Disposició addicional segona

Disposició addicional Segona

(Llei del 30 de juny de 1999, parcialment modificada per la Llei 1/2014 ) Totes les accions que s’exerceixen amb l’objecte de resoldre els litigis, les relacions i les obligacions que derivin dels contractes d’arrendament, amb independència de llur quantia econòmica, se substancien de conformitat amb les normes del procediment civil següent:

1. Són part legítima per exercir l’acció els que tinguin la possessió real a títol de propietaris, usufructuaris o per qualsevol altre concepte que els doni dret a gaudir-ne, i llurs drethavents.

2. La demanda pot adreçar-se:

a) Contra els arrendataris.

b) Contra els administradors, encarregats, porters, guardes o altres persones que l’arrendador hagi posat dins de les seves finques. El demandant ha d’adreçar la demanda amb les corresponents còpies a la Batllia fent constar el seu nom i domicili, el nom i el domicili del demandat, els fets i els fonaments de dret en què basa la seva pretensió i la petició concreta que adreça a l’òrgan jurisdiccional. Dintre del termini dels cinc dies a comptar del dipòsit el president de la Batllia dictarà providència designant el batlle que correspongui al qual trametrà la demanda. El Batlle cita la part demandada, amb trasllat de la demanda, i la cita a comparèixer per contestar en el termini de vuit dies. Quan siguin dos o més els demandats, hauran de contestar la demanda, junts o separadament, ambdós dins el termini fixat en l’article anterior. Si el dia assenyalat per a la contesta a la demanda l’actor no compareix, es considerarà que ha desistit i se’l condemnarà al pagament de totes les costes del judici. Si no compareix el demandat, podrà ser declarat en rebel·lia a instància de l’actor, donant-se per contestada la demanda i seguirà el curs corresponent. Si en comparèixer en el termini previst en l’apartat 4, el demandat formula reconvenció en contestar la demanda, se’n donarà trasllat a l’actor per a què contesti dins del termini de vuit dies.

3. Una vegada contestada la demanda o la reconvenció si és el cas, el batlle citarà les parts a judici de proves dins el termini de vuit dies, assenyalant dia i hora que no podrà alterar-se si no és per causes excepcionals.

4. A la data assenyalada, el batlle obre el judici de proves decidint sobre l’admissió de les proves proposades i s’uneixen als autes els documents que s’adjuntin en aquell moment. Si el batlle entén que alguna de les proves proposades no és pertinent, la refusa de forma motivada. Contra aquest acord no s’hi pot interposar recurs i només pot formular-se la protesta de la part afectada a fi que pugui ser tinguda en compte, en cas d’apel·lació, pel tribunal corresponent.

5. Si s’admeten proves que no són practicables en el mateix acte, el termini per practicar-les no pot excedir, en cap cas, el de catorze dies comptats des de la data d’obertura del judici de proves. El batlle també pot decidir d’ofici la pràctica de les proves que consideri oportunes.

6. Un cop practicades les proves, el batlle dóna a les parts un termini de vuit dies perquè presentin conclusions.

7. Si es presenta una demanda amb l’objecte de resoldre un contracte d’arrendament i l’arrendatari no compareix el dia assenyalat per a la contesta a la demanda, malgrat haver estat degudament citat, i tampoc ho fa quan se’l cita en forma deguda per al judici de proves, l’arrendador pot sol·licitar al batlle coneixedor del procediment que porti a terme una inspecció ocular de l’habitatge o del local per a negoci. El Batlle pot acordar mitjançant una resolució motivada el retorn provisional de la possessió d’aquesta finca a l’arrendador, tot ordenant, si s’escau, que aquest darrer presti fiança suficient per garantir el rescabalament dels danys que es puguin ocasionar a l’arrendatari, sense perjudici que el procediment continuï la seva tramitació, si es compleixen els requisits següents:

a) Si es constata amb la inspecció ocular que la finca es troba en situació d’abandonament.

b) Si l’arrendador acredita que no s’ha produït cap tipus de despesa que originen els serveis i subministraments des de la data en què s’ha iniciat el procediment fins al moment en què es pot sol·licitar la inspecció ocular, o en els darrers sis mesos, en el cas que aquesta prova es trobi raonablement al seu abast.

c) Si s’aporten un mínim de dos testimonis que manifesten que no els consta que l’arrendatari ocupa la finca.

