Arrendaments urbans-caducitat acció dipositar en retard degut situació insolvència (TSJC-016/13)

Sentència

Magistrats

Eulàlia Amat Llari Joan Manel Abril Campoy Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-016/13

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 28 de juny de 2013.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència de la M I. Sra. Eulàlia Amat Llari, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sr. Vincent Anière, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En data 29 de març del 2012 la representació processal de la societat "Sanz" i de la Sra. Araujo va formular demanda en desnonament i reclamació de quantitat i danys i perjudicis pel procediment previst en la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes contra la Sra. Ruiz, sol·licitant que es dictés Sentència ratificant, o, subsidiàriament, declarant la resolució del contracte d'arrendament signat entre les parts en data 1 d'abril del 2001 i que tenia per objecte l'apartament situat al pis 3, planta 2, de l'edifici X. de l'Avinguda X., núm. X. d'Escaldes-Engordany, condemnant a la defenent a deixar el pis d'autes lliure, vacu i a la lliure disposició de la part agent so pena de llançament i desnonament, a satisfer a la seva mandant l'import de 4.611,9 euros segons es relacionava en l'apartat segon de la demanda, a abonar-li un indemnització mensual de 461,19 euros a comptar de l'u d'abril del 2012 (inclòs) i fins a execució efectiva de la sentència a dictar, en concepte de danys i perjudicis per ocupació il·legal de l'immoble, així com els interessos legals corresponents, a satisfer els imports que la seva mandant acreditaria en període d'execució de Sentència en concepte de despeses que anessin vencent a comptar d'aquell dia i fins l'efectiu retorn de la possessió de la cosa arrendada a la part agent, així com en concepte de desperfectes o danys que s'haguessin pogut causar a la unitat immobiliària, en unió dels interessos legals corresponents, més les costes del procediment.

II.- La Sra. Ruiz va contestar la demanda en data 11 de juny del 2012 formulant com a qüestió prèvia excepció peremptòria de manca de legitimació activa ad causam i, respecte del fons, oposant-se a la mateixa, raó per la qual sol·licitava que s'estimés la dita excepció i s'imposessin a l'adversa les costes del procediment i, subsidiàriament, que es declarés que el contracte no estava resolt, que sols es devien els lloguers corresponents als mesos de març a juny del 2012, és a dir 1.684,76 euros, que el saldo positiu en concepte de despeses d'aigua freda i calenta era de 151,40 euros i que l'acompte per aquest concepte per l'any 2011 i 2012 era de 600 euros, que no se la condemnés a pagar interessos legals, i que s'imposessin a l'adversa les costes del procediment o, més subsidiàriament encara, que es considerés l'import en concepte d'ocupació indeguda es corresponia amb el preu de lloguer mensual de 421,19 euros, sense fer especial pronunciament sobre les costes del procediment.

III.- La Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, de data 23 d'octubre del 2012 va decidir estimar en part la demanda interposada per la representació processal de la societat "Sanz" i de la Sra. Araujo contra la Sra. Ruiz, desestimant l'excepció de manca de legitimació activa oposada per aquesta darrera en relació a l'acció de les primeres, declarant resolt el contracte d'arrendament subscrit entre les parts en data 01-04-2011 en relació a l'apartament radicat a l'edifici X., pis 3, planta 2 de l'Avda. X. d'Escaldes-Engordany i condemnant a la defenent a:

Primer.- Deixar lliure, vacu i expedit l'apartament indicat sota advertiment de llançament cas de no desocupar-lo voluntàriament,

Segon.- Pagar en concepte de rendes impagades la suma de 922,95 euros, més els interessos legals comptadors des del dia de la contesta a la demanda i fins el moment del seu total pagament.

Tercer.- Pagar en concepte d'indemnització per ocupació indeguda la suma mensual de 461,19 euros a comptar del dia 01-04-2011 i fins el moment de l'efectiu retorn de la possessió de la cosa arrendada a la part agent, més els interessos legals comptadors des del dia en què la suma resultant fos efectivament establerta en període d'execució de Sentència i fins el seu total pagament.

Quart.- Pagar en concepte de despeses accessòries vençudes la suma de 159,08 euros més els imports que l'agent acredités en període d'execució per l'esmentat concepte comptadors des del mes de juny del 2012. La suma resultant hauria de ser incrementada dels interessos legals devengats des del dia en què fossin definitivament establerts en període d'execució i fins el seu definitiu pagament.

