**** (0087/07)
- Resolució
- Sentència · 18/10/2007
- ROJ
- STSJAD 149/2007
- ECLI
- ECLI:AD:TSJADAD:2007:149
- Recurs
- 87/07
- Ponent
- Yves Picod
- Magistrats
- Yves Picod, Josep Maria Pijuan Canadell, Jean Louis Vuillemin
- Descriptors
- DANY CONTRACTE ARRENDAMENT CