Disposició final primera. Modificació de la Llei 15/2022 , del 23 de maig, de text consolidat d’arrendaments de finques urbanes

Disposició final primera. Modificació de la Llei 15/2022 , del 23 de maig, de text consolidat d’arrendaments de finques urbanes

1. Es modifica l’apartat 5 de l’article 31 de la Llei 15/2022 , del 23 de maig, de text consolidat d’arrendaments de finques urbanes, el qual queda redactat de la manera següent: “Article 31 5. […] S’entén que es produeix una activitat insalubre quan la part arrendatària, amb la seva conducta en la finca arrendada o en els elements comuns de l’edifici, per acció o per omissió, provoca o pugui provocar, encara que sigui a llarg termini, danys o perjudicis que puguin tenir repercussions més o menys greus en la salut de les persones. La part arrendatària també és responsable de les accions que efectuïn les persones a qui aquesta part permeti l’entrada a la finca arrendada, per les activitats immorals, perilloses, incòmodes o insalubres que provoquin.”

2. S’afegeix l’apartat 6 a l’article 31 de la Llei 15/2022 , del 23 de maig, de text consolidat d’arrendaments de finques urbanes, el qual queda redactat de la manera següent: “6. Que la part arrendatària hagi estat sancionada com a conseqüència d’haver comès, en el termini d’un any, dos infraccions administratives en l’àmbit de la seguretat pública dins de l’edifici en què s’ubica l’habitatge.”

3. Es modifica l’article 42 de la Llei 15/2022 , del 23 de maig, de text consolidat d’arrendaments de finques urbanes, el qual queda redactat de la manera següent: “1. El termini de durada de l’arrendament d’habitatges per a residència habitual i permanent no pot ser inferior a cinc anys, excepte quan s’hagi pactat en el contracte que l’arrendador pot recuperar la finca arrendada en un termini no inferior a dos anys per destinar-la a l’ús propi o al dels seus familiars de primer o segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat.

El termini es compta des de la data de formalització del contracte o des de la data de posada a disposició de l’habitatge, si és posterior.

Si la part arrendadora fa ús d’aquesta facultat, ha de notificar-ho a la part arrendatària amb una antelació mínima de sis mesos respecte a la data en què es compleix l’anualitat i la part arrendatària ha de comunicar-ho al ministeri competent en matèria d’habitatge, a través del Servei de Tràmits del Govern, mitjançant una sol·licitud genèrica, que ha d’anar acompanyada, si escau, de la notificació efectuada per la part arrendadora amb la justificació del parentiu.

Amb la finalitat de garantir que l’ús de l’immoble s’adreça a l’habitatge habitual, la part arrendadora o, si escau, la part arrendatària o cessionària familiar ha d’acreditar davant el ministeri competent en matèria d’habitatge, en el termini de trenta dies naturals després de la recuperació de l’habitatge, el canvi de cens corresponent i l’alta dels subministraments bàsics , així com la formalització escrita del contracte d’arrendament o, si escau, la cessió gratuïta.

L’ús propi o la cessió de l’habitatge a favor dels familiars indicats en el primer paràgraf d’aquest apartat han de ser per un període mínim de cinc anys, llevat que no es pugui complir aquest període mínim per una causa de força major, separació, divorci, accident o malaltia de la part arrendadora o del familiar de primer o segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat.

En cas d’incompliment del període de cinc anys definit en el paràgraf immediatament anterior, la part arrendadora ha de destinar novament l’arrendament a favor de terceres persones.

La renda derivada del nou contracte d’arrendament ha de ser d’un valor inferior o igual al que s’aplicava abans de destinar l’habitatge corresponent a l’ús propi o a favor de familiars de primer o segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat.

No obstant això, la part arrendadora pot actualitzar la renda del nou contracte d’arrendament amb l’índex general de preus de consum acumulat durant els anys en què l’habitatge ha estat destinat a ús propi o a favor de familiars de primer o segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat.

Als efectes previstos en aquest article, s’entén per subministraments bàsics l’electricitat, l’aigua i la calefacció.

Aquesta excepció pot ser al·legada per persones jurídiques que hagin actuat en el contracte d’arrendament com a part arrendadora, sempre que la recuperació de l’habitatge es destini a socis o accionistes, o familiars de primer o segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat d’aquests socis o accionistes i que s’acrediti el caràcter de soci o d’accionista i, si escau, el parentiu amb la persona destinatària de l’habitatge. […]

3. Un cop ha acabat el termini mínim de vigència, el contracte es prorroga tàcitament per períodes d’un any, llevat que una part avisi l’altra part de la voluntat de donar-lo per resolt amb una antelació mínima de sis mesos respecte a la fi del termini principal o de qualsevol de les pròrrogues. Aquesta pròrroga no produeix efectes si la part arrendatària no es troba al corrent de les seves obligacions.”

4. S’afegeix un capítol tercer bis a la Llei 15/2022 , del 23 de maig, del text consolidat de la Llei d’arrendaments de finques urbanes, que queda redactat de la manera següent: “Capítol tercer bis. Sistema d’informació dels contractes d’arrendament (SICAR) Article 51 bis. Sistema d’informació dels contractes d’arrendament (SICAR)

1. El Sistema d’informació dels contractes d’arrendament (SICAR) és un registre informàtic dels contractes d’arrendament d’habitatges per a residència habitual i permanent de caràcter administratiu que depèn del ministeri responsable de l’habitatge i en el qual ha d’enregistrar-se el contracte d’arrendament d’habitatge i han d’inscriure’s les dades relatives als contractes subscrits entre la part arrendadora i la part arrendatària sobre els habitatges situats al Principat d’Andorra.

2. Aquest sistema té com a finalitat facilitar l’elaboració de l’activitat estadística vinculada al mercat de lloguer del Departament d’Estadística i l’exercici de les competències atribuïdes al ministeri responsable de l’habitatge.

3. El ministeri responsable de l’habitatge té legitimació específica per accedir a les dades contingudes als contractes d’arrendament d’habitatge i per tractar aquestes dades. La licitud del tractament d’aquestes dades es basa en el compliment d’una missió efectuada en interès públic. Aquest tractament és necessari per analitzar el mercat d’arrendament d’habitatge i avaluar de forma periòdica el pla pel dret a l’habitatge i, concretament, per conèixer amb exactitud les dinàmiques del mercat que afecten l’accés a un habitatge.

4. En virtut del principi d’interoperabilitat, el SICAR pot nodrir-se d’altres fonts administratives sobre habitatges com, i sense caràcter exhaustiu, el Registre informàtic de cèdules i certificats d’habitabilitat, el Registre estadístic del territori, el Registre de la qualificació de l’eficiència energètica en l’edificació, el Registre del codi d’edificis de seguretat de les instal·lacions (CESI) i el Registre nacional d’identificació dels habitatges.

5. El Govern, com a responsable del tractament de les dades, garanteix la confidencialitat de les dades personals, així com el dret a l’honor i a la intimitat personal i familiar de les persones concernides.

6. El dret d’accés al SICAR queda sotmès al que està establert a la Llei 29/2021 , del 28 d’octubre, qualificada de protecció de dades personals.

7. Les dades s’han de conservar segons la normativa aplicable en matèria de conservació d’arxius i de gestió de documents.

8. Atesa la finalitat d’interès públic que té el tractament d’aquestes dades, no és aplicable el dret d’oposició i de supressió de les dades per part de la persona interessada. No obstant això, la persona interessada té dret a exercir el dret d’accés i rectificació. També té dret a exercir el dret de limitació del tractament sempre que l’objecte de la limitació no impedeixi l’assoliment de les finalitats esmentades. Article 51 ter. Inscripció i registre al SICAR

1. Les persones físiques o les persones jurídiques de naturalesa privada que siguin arrendatàries d’habitatges han de facilitar al Comú de residència una còpia íntegra del contracte d’arrendament.

2. Els comuns estan obligats a inscriure i registrar els contractes d’arrendament d’habitatge per a residència habitual i permanent al SICAR en el moment en què la part arrendatària sol·licita censar-se al padró.”

5. Es modifica l’apartat 1 de l’article 53, de la Llei 15/2022 , del 23 de maig, del text consolidat de la Llei d’arrendaments de finques urbanes, que queda redactat de la manera següent: “1. Constitueix una infracció administrativa lleu:

a) Presentar fora del termini de 30 dies la documentació que justifica la recuperació de la cosa arrendada a favor de la part arrendadora, o de familiars en primer o segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat, consistent en el canvi de cens, l’alta dels subministraments bàsics i, si escau, la formalització escrita del contracte d’arrendament o la cessió gratuïta per un període mínim de cinc anys.

b) Incomplir l’obligació de facilitar el contracte d’arrendament d’acord amb el que preveu l’article 51 ter d’aquesta Llei.”

6. Es modifiquen les lletres a i c i s’afegeix un paràgraf final a l’article 55 de la Llei 15/2022 , del 23 de maig, del text consolidat de la Llei d’arrendaments de finques urbanes, que queda redactat de la manera següent: “[…]

a) Infracció lleu: amonestació escrita. La infracció tipificada a la lletra b de l’article 53.1 d’aquesta Llei, se sanciona amb multa de fins a 600 euros. […]

c) Infracció molt greu: multa d’un import equivalent al 100% de l’anualitat de la renda que abonava la part arrendatària en el moment de la resolució del contracte d’arrendament i prohibició de contractar amb l’Administració pública durant un període de dos anys i de rebre cap ajut o subvenció pública per un període de tres anys, juntament amb l’obligació de posar l’habitatge al mercat de lloguer durant un període mínim de cinc anys, sempre que sigui possible. La renda d’aquest nou contracte d’arrendament ha de ser inferior o igual a la que s’aplicava abans de destinar l’habitatge corresponent a l’ús propi o a favor de familiars fins al segon grau de consanguinitat, adopció o afinitat, o a la que s’aplicava abans de la recuperació de l’habitatge en el supòsit previst a l’apartat 4 de l’article 53. Les infraccions greus i molt greus, quan procedeixi, a més de la sanció econòmica establerta en els apartats precedents, comporten que la persona infractora ha d’indemnitzar la part arrendatària en una quantitat equivalent a l’import de la nova fiança que hagi hagut de dipositar descomptat l’import de la fiança retornada, als honoraris de l’agència si n’hi ha i a les despeses de trasllat i mudança sempre que estiguin degudament justificades, així com a la diferència de la renda de lloguer del nou contracte respecte del contracte resolt calculada per a un període de sis mesos.”