Cinquè.- I sense fer especial pronunciament respecte de les costes del procediment.

IV.- Contra l'esmentada resolució va formular recurs d'apel·lació la Sra. Ruiz manifestant que, degut a la seva situació d'insolvència o pobresa reconeguda per Aute de 10 de maig del 2012, no li era aplicable l'exigència d'estar al corrent del pagament de les rendes o haver-les consignat per tal de poder recórrer i, respecte del fons, demanant la seva revocació parcial i que es disminuïssin les sumes que se li reclamaven en el sentit que apuntava, sense fer especial pronunciament sobre les costes de la instància si s'estimava l'excepció plantejada i mantenint les costes de la instància, però sense fer especial pronunciament sobre les d'aquesta alçada, en cas contrari.

V.- En data 4 de desembre del 2012 la representació processal de la societat "Sanz" va contestar el citat recurs oposant-se al mateix tot i demanant d'entrada la seva inadmissibilitat a tràmit, atès que la recurrent no havia acreditat estar al corrent del pagament de la renda, i l'Aute d'aquesta Sala de data 26 de març del 2013 la va requerir per tal que en el termini improrrogable de vuit dies consignés a la Batllia l'import de les rendes degudes de l'apartament situat a l'edifici X., pis 3er, planta 2ª, de l'Avinguda X. número X. de la vila d'Escaldes-Engordany que estiguessin pendents el dia 16 de novembre del 2012 un cop deduïda la suma consignada per ella en data 4 de desembre del 2012, advertint-la que en cas contrari es donaria lloc a la caducitat del recurs.

Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.

FONAMENTS DE DRET

I.- De l'examen de les actuacions resulta que la Sra. Ruiz no ha complert el requeriment que se li va fer en virtut de l'Aute d'aquesta Sala de 26 de març del 2013 per tal que en el termini de vuit dies que aquesta resolució li concedia consignés a la Batllia l'import de les rendes degudes de l'apartament situat a l'XXXX. En aquest sentit, cal destacar que la Sentència de data 23 d'octubre del 2012, objecte del present recurs, entenia que aquesta era deutora de les sumes de 992.95 euros més interessos legals, més altres 461 a comptar del dia 1 d'abril del 2011 per ocupació indeguda, més els corresponents interessos, més altres 159,08 en concepte de despeses accessòries, mentre que ella sols acredita haver dipositat en data 13 de febrer del 2013 922,00 euros i el dia 18 de març del mateix any altres 461 euros sense que constin altres ingressos, de tal manera que cal donar lloc a la caducitat del recurs.

II.- La Sra. Ruiz argumenta en el seu escrit de data 9 d'abril del 2013 que, degut a la seva situació d'insolvència o pobresa, d'ençà el mes de setembre del 2011 ha de fer front a les despeses d'arrendament mitjançant una prestació social del Govern que es paga de forma trimestral i que aquesta prestació l'ha anat rebent amb retard, de tal manera que la manca de pagament de les rendes no és deguda a la seva mala fe i espera que se li faci el pagament que li permeti fer front al lloguer de l'habitatge del primer trimestre del 2013, però ni s'han produït ingressos posteriors a aquesta data, ni, en tot cas, la trista situació en la qual es troba la Sra. Ruiz li permet excusar-se d'aquesta obligació legal, ja que la disposició segona apartat 12 de la LAFU exigeix de forma taxativa que l'arrendatari estigui al corrent del pagament de la renda, o haver consignat judicialment el seu import, per admetre el recurs a tràmit, sense preveure cap excepció i no existeix cap norma legal al Principat que l'admeti, ja que, d'acord amb l'article 5 de la Llei de Taxes Judicials de 22 de juny del 2000 la declaració de pobresa o insolvència sols permet que la persona a qui se li ha atribuït no aboni les taxes judicials fins que no arribi a millor fortuna, disposició que no es pot aplicar de manera analògica a altres supòsits, de tal manera que la causa de no admissió a tràmit del recurs es converteix en causa de la seva desestimació.

III.- La caducitat de l'acció comporta la imposició de les costes per ella generades a la part que l'ha promogut d'acord amb allò que disposa el Codi 7,51,5 i tenint en compte el que assenyala l'article 5 de la Llei de taxes judicials.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la Sra. Ruiz contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, en data 23 d'octubre del 2012, que CONFIRMEM integrament, imposant les costes d'aquest recurs a la part recurrent.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.-