Article 34. Procediment civil de reclamació de deutes

Article 34. Procediment civil de reclamació de deutes

1. El procediment comença amb la demanda, que ha d’anar acompanyada pel certificat de l’acord de la Junta pel qual s’aprova la liquidació del deute del propietari morós, lliurat per l’administrador secretari amb el vistiplau del president. Aquest acord ha d’haver estat degudament notificat als propietaris afectats en la forma prevista per aquesta Llei. La demanda s’adreça contra el propietari morós o, en cas de cotitularitat, contra qualsevol dels copropietaris morosos.

2. En el termini de cinc dies naturals a comptar del dia de la interposició de la demanda, s’ha de designar el batlle a qui per torn correspongui resoldre, i se li ha de trametre íntegrament la documentació presentada.

3. En el termini d’uns altres cinc dies hàbils, el batlle que hagi resultat competent cita la part demandada, li dóna trasllat de la demanda, i li dóna un termini de tretze dies hàbils perquè pagui a la Comunitat la suma deguda, o bé per comparèixer i formular oposició mitjançant el corresponent escrit de contesta a la demanda, en què ha d’exposar les raons que, al seu entendre, justifiquen la manca de pagament, en tot o en part, de la quantitat reclamada. Quan siguin dos o més els demandats, tots dos han de comparèixer i contestar la demanda, juntament o separada, dins del mateix termini de tretze dies hàbils.

4. Si el demandat paga el deute, el batlle ho ha de comunicar a l’actor i li ha de lliurar l’import de la liquidació. En aquest cas, el batlle ha d’arxivar les actuacions i donar per conclòs el procediment; les costes del judici van a càrrec del demandat.

5. Si el demandat no compareix o no s’oposa a la demanda, es decreta l’execució per la suma reclamada més els interessos i les costes previstos, i també per l’import de les despeses prèvies extrajudicials que s’hagin ocasionat per raó de la notificació de la liquidació del deute.

6. Si el demandat presenta escrit d’oposició a la demanda, el batlle en dóna trasllat a l’actor i estableix per a les dues parts un termini de tretze dies hàbils per presentar els escrits de proposició de proves respectius.

7. L’actor pot sol·licitar del batlle l’embargament preventiu de les unitats immobiliàries sense necessitat de prestar fiança. L’embargament ha de ser comunicat al notari que hagi autoritzat el títol de propietat als efectes de practicar la nota marginal d’afectació, també a la Cambra de Notaris als efectes de la seva constància en el registre d’embargaments. El deutor pot alliberar els béns de l’embargament prestant aval bancari per la quantia per la qual es decreti l’embargament.

8. Si l’escrit d’oposició es fonamenta en la pluspetició, només és admès si el demandat demostra que ha pagat o posat a disposició de la Comunitat la suma que reconeix com a deguda.

9. Proposades les proves, el batlle ha de citar les parts en el termini màxim de tretze dies hàbils, assenyalant dia i hora. El dia i l’hora de citació no es poden alterar si no és per causes excepcionals. A la data assenyalada, el batlle ha de decidir sobre l’admissió de les proves proposades i els documents que s’aportin en aquell moment s’han d’unir a l’expedient. Si s’admeten proves que no es poden practicar en el mateix acte, el termini per practicar-les no pot excedir, en cap cas, uns altres tretze dies hàbils. El batlle, d’ofici, pot decidir la pràctica de les proves que consideri oportunes.

10. Practicades les proves, el batlle, ha de donar a les parts un termini de vuit dies hàbils perquè presentin conclusions.

11. Presentat l’escrit de conclusions o esgotat el termini per fer-ho, el batlle ha de dictar sentència en el termini improrrogable de trenta dies hàbils. En l’acte de la notificació s’ha d’advertir les parts del dret a recórrer en apel·lació i del termini per fer-ho.

12. Les costes s’imposen al litigant que hagi vist desestimades totalment les seves pretensions. Si la demanda és estimada parcialment, van a càrrec de cada part les costes i despeses que hagi causat i la meitat de les costes comunes. La condemna en costes inclou els honoraris d’advocat i de procurador.

13. Durant la tramitació del procediment, les quotes vençudes després de presentar la demanda es poden acumular sense necessitat de retrotreure el procediment, i es consideren comuns a l’ampliació els tràmits que fins aquell moment s’hagin realitzat. S’entén el mateix en fase d’execució de sentència. L’acumulació d’aquestes quantitats requereix l’acreditació prèvia amb una nova certificació de l’acord aprovatori de la liquidació lliurada conforme a allò previst al primer apartat d’aquest article.

14. Contra la sentència en primera instància, es pot interposar recurs d’apel·lació en el termini de tretze dies hàbils des de la notificació de la sentència.

15. No és admissible el recurs si prèviament el deutor no ha pagat o no ha consignat judicialment la quantitat a què ha estat condemnat. Iniciat el procediment d’apel·lació, la resolució impugnada queda ferma si durant la tramitació del recurs l’apel·lant deixa de pagar o consignar al seu moment les quantitats de la mateixa naturalesa que vagin vencent.

16. L’escrit de recurs s’ha de presentar directament al batlle que hagi tramitat la reclamació en primera instància, el qual en dóna trasllat a la part apel·lada perquè al·legui el que estimi procedent en un termini de tretze dies hàbils.

17. Presentades les al·legacions a què es refereix l’apartat anterior, el batlle ha d’elevar les actuacions a la Sala Civil del Tribunal Superior la qual, sense cap altre tràmit, ha de dictar sentència en el termini de trenta dies hàbils.

18. Totes les excepcions i incidents que se suscitin durant la tramitació en primera o segona instància han de ser resoltes en la sentència.

19. La sentència té valor de cosa jutjada i és executada pel batlle que hagi conegut del litigi en primera instància.