Arrendaments urbans - manca de preavís (013/09)

Sentència

Magistrats

Eulàlia Amat Llari Joan Manel Abril Campoy Jean Louis Vuillemin

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-013/09

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, a 18 de juny de 2009 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En data 11 de gener del 2008 el Sr. Sanç va formular demanda en reclamació de quantitat i indemnització de danys i perjudicis contra el Sr. Andrade, sol·licitant que es condemnés al defenent al pagament de la suma de 500,75 euros, en concepte de lloguer impagat del mes de desembre del 2007 de l'apartament baixos 2 de l'edifici Betania, bloc Lux, situat al XXXX, més les despeses d'emissió del rebut, més la quantitat de 2.500 euros en concepte de danys i perjudicis derivats de la manca de preavís del defenent, deduint d'aquesta suma la de 1.000 euros que l'arrendatari va abonar en concepte de dipòsit en el moment de signar el contracte, i imposant les costes processals al defenent.

II.- En data 7 de març del 2008 el Sr. Andrade va comparèixer davant de l'Hble. Batlle oposant-se a la demanda, però sense aportar cap escrit.

III.- L'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, va dictar Sentència en data 16 de maig del 2008 estimant en part la demanda formulada pel Sr. Sanç contra el Sr. Andrade i condemnant a aquest darrer a pagar a l'agent la suma de 1.161,29 euros, augmentada amb els interessos legals comptadors des de la data de la contesta a la demanda, i sense establir especial condemna en costes processals.

IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació el Sr. Sanç i, pels arguments exposats en les seves conclusions, demana la seva revocació i que s'estimi íntegrament la seva demanda, imposant a l'adversa les costes de les dues instàncies.

Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.

FONAMENTS DE DRET

I.- Ha quedat acreditat a les actuacions que, en data 3 de setembre del 2007, el Sr. Sanç va arrendar al Sr. Andrade l'apartament de la seva propietat situat als baixos 2 de l'XXXX, pel preu de 500 euros mensuals, a pagar per mensualitats anticipades, i per un termini de durada de l'u de setembre del 2007 fins el 31 d'agost del 2012 (folis 5 a 7). Tampoc es discuteix que el Sr. Andrade va deixar de pagar el lloguer del mes de desembre del 2007, lliurant les claus de l'immoble al seu propietari en dia 10 d'aquell mes i any, raó per la qual el Sr. Sanç va formular la demanda que dóna origen al present procediment, sol·licitant que es condemnés al defenent al pagament de 500 euros pel lloguer del mes de desembre, més les despeses de retorn del rebut, més la suma de 2.500 euros en concepte de danys i perjudicis per la manca de preavís de la resolució del contracte, deduint d'aquestes quantitats la de 1.000 euros que l'arrendatari va abonar en concepte de dipòsit en el moment de signar el contracte.

La Sentència que ara es recorre va estimar parcialment la demanda formulada pel Sr. Sanç i va condemnar al Sr. Andrade a pagar la suma de 161,29 euros, pels deu dies que l'arrendatari va ocupar el pis durant el mes de desembre del 2007 abans de lliurar les claus al seu propietari, més la de 1.000 euros corresponents a la manca de preavís pels quatre mesos de lloguer que mancaven per acabar el contracte, una vegada deduïts els 1.000 euros del dipòsit.

II.- En el primer motiu del recurs la part recurrent impugna aquesta decisió entenent que era procedent condemnar a l'arrendatari a pagar el mes sencer que va deixar de pagar i no sols els dies en els què va ocupar el pis, més les despeses de retorn del rebut i aquesta Sala estima correctes els arguments del recurrent. En aquest sentit, cal destacar que al contracte celebrat entre les parts es disposava que el preu de l'arrendament es pagaria per mensualitats anticipades i, per tant, el dia 1 de desembre l'arrendatari hauria hagut de pagar tot el mes, tant si l'ocupava el pis com si no ho feia, i és clar que també ha rescabalar al propietari per les despeses de retorn del rebut (foli 8).

III.- En segon lloc argumenta el recurrent que l'arrendatari ha d'indemnitzar-lo amb el lloguer de cinc mesos per manca de preavís i no pas amb el de quatre, tal com disposa la Sentència recorreguda.

Consta al contracte signat entre les parts que l'arrendament tindria una durada de cinc anys, és a dir fins el 31 d'agost del 2012, i que l'arrendatari va lliurar les claus de l'apartament el dia 10 de desembre del 2007, sense haver donat abans el necessari preavís al propietari, raó per la qual, com esmenta el recurrent, el Sr. Andrade va resoldre unilateralment el contracte sense previ avís quan mancaven 4 anys, 8 mesos i 20 dies per la seva finalització. Atesa aquesta circumstància, cal concloure, en el mateix sentit que ho fa el recurrent, que la suma a la què cal condemnar al Sr. Andrade és la de 2.500 euros, corresponents a l'import del lloguer d'un mes pels quatre anys i la fracció d'un cinquè que mancaven per acabar el contracte, ja que l'article 19 LAFU equipara la fracció d'un mes a un mes sencer, deduint en aquest cas d'aquesta suma la de mil euros que l'arrendatari va lliurar en concepte de dipòsit.

IV.- Per últim, al·lega el recurrent que procedeix imposar al defenent les costes de les dues instàncies i aquesta petició també ha de ser estimada pel que fa a les costes de la instància, en virtut del principi de venciment objectiu que recull el Digest 7,51,5, i que no veiem motius per excloure, però no respecte a les de aquesta alçada, ja que, en estimar-se el recurs, no procedeix fer especial pronunciament respecte de les costes generades, encara que el defenent s'hagi continuat mantenint en situació de rebel·lia, en virtut del que disposa el capítol X de la Novel·la 82.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

ESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat pel Sr. Sanç contra la Sentència dictada en data 16 de maig del 2008 per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, que REVOQUEM PARCIALMENT, en el sentit de modificar la condemna que se li imposa al Sr. Andrade i fixar-la en dos mil euros amb setanta-cinc cèntims (2.000,75 euros), augmentada aquesta quantitat amb els interessos legals comptadors des de la data de la contesta a la demanda, imposant les costes de la instància al defenent i sense fer especial pronunciament respecte de les d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.