8. Quan s’hagin presentat les conclusions o esgotat el termini per fer-ho, el batlle dicta sentència en el termini improrrogable de trenta dies. En l’acte de la notificació s’adverteix les parts del dret a recórrer en apel·lació i del termini per fer-ho.

9. Contra la sentència en primera instància, es pot interposar recurs d’apel·lació que es presenta directament davant del batlle, en el termini de tretze dies des de la notificació de la sentència. En l’escrit d’apel·lació, l’apel·lant ha de fonamentar motivadament la seva pretensió de revocació.

10. El mateix batlle dóna trasllat de l’escrit de recurs a la part apel·lada perquè al·legui allò que estimi procedent en un altre termini de tretze dies.

11. Un cop practicades les actuacions a què es refereix l’apartat anterior, el batlle eleva els autes a la Sala Civil del Tribunal Superior d’acord amb les normes generals, i aquest, sense cap altre tràmit, llevat que una de les parts demani la celebració del judici oral, dicta sentència dins el termini de trenta dies a comptar de la recepció.

12. Totes les excepcions i incidents que se suscitin durant la tramitació en primera o segona instància han de ser resoltes en la sentència.

13. No es pot admetre el recurs d’apel·lació que interposi l’arrendatari si no acredita estar al corrent de pagament de la renda, o haver consignat judicialment el seu import. L’arrendatari està obligat al pagament o consignació de les rendes que vagin vencent durant la substanciació del recurs. L’incompliment d’aquesta obligació dóna lloc a la caducitat del recurs, llevat que, requerit pel tribunal que el conegui, l’arrendatari complís aquesta obligació en el termini improrrogable de vuit dies.

14. Quan la resolució de l’arrendament es produeix per manca de pagament de la renda o de les quantitats assimilades, es tenen en compte, a més a més, les normes següents: El desnonament pot ser enervat per l’arrendatari mitjançant la consignació de les rendes degudes si ho fa, com a màxim, en la data assenyalada per a la contesta a la demanda.

a) Aquesta enervació no es produeix si se n’ha produït una altra dins el termini dels dotze mesos immediatament anteriors.

b) Si el demandat es troba en rebel·lia, és suficient que la sentència es notifiqui mitjançant la publicació al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra.

15. La sentència recaiguda, en els supòsits en què disposi la resolució del contracte d’arrendament, és executada pel batlle que hagi conegut del litigi en primera instància i de la manera següent:

a) Quan sigui ferma la sentència que condemni al desnonament i una vegada retornats els autes a la Batllia en cas d’apel·lació, es procedeix a l’execució a instància de l’actor. El batlle ordena que s’apercebeixi el demandat de desnonament per al cas que no desallotgi la finca en el termini de 15 dies.

b) La providència que ordena l’execució de la sentència i el llançament, quan escaigui, es notifica al demandat en els mateixos termes en què se li hauria de fer la citació, si es troba al Principat d’Andorra. En cas contrari, es notifica per mitjà de la publicació al Butlletí Oficial, amb els mateixos efectes que si s’hagués notificat personalment. En el cas que el defenent hagi comparegut en el procediment en el qual se sol·licita la resolució del contracte d’arrendament sense assistència lletrada, es pot requerir en la mateixa providència a l’arrendador perquè dipositi judicialment la fiança que l’arrendatari li va lliurar en el seu moment i a la seva disposició.

c) Transcorregut el termini assenyalat sense que el demandat hagués desallotjat la finca, es procedeix al llançament.

d) Les apel·lacions eventuals que puguin interposar-se en període d’execució no impedeixen que aquesta es dugui a terme.