars

1. En aquelles unitats d'actuació en què l'edificabilitat màxima de la zona o les zones compreses es regula en el Pla d'ordenació i urbanisme parroquial mitjançant l'assenyalament d'un índex brut en m² de sostre per m² de sòl, o mitjançant l'assenyalament d'una quantitat en m² de sostre construïble, els plans parcials o especials són els instruments que han de distribuir l'edificació global admesa en el conjunt de parcel·les que l'ordenació detallada prevegi, de forma que la suma dels sostres edificables resultants de les condicions d'edificació que s'hagin assenyalat per a cada parcel·la respecti el màxim establert per a la unitat d'actuació, o si és el cas per al sector, objecte d'ordenació.

2. Si no s'especifica el contrari, l'edificabilitat dels solars que regulen els plans en forma d'índex o d'assenyalament de quantitat de sostre global es refereix a quantitat màxima d'edificació construïble en el conjunt de plantes sobre rasant i en la part computable de les plantes en semisoterrani. Tanmateix, els plans poden establir quan convingui edificabilitats obligatòries o mínimes.

3. S'entén per plantes en semisoterrani aquelles que per causa de al configuració del terreny tenen algunes cares enterrades mentre que altres constitueixen façanes amb possibilitat d'obertures a l'exterior ja sigui l'espai públic o la part no edificada del solar. Es considerarà que un pla de l'edifici pot tenir obertures a l'exterior, i constituir una façana als efectes de consideració de la planta com a semisoterrani quan això és possible com a mínim a partir d'1,20 m d'alçada sobre el nivell del forjat. Els plans determinaran quina és la part de les plantes semisoterrani que computa dintre l'edificabilitat atribuïda al solar. En defecte de regulació es considerarà que computa el sostre corresponent a una franja de 10 m mesurada des del pla que pot tenir obertures a l'exterior. La resta de la planta tindrà la consideració de soterrani, tant als efectes de còmput de l'edificabilitat com dels usos a què pot destinar-se.

4. Els plans estableixen les condicions de l'edificació en soterrani que pot realitzar-se en els solars d'acord amb els paràmetres del sistema d'ordenació adoptat en cada cas. Així mateix, els plans podran establir limitacions a la quantitat de sostre construïble en soterrani mitjançant un índex d'edificabilitat específic o superfícies de sostre màximes a admetre en planta soterrani, així com assenyalant el nombre de plantes màxim que pot tenir l'edificació en soterrani.

5. El sostre d'un edifici és la suma del de totes les seves plantes incloent tots els elements constructius i espais utilitzables compresos entre els plans que defineixen el seu volum, amb les precisions que s'assenyalen a continuació:

a) Per espai utilitzable s'entén aquell destinat als usos i activitats de les persones. S'exclouen aquells espais destinats a ubicar exclusivament elements tècnics com dipòsits, maquinària, instal·lacions, etc., sense perjudici del que s'assenyala a c).

b) Es distingirà entre sostre amb façana i en soterrani, cada un subjecte a diferents regulacions d'edificabilitat i d'ús.

c) L'espai destinat a comunicacions verticals computarà en la superfície que ocupa en cada planta.

d) Tots els cossos volats admesos independentment del seu grau de tancament computaran als efectes de càlcul de l'edificabilitat global prevista pel Pla d'ordenació d'acord amb el que assenyala la Disposició transitòria primera de la Llei General d'Ordenació del Territori i l'Urbanisme.

e) Els criteris de còmput dels cossos volats amb la finalitat de regular l'edificació corresponent a cada parcel·la els establiran els plans d'ordenació en funció de les característiques de les zones i dels sistemes d'ordenació de l'edificació adoptat i podran distingir entre cossos tancats, semitancats i oberts. En cas que no s'estableixin aquests criteris, es tindran en compte els següents: Els cossos volats de tots tipus no computen en la definició de l'edificabilitat en el sistema d'alineacions de carrer. Els cossos volats de tots tipus computen en la definició de l'edificabilitat en el sistema d'edificació aïllada segons parcel·lació i en el de definició volumètrica.

f) En cas d'espais sota coberta utilitzables, es computarà tota la superfície utilitzable amb una alçada lliure mínima d'1,80 m que estigui en continuïtat espacial amb les parts de la planta que compleixin les alçades lliures que assenyala l'article 55 d'aquest Reglament.