**** (0131/06)

Sentència

Magistrats

Jean Louis Vuillemin Joan Manel Abril Campoy Eulàlia Amat Llari

TSJC- 131/06

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d’Andorra la Vella, 18 de desembre de 2006.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La societat ORG_0 va presentar davant de l’Honorable BATLLIA demanda a tramitar pel procediment ordinari contra els Ars. Morell, Serra i Cepeda, en reivindicació de propietat i reclamació de danys i perjudici, sol·licitant que en el seu dia es dicti sentencia condemnant els demandats: 1) a retornar la possessió del cobert, o annex a les cases situades al carrer Santa Anna n° 3 i 5 de la vila d’ESCALDES ENGORDANY, adquirides per la societat demandant mitjançant escriptura publica de compra venda de data 26 de març del 2003, 2) a indemnitzar a la societat demandant en la quantitat que s’acreditarà en període de proves i que correspongui als danys i perjudicis derivats de l’aturada de les obres per no tenir la possessió del cobert de referència.

II.- Els Ars. Morell, Serra i Cepeda es varen oposar a les pretensions de la part agent, contestant que dit local o cobert, es propietat del Sr. Morell el qual l’ocupa des de fa molts anys i en cap cas formava part de la venda que s’efectua a l’adversa, i varen formular demanda reconvencional per que la societat ORG_0 sigui condemnada a retirar d’immediat la xemeneia que ha instal·lat sobre del local, propietat del Sr. Morell, i subsidiàriament, pel cas que no la retiri voluntàriament, se la condemni al pagament de la totalitat de les despeses que ocasioni la seva retirada per part d’un tercer.

III.- Per sentencia de data 17 de maig del 2006, l’Honorable Tribunal de Batlles, secció civil, desestimant íntegrament la demanda principal de l’actora, i estimant la reconversió, va condemnar a la societat ORG_0 a retirar d’immediat la xemeneia que instal·là a sobre la franja de terreny litigiosa, i de no fer-ho voluntàriament, assumir les despeses que ocasioni la seva retirada per part d’un tercer, amb imposició de la totalitat de les costes a la societat ORG_0.

IV.- Contra aquesta resolució la societat ORG_0 ha interposat recurs d’apel·lació.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin.

FONAMENTS DE DRET

I.- La part que recorre manifesta: que la societat demandant va adquirir als Ars. Morell, Serra i Cepeda les cases 3 i 5 situades al carrer Santa Anna d’ESCALDES ENGORDANY; que junt a les cases adquirides hi ha un cobert o annex d’una superfície edificada aproximada de 3 m² que forma part integrant de les cases adquirides i quina possessió els demandats s’han negat a retornar; que la cosa que es reivindica esta ben identificada i definida; que l’escriptura publica de compra venda de data 26 de març del 2003 es títol suficient per acreditar la propietat del cobert; que en l’esmentada escriptura publica no es fa cap referència explicita al cobert, malgrat si s’esmenta que s’autoritza al Sr. Serra a seguir ocupant a precari fins el mes tard el dia 28 de febrer del 2004, entre altres la planta baixa comercial de l’edifici n°3; que en aquell moment el cobert complia la funció de petit magatzem d’aquell local comercial i en ell es situava els dipòsits de gas-oil, motiu pel qual en la escriptura no es fa referència explicita al cobert; que la sentencia no te en compte el contingut del certificat emes per l’Hble. Comú d’ESCALDES ENGORDANY que acredita que el cobert no te identitat pròpia i per tant forma part de la propietat conformada pels edificis adjacents; que el n° 5 bis del carrer Santa Anna no existeix, i el sol fet de constar com titular d’un negoci emplaçat entre els n° 5 i 7, de cap manera pressuposa o implica que el imparteix sigui el propietari del local designat; que el cobert acull instal·lacions comunitàries de les cases adjacents; que per tant queda suficientment acreditat que la societat ORG_0 va adquirir juntament amb els edificis 3 i 5 del carrer Santa Anna, el annex o cobert ; que l’actitud dels demandats ha creat un greu perjudici a la part recorrent que s’ha vist obligada a modificar el projecte de remodelació dels edificis adquirits i ubicar la sala de caldera prevista en el cobert, en un altre indret per agilitar i poder acabar les obres; que el conducte de fum en cap cas afecta la negada propietat que el Sr. Morell declara ostentar respecte al cobert.

