Article 46. Reducció de la renda dels locals per a negoci

Article 46. Reducció de la renda dels locals per a negoci

1. En els contractes d’arrendament de locals per a negoci corresponents a activitats suspeses obligatòriament per decret del Govern, la renda contractual vigent queda reduïda en un percentatge del 75%, per ministeri de la Llei, durant el període comprès entre la data de l’entrada en vigor d’aquesta Llei i el dia en què la suspensió obligatòria de l’activitat deixi de ser vigent. Un cop la suspensió obligatòria de l’activitat deixi de ser vigent, la part arrendatària pot optar per alguna de les alternatives previstes a l’apartat 2, en cas de complir els requisits que s’hi preveuen.

2. Fora del supòsit previst a l’apartat anterior, durant el període comprès entre el dia 1 d’abril del 2021 i el dia 30 d’abril del 2021, la part arrendatària d’un contracte d’arrendament de local per a negoci que justifiqui una davallada en la xifra de negoci durant el mes d’abril del 2021 en relació amb el mes d’abril del 2019, pot sol·licitar i obtenir de la part arrendadora, salvat altre pacte consentit de comú acord entre les parts, una de les següents mesures alternatives:

a) Una carència sobre l’import total de la renda del mes d’abril del 2021. La renda s’ha d’ajornar mitjançant el fraccionament del seu import durant els nou mesos següents a l’aplicació de la carència. La part arrendatària no pot ser objecte de cap tipus de penalització i els imports ajornats han de ser satisfets a la part arrendadora sense interessos.

b) Una reducció de l’import de la renda del mes d’abril del 2021 en relació amb la davallada en la xifra de negoci del mes d’abril del 2019, la qual ha de ser proporcional al percentatge de davallada en la xifra de negoci, amb el límit màxim del 40%.

3. Als efectes d’acreditar la concurrència dels supòsits referits en els apartats 1 i 2, la part arrendatària ha d’exhibir i entregar a la part arrendadora, segons el cas, una còpia del decret en què s’acordi la suspensió obligatòria de l’activitat i la còpia del Registre de Comerç en què s’identifica la referida activitat, o una declaració jurada emesa per un assessor en matèria comptable que justifiqui la davallada en la xifra de negoci, amb indicació expressa del percentatge de la referida davallada.

4. En cas que la part arrendadora hagués cobrat per endavant l’import de la renda afectada per la reducció o carència, es genera un crèdit a favor de la part arrendatària que s’ha de descomptar de la factura o document similar corresponent a la mensualitat següent que la part arrendadora emeti, salvat que les parts acordin una altra cosa.

5. La part arrendadora ha d’emetre les factures de l’arrendament d’acord amb les disposicions dels apartats anteriors. En cas que no ho faci, la part arrendatària pot fer el pagament per la quantitat que resulti de l’aplicació de les disposicions dels apartats esmentats i quedar alliberada de l’obligació de pagament.

6. En el cas d’arrendaments mixtos d’habitatge i local per a negoci, l’aplicació de les reduccions o carències previstes en aquest article és incompatible amb l’aplicació de la reducció prevista a l’article 48. Als efectes de determinar quina és la disposició legal aplicable, s’ha d’estar a allò que constitueix l’objecte essencial del contracte.