Defectes constructius (202/11)

Sentència

Magistrats

Pere Pastor Vilanova Eulàlia Amat Llari Jean Louis Vuillemin

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-202/11

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 22 de març de 2012.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari i M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En les actuacions de procediment ordinari núm. 0080-3/2008, instades per Nuñez contra la societat Estany, en data 18 de maig de 2011, l'Hble. Tribunal de Batlles va dictar Sentència, la part dispositiva de la qual va decidir: "que estimant en part la demanda principal interessada per Nuñez ubicat al poble X, Parròquia de la Massana, ha de condemnar i condemna a la societat mercantil andorrana per accions Estany a indemnitzar els darrers en les quantitats que resultin necessàries i que s'acreditaran en període d'execució de sentència per tal de posar remei definitiu -per suposat amb abonament del preu de les obres i material a subministrar- als defectes ocults soferts en les zones comunes de l'immoble que ens ocupa, i tot això segons les condicions i límits prevists en el II.- Considerant, sense efectuar especial condemna en costes d'aquesta instància a cap dels litigants".

II.- Nuñez i la societat Estany han interposat recurs d'apel·lació contra la sentència d'instància.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova.

FONAMENTS DE DRET

I.- Començarem per examinar el recurs formulat per Nuñez, la qual discuteix aquests extrems: la insuficiència de l'informe pericial elaborat per "P." en ometre tot pronunciament sobre la pendent de la rampa exterior, la necessitat de reperfilar les pendents de la rampa que va de la planta soterrani a la planta soterrani -1, les dimensions de l'entrada a les vivendes afectades per l'amplada insuficient dels armaris d'instal·lacions tècniques i l'afectació als vestíbuls comunitaris, els defectes en la pendent de la coberta de l'edifici, les aigües d'infiltració procedents de la capa freàtica i, finalment, en relació amb el dipòsit de gasoil; la sentència d'instància vulnerava el principi d'economia processal; els desperfectes en les baranes d'accés i a la porta del local d'escombraries -constatats notarialment el dia 12 de maig de 2006- eren imputables a la promotora, doncs una eventual falta de manteniment durant només quatre anys, no podia generar una danys de tanta entitat; la quantificació dels perjudicis -71.446,63 EUR- no es tenia que relegar al període d'execució de sentència; les despeses assumides per Nuñez (3.687,26 EUR), entre elles, les despeses de notari i de pèrit, guardaven estreta relació amb algunes de les patologies considerades d'origen pel propi Tribunal a quo.

II.- Nuñez va formular demanda, en data 10 de setembre de 2008, al·legant que el seu edifici patia defectes constructius, imputables a la societat promotora Estany. La reclamació, contemplada en el corresponent "Suplico", quedava formada per la repetició de despeses atribuïbles a Estany però assumides per Nuñez agent (3.687,26 EUR), com també per la reclamació d'altres desperfectes existents en diversos elements comuns, "identificats al fet quart del present escrit" (foli 38), tractant-se concretament dels desperfectes següents:

ESC A

Porta d'entrada a edifici no tanca. Pany mal reparat.

Forat en el sostre del passadís d'entrada enfront al local tècnic.

En el local de comptadors de calefacció de planta baixa existeix una gotera que prové del local de comptadors de calefacció de planta primera.

Del local tècnic de calefacció cau una gotera sobre la placa d'aparcament núm. 12.

El desguàs que existeix sobre la plaça d'aparcament núm. 19 perd.

El desguàs de la reixa del peu de la rampa d'accés al garatge perd.

El desguàs davant de les places 32 i 15 perd.

Es constata que s'ha col·locat una safata en el sostre de la plaça 33 per desviar la pèrdua d'aigua del desguàs existent.

El serpentí calefactor de la rampa d'accés està fora de funcionament, els cables que arriben a l'interior de l'aparcament semblen cremats.

Entrada al bloc sense interruptors de llum, només hi ha un detector de moviment als ascensors.

ESC B

En el local tècnic de TV es constata que s'han deixat els cables de connexions mal ordenats.

Es constata pèrdua d'aigua en els tubs de calefacció en el local tècnic de planta baixa.

En general tots els locals tècnics són molt estrets per poder realitzar un manteniment correcte o una reparació.

La barana i la porta del local d'escombraries estan rovellades. A la sortida dels apartaments a les terrasses manque el sòcol."

A més a més, amb posterioritat a la realització de la pertinent inspecció per part de l'empresa E., Nuñez ha pogut constatar que els tubs d'aigua calenta i calefacció situats a l'interior de l'armari (local tècnic) radicat a la tercera planta del Bloc A de l'Edifici (concretament els corresponents al 3r6a) continua perdent, circumstància que arriba a provocar inundacions a la planta baixa del referit Bloc" (la negreta és del Tribunal).

Decisio

Vistos la legislació vigent i els usos i costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

ESTIMAR parcialment els recursos d'apel·lació formulats per Nuñez i per la societat Estany contra la sentència de l'Hble. Tribunal de Batlles del dia 18 de maig de 2011; revocar la seva part dispositiva, en el sentit de condemnar la societat Estany a satisfer a Nuñez l'import de 35.547,14 EUR.

No efectuar especial condemna en costes processals en cap de les dues instàncies.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.