Llei d'arrendaments de finques urbanes, del 30 de juny de 1999 · bopa.mca.ad
LleiArticle 31
Article 31
1. L'arrendament s'extingeix per les causes següents:
a) Expiració del termini pactat.
b) Pèrdua o destrucció de la finca arrendada. S'entén que es produeix pèrdua quan la finca deixa de servir per a la destinació per a la qual fou construïda.
c) Alienació de la finca arrendada, sempre que hagi vençut el termini de duració mínim previst per aquesta Llei, quan sigui el cas, i sense perjudici de la indemnització a què pugui donar lloc.
d) Extinció de l'usdefruit, si l'usufructuari havia atorgat l'arrendament i aquesta circumstància figurava en el contracte.
e) Declaració de ruïna o expropiació forçosa de la finca arrendada.
2. La mort de l'arrendatari no és causa d'extinció del contracte fins que s'arriba al termini pactat, si el cònjuge, els ascendents o els descendents que hagin conviscut amb l'arrendatari en l'habitatge, prefereixen continuar l'arrendament durant el termini esmentat.
3. El comprador amb pacte de retro no pot usar la facultat de desnonar l'arrendatari fins que hagi transcorregut el termini per exercir el retracte.
Nova redacció a partir del 06/03/2014
Article 31
1. L’arrendament s’extingeix per les causes següents:
a) Expiració del termini pactat.
b) Pèrdua o destrucció de la finca arrendada. S’entén que es produeix pèrdua quan la finca deixa de servir per a la destinació per a la qual fou construïda.
c) Alienació de la finca arrendada, sempre que hagi vençut el termini de duració mínim previst per aquesta Llei, quan sigui el cas, i sense perjudici de la indemnització a què pugui donar lloc. En cas contrari, el comprador se subroga en els drets i deures de l’anterior propietari.
d) Declaració de ruïna o expropiació forçosa de la finca arrendada.
e) En els demés supòsits que preveu aquesta Llei.
2. La mort de l’arrendatari no és causa d’extinció del contracte fins que s’arriba al termini pactat si concorren els requisits que estableixen els articles 44 i 59 d’aquesta Llei per als arrendaments d’habitatge i de local per a negoci, respectivament.
3. El comprador amb pacte de retro no pot usar la facultat de desnonar l’arrendatari fins que hagi transcorregut el termini per exercir el retracte.
Font : Llei 1/2014, del 23 de gener, de modificació de la Llei d’arrendaments de finques urbanes, del 30 de juny de 1999 (BOPA 2014-02-12)
Art. 31 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes, del 30 de juny de 1999, en la redacció vigent a 23/12/2010.
Enllaç permanent: https://bopa.mca.ad/llei/1999-06-30/arrendaments-finques-urbanes/art-31?data=2010-12-23
Cita de treball generada a partir del text consolidat (no oficial): per a un escrit, contrasteu-la amb el BOPA.
Jurisprudència que el cita (1) TSJ · Corts · Batllia
Tribunal Superior de Justícia 1 Civil 1
Sentit:desestima 1
- Contracte d'arrendament de terreny; dret de preferència. Doctrina dels actes propis (4000334/2017) · STSJAD 22/2021 · Tribunal Superior de Justícia · 29/01/2021
Jurisprudència de les normes anterior i posterior (la numeració dels articles pot no coincidir): Llei d'arrendaments de finques urbanes, de dates 2 i 3 de setembre de… (41); Llei 15/2022, del 23 de maig, de text consolidat d’arrendaments de… (50).
Resolucions del CENDOJ que citen aquest article (legislació relacionada oficial i cites del text; enllaç automàtic). Textos pseudonimitzats pel CENDOJ; MCA Assessors hi aplica un filtre addicional (documents d'identitat, dades de naixement i filiació, comptes, matrícules, contactes i adreces de particulars).