Nul.litat d'arrendament (0048/07)

Sentència

Magistrats

Joan Manel Abril Campoy Eulàlia Amat Llari Jean Louis Vuillemin

TSJC-048/07

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, 26 d'abril de 2007 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La representació processal de la mercantil ORG_0, S.L. va interposar demanda, de data 6-10-2004, envers la Sra. Benítez, en virtut de la qual demanava la nul·litat per manca d'objecte del contracte de lloguer, amb més la condemna a la defenent de les quantitats sol·licitades amb la demanda i amb imposició de les costes processals.

La representació processal de la Sra. Benítez va formular contesta a la demanda i va interposar demanda reconvencional, segons la qual demanava que es dictés sentència per la qual es condemnés a la part agent a pagar la quantitat necessària per a retornar el local, els seus serveis i instal·lacions a l'estat en que es va rebre.

II.- L'Hble. Batlle va dictar sentència, de data 28-11- 2006, en la qual va establir: "DECIDEIX Primer.- Que sense entrar a excaminar el fons de la demanda principal, ha d'estimar i estima l'excepció de defecte legal en la formulació de la demanda plantejada per la representació processal de la Sra. Benítez.

Segon.- Desestimar la demanda reconvencional plantejada per la representació processal de la Sra. Benítez.

Tercer.- Fer imposició de costes segons l'establert en el IV Considerant de la present resolució".

III.- La representació processal de la defenent i agent reconvencional va formular recurs contra la sentència d'instància i, en data 11-12-2006, va presentar escrit de conclusions, on d'acord amb els arguments continguts en el mateix, demanava que es revoqués la sentència d'instància.

Per el contrari, la representació processal de la part agent va contestar a l'escrit de conclusions, en data 25- 11-2007, i va sol·licitar que es procedís a la confirmació de la resolució d'instància.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy.

FONAMENTS DE DRET

I.- Els motius o greuges en els quals es fonamenta el recurs interposat per la part agent reconvencional són, en essència, els que segueixen. En primer terme, considera que es desestima la demanda principal, atès que el procediment emprat esdevé inidoni per a resoldre les pretensions exercitades, però que indegudament s'analitza el fons de la demanda reconvencional. Així, entén que cap de les dues demandes, la principal i la reconvencional, no poden ésser analitzades en l'esmentat procediment. En segon terme, assevera que en la demanda reconvencional es demanava la resolució del contracte d'arrendament i una reclamació de quantitat pels danys i perjudicis, de manera que el procés contemplat en la disposició addicional segona no és l'adequat.

Aquesta Sala entén que el recurs interposat ha de prosperar pels següents arguments. En primer terme, perquè la reconvenció, com ha assenyalat aquesta Sala en la sentència de 26-4-2001, ha de trobar-se connectada amb la demanda principal, de manera que si la connexió no existeix, no es pot tractar i resoldre les diferents pretensions de la demanda principal i de la reconvencional en la mateixa resolució judicial. Però a més, s'ha d'afegir que la connexió esdevé un element imprescindible, però no suficient, sinó que cal que ambdues demandes puguin tramitar-se pel mateix procés. En aquest sentit, si s'analitzen les pretensions de la demanda reconvencional s'extreuen dues conclusions: una, que la pretensió de resolució contractual i de danys i perjudicis ultrapassava l'àmbit cognitiu del procediment de desnonament, per la qual la mateixa no podia ésser analitzada quant al fons i, dues, que si la demanda principal s'ha de tramitar per un altre procés i es dicta una sentència absolutòria en la instància, pel cas que ens ocupa, en atenció a la connexió existent, la mateixa conclusió s'ha d'extreure en relació a la demanda reconvencional.

II.- Per les anteriors consideracions, s'escau estimar el recurs interposat i revocar de forma parcial la part decisòria de la sentència d'instància. L'èxit del recurs es tradueix, en matèria de costes processals, en la no imposició de les costes d'aquesta alçada (arg. Novel·la 82, cap. X).

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs interposat per la representació processal de la Sra. Benítez i revocar la part decisòria de la sentència, de data 28-11-2006, en el sentit que no procedeix analitzar quant al fons la demnada reconvencional interposada per la part recurrent, mantenint la resta dels pronunciaments de la resolució recorreguda. No s'escau efectuar imposició de les costes processals d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.