Confusió identitat propietari - excepció de manca de legitimació passiva (0300/10)

Sentència

Magistrats

Jean Louis Vuillemin Joan Manel Abril Campoy Eulàlia Amat Llari

TSJC- 300/10

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 28 d'abril de 2011.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La Sra. Olmo va presentar davant de l'Hble. Batllia, demanda a tramitar pel procediment ordinari, contra el Sr. Calatayud, en reclamació de la quantitat corresponent a l'aplicació del percentatge del 5% sobre el preu que efectivament va percebre per la venda de les unitats immobiliàries radicades a l'XXXX, que eren de la seva propietat i que foren cedides al Sr. Caro, en unió amb els interessos legals corresponents, i amb imposicio expressa a la part defenent de la totalitat de les costes judicials, incloses les despeses derivades de l'intervencio d'advocat i procurador.

II.- El Sr. Calatayud va plantejar l'excepció peremptòria de manca de legitimació passiva, i sobre el fons del litigi, va oposar-se a les pretensions de la part actora, contestant que el contracte de corretatge pactat entre les parts va ser resolt, atenent les greus deficiències de l'adversa en la seva execució, i que la venda de l'immoble no es va produir per la intervenció de la demandant.

III.- Per sentència de data 28 de setembre del 2010, l'Hble Tribunal de Batlles, secció civil, estimant l'excepció peremptòria de manca de legitimació passiva del Sr. Calatayud, va deixar consegüentment prejutjat el fons de la present controvèrsia, fent imposicio a la part actora de la totalitat de les costes processals ocasionades, inclosos els honoraris d'advocat i de procurador a acreditar en període d'execució de sentencia.

V.- Contra aquesta resolució la Sra. Olmo ha interposat recurs d'apel·lació.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin.

FONAMENTS DE DRET

I.- La part que recorre manifesta: que si bé és cert que pot existir una certa confusió respecte a la identificació del propietari de les unitats cedides, aquesta confusió és imputable única i exclusivament a la part defenent, raó per la qual no és pot prendre en consideració la seva argumentació respecte a la seva manca de legitimació passiva; que l'acció de la Sra. Olmo ve derivada del contracte d'intermediació que es va celebrar, de forma verbal, amb el Sr. ENTITY_5; que la realitat és que en tot moment el Sr. Calatayud va actuar com a propietari de les unitats de referencia i mai va avisar a aquesta part que actuava com a mandatari verbal del seu pare.

II.- Són fets pacífics: que l'any 2007, el Sr. Calatayud va sol·licitar els serveis de l'agència immobiliària ORG_0 de la qual n'és propietària Sra. Olmo per tal de vendre una finca radicada a ALBACETE i unes oficines amb places d'aparcament radicades a l'Avinguda Meritxell a ANDORRA LA VELLA.

Es cert que els referits bens són la propietat del Sr. Canales pel qual el seu fill Calatayud va actuar en qualitat de mandatari verbal; nogensmenys la part recurrent manifesta que el Sr. Calatayud la va induir en confusió per haver el mateix sempre actuat com el propietari dels immobles. També és cert que el pare i el fill tenen el mateix nom, J.T., però Canales pel que fa al pare i Calatayud pel que fa al fill, ço que pot originar algunes confusions. Aixi, en el seu certificat de data 2 d'abril de 2009, que consta en autes, el Sr. Sevillano manifesta que va posar en contacte la Sra. Puga d'ORG_0 amb el Sr. J.T., sense més altra precisió. Ara bé, per tal que ORG_0 pugui buscar un client pels pisos de l'Avinguda Meritxell, el Sr. Calatayud va entregar a l'agència els plànols dels immobles, en els quals consta el nom del propietari: Sr. Canales, però en caràcters molt petits. Malgrat això, essent el contracte de mediació pactat entre les parts litigants, un contracte oral, no es sap en quina qualitat es va presentar el Sr. Calatayud, de propietari dels béns o de mandatari, i no existeix en autes cap element acreditant que el mateix hagi precisat que es deia Calatayud i no Canales. Al contrari, el fet que la part agent va formular la seva demanda contra el Sr. J.T. només, sembla acreditar que aquest darrer es va presentar únicament com el Sr. J.T., sense més precisions, el que podia fer legítimament pensar a l'agència immobiliària que es tractava del veritable propietari dels béns a vendre. A més a més, resulta dels testimoniatges obrant en autes, que durant tot el període en el qual ORG_0 es va cuidar de vendre els pisos, particularment amb Sr. Caro, les negociacions es varen realitzar únicament amb el Sr. Calatayud, i no el Sr. Canales, i només fou després del trencament de les mateixes, aleshores que l'agència ORG_0 havia acabat la seva mediació, que el Sr. Canales va personar-se al despatx del Sr. Caro per fer noves propostes.

En conseqüència, en raó de l'actitud ambigua del Sr. Calatayud, l'agència ORG_0 ha pogut creure haver pactat amb el veritable propietari dels béns a vendre, el que determina el desestiment de l'excepció de manca de legitimació passiva plantejada pel Sr. Calatayud.

III.- Encara que el doble grau de jurisdicció no sigui un principi constitucional en el procediment civil vigent al Principat, el dret a la jurisdicció i al procés degut contemplat en l'article 10 de la Constitució exigeix que tota resolució judicial solucionant un litigi, pugui ser sotmesa a la censura d'una altra jurisdicció per tal d'evitar errors i arbitrarietat. S'ha per tant de retornar els presents autes a l'Hble. Batllia per que sigui resolt el fons de la present acció, tot reservant el pronunciament sobre les costes processals fins a la sentència definitiva.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

Estimar el recurs de la Sra. ENTITY_4;

Revocar la sentència de l' Hble. Tribunal de Batlles de data 28 de setembre del 2010 en el sentit de desestimar l'excepció de manca de legitimació passiva del Sr. ENTITY_5;

Remetre els autes a l'Hble. Tribunal de Batlles per tal que sigui resolt el fons del litigi;

Reservar les costes judicials fins a la resolució definitiva.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.