II.- Per escriptura publica de data 26 de març del 2003, la societat ORG_0 va adquirir dels Ars. Morell, Serra i Cepeda, respectivament, usufructuari vitalici i propietaris, una casa situada al carrer Santa Anna n°3 d’ESCALDES ENGORDANY, d’una superfície aproximada de 95 m², i una casa situada al mateix carrer, n°5, d’una superfície aproximada de 140 m², ambdós edificis lliures d’arrendataris o ocupants, a excepció de la planta baixa comercial i del primer pis de l’edifici n°3 que es troben ocupats a precari pel nu propietari Sr. Serra.. Adjacent a la casa n°5, existeix un local, anomenat annex o cobert, d’una superfície de 27 m² que es l’objecte del present litigi. L’escriptura publica de compra venda no fa cap referència explicita a aquest local, s’ha doncs de considerar que el mateix no fou inclòs en la transacció, ja que el cobert presenta una superfície de 19 m², mes un pati de 8 m², el que fa un total de 27 m², superfície suficientment important per que sigui expressament esmentada en l’escriptura publica de compra venda. En conseqüència l’acció de la societat ORG_0 en reivindicació de propietat del cobert, només pot prosperar, si la societat compradora fa la prova que li pertoca de que el local litigiós feia part integrant de la casa n°5 a la qual esta adjacent.

III.- Es desprèn de les fotografies que consten en autes, que l’annex no fou edificada en mateix temps que la casa n°5, sinó que ho fou desprès, en una franja estreta de terreny que junta la part lateral dreta de la casa. També es pacífic que no hi ha cap comunicació ni connexió entre la casa i el cobert, essent aquest darrer, on s’explotava un negoci anomenat Comercial T. totalment independent. Dit això la part que recorre sosté que en el cobert es trobava les instal·lacions comunitàries dels altres edificis, el que demostraria que el local de referència feia part de les cases adquirides. Pel que sigui el cas, es precís que les instal·lacions contingudes en el cobert siguin importants i indispensables a la bona utilització de les cases de tal manera que si es suprimís dites instal·lacions no es podria gaudir plenament de les dites cases. En cas d’autes, si es cert que en un racó del pati, i no en el cobert mateix, s’ha instal·lat una petita cisterna de gas oil, la mateixa donava servei únicament a la botiga n°3 explotada pel mateix propietari. No es pot doncs considerar que aquest dipòsit de gas oil, molt limitat en els seus efectes, pugui correspondre a instal·lacions comunitàries imprescindibles per a l’utilització de les cases adquirides i indivisibles de les mateixes. Per conseqüent la societat ORG_0 no prova de manera suficientment significativa que hagi comprat el local litigiós, el que imposa de confirmar el desestiment de les seves pretensions.

IV.- Respecte a la demanda reconvencional, s’ha de reformar la resolució recorreguda. En efecte, si es cert que la societat ORG_0 va instal·lar una xemeneia a la paret lateral de la casa n°5, s’ha de posar de relleu que aquesta xemeneia puja al llarg de l’edifici fins que travessa el seu taulat, es a dir que esta construïda sota la part de taulat de la casa n°5 que sobrevola el cobert, en un espai que pot ser considerat com d’utilització del propietari de la casa n°5, en particular per les canalitzacions d’aigua de pluja, del moment que no perjudica als veïns. En cas d’autes, les parts recorregudes no invoquen cap danys a conseqüència de la instal·lació de la xemeneia litigiosa, sinó una vulneració del dret de propietat, que, a mes de no ser clarament establert en el present cas, ha de ser evidentment protegit, però sempre que no hi hagi abús d’aquest dret.

V.- L’estimació parcial del recurs de la societat ORG_0 imposa de no fer especial condemna en costes judicials.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d’Andorra,

DECIDEIX

Estimar en part el recurs d’apel·lació de la societat T. SA;

Reformar la sentencia del Honorable Tribunal de Batlles, de data 17 de maig del 2006, en el sentit de desestimar la demanda reconvencional interposada pels Ars. Morell, Serra i Cepeda ; Confirmar-la per la resta de les seves disposicions, sense fer especial imposició de les costes processals de segona instància.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l’Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.