Condemna de la societat hipotecant no deutora a estar i passar per la condemna de la societat prestatària i els seus avaladors (6000091/2019)

Sentència

Magistrats

Carles Cruz Moratones Jaume Tor Porta Vincent Aniére

PARTS:

Apel·lant: Pino, i

Srs. Plaza i Duque

Representant: Sr. Barberá

Advocat: Sra. Bermudez

Apel·lant: Viñas

Representant: Sra. Alfaro

Advocat: Sr. Águila

Apel·lat: Pino

TSJC.- 0000125/2021 ORIGEN: 6000091/2019 - 00

NIG: 5300542120190000560

COMPOSICIÓ DEL TRIBUNAL:

President: Sr. Vincent Anière

Magistrats: Sr. Carles Cruz Moratones

Sr. Jaume Tor Porta

OBJECTE: Condemna de la societat hipotecant no deutora a estar i passar per la condemna de la societat prestatària i els seus avaladors

SENTÈNCIA 179-2021

Andorra la Vella, el 29 d'octubre del 2021 En nom del Poble Andorrà.-

Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.

En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Carles Cruz Moratones, el qual expressa el parer del Tribunal.

ANTECEDENTS DE FET

1.- El Tribunal de primera instància ha dictat sentència en data 10.8.2020 amb la següent part decisòria :

"Primer.- Estimar de forma substancial les pretensions exercitades per la representació processal de la societat Viñas contra les societats Pino i Pino i els Srs. Plaza i Duque, i condemnar la societat Pino i de forma solidària els Srs. Plaza i Duque, a pagar la suma de 298.678,03.-euros en concepte de liquidació del préstec hipotecari, majorada dels interessos de demora contractualment pactats a partir del 22 de gener del 2019.

Segon.- Condemnar la societat Pino a satisfer altre import de 1.725,93.-euros per raó del descobert en compte corrent, majorat dels interessos legals comptadors des del dia 22 de gener del 2019.

Tercer.- Fer imposició a la part demandada de les costes judicials ocasionades, en la forma prevista al V. Fonament Jurídic de la present resolució judicial."

2.- Contra l'esmentada sentència la representació processal de la societat Pino i dels Srs. Plaza i Duque així com la representació processal de la societat Viñas van interposar recurs d'apel·lació.

En data 18.5.2021, la representació processal de la societat Pino i dels Srs. Plaza i Duque va presentar el seu escrit de conclusions i segons el que s'hi exposa demanda que es revoqui parcialment la resolució recorreguda, declarant l'obligació de Pino consistent en respondre del pagament del deute reclamat per la part agent amb en el 33,33% indivís de les places d'aparcament núm 1 i 2, de la planta soterrani menys ú, del mateix immoble, i sense efectuar especial pronunciament respecte de les costes processals causades en la instància.

Per escrit de conclusions de data 17.5.2021 la representació processal de Viñas sol·licitava la revocació de la resolució d'instància, i l'expressa condemna a la societat Pino.

3.- En data 9.6.2021, la representació processal de la societat Viñas va aportar el corresponent escrit de contesta a les conclusions tot argumentant que demanava la revocació parcial de la sentència d'instància i l'expressa condemna de la societat Pino amb tots els defenents imposant les costes a l'adversa.

Per escrit de data 11.6.2021 la representació processal de la societat Pino i dels Srs. Duque i Plaza va presentar el seu escrit de contesta a les conclusions i en ell reiterava la seva petició de revocació parcialment de la sentència d'instància en el sentit sol·licitat per ambdues parts apel·lants, i subsidiàriament en cas de que es considerés improcedent la revocació, es declari la paralització del còmput d'interessos del préstec fins a la data en que es dicti una nova resolució que permeti l'execució dels béns immobles que garanteixin el seu pagament, en base a l'existència d'un defecte en la formulació de la demanda.

El 15.7.2021, el legal representant de la societat Pino no va comparèixer per tal de contestar a les conclusions tal com se l'havia emplaçat per edicte de data 25.5.2021 i havent-lo advertit que en cas de no comparèixer en el dia i hora assenyalats el procediment seguiria el seu curs legal.

FONAMENTS DE DRET

Primer.- En el present procediment, la part agent Viñas reclama front la part defenent la prestatària i hipotecant Pino, els seus avaladors solidaris Srs. Plaza i Duque i a la societat Pino com a hipotecant no deutora en demanda en la que sosté una petició de condemna de quantitat per incompliment en l'obligació de devolució d'un préstec amb garantia hipotecària.

La sentència d'instància estima substancialment la demanda però no fa cap pronunciament respecte la societat hipotecant no deutora.

Contra tal decisió s'alça la part vencedora i la vençuda compareguda a les actuacions .

SEGON.- L'objecte de les dues parts recurrents és de que ha d'haver un pronunciament de condemna respecte la societat hipotecant no deutora per poder fer efectiva la seva execució en cas que els condemnats a pagar no ho facin. En efecte, la prestatària va comptar amb l'aval solidari dels dos demandats com a persones físiques per fer front al pagament. Però també va atorgar com a garantia una hipoteca sobre un local comercial i dues places d'aparcament que eren de la seva propietat en un 67,67% i la societat Pino -que ha estat en rebel·lia processal durant les dues instàncies- n'era propietària del restant 33,33% i d'aquí que també atorgues la conformitat en hipotecar la seva part del domini immobiliari per a garantir la devolució del préstec.

TERCER.- La sentència d'instància no condemna a la societat hipotecant i no deutora perquè efectivament ella no era la prestatària del contracte, però no fa cap pronunciament al respecte, la qual cosa segurament podia haver justificat una petició d'aclariment per part dels recurrents. Però el cas és que efectivament com a garant de l'operació financera en la part que li correspon sobre les unitats immobiliàries afectades ha de declarar- se que ha d'estar i passar per la condemna, doncs si resulta que no es paga la suma dinerària, el creditor tindrà dret a reclamar l'execució dels béns dels condemnats a pagar i així també es veurà afectada la part de domini que la societat Pino va accedir a garantir.

En conclusió, els recursos han de ser estimats.

QUART.- L'èxit dels recursos s'ha de traduir, en matèria de costes processals, en la no imposició de les costes d'aquesta alçada (arg. Novel·la 82, cap. X).

Decisio

En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,

DECIDEIX

ESTIMAR els recursos d'apel·lació interposats per la representació processal de la societat Pino i dels Srs. Plaza i Duque així com de la representació processal de la societat Viñas contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal de Batlles en data 10 d'agost de 2020, que revoquem només en el sentit d'afegir a la seva part dispositiva que condemnem la societat Pino a estar i passar per aquesta declaració respecte els deutors solidaris, amb els efectes que hagi la societat hipotecant de suportar. Mantenim la resta del procediment.

No fem pronunciament de les costes causades en aquesta alçada derivades d'aquest recurs.

Aquesta sentència és ferma i executiva.

Així, per aquesta nostra sentència, definitivament jutjant, ho manem i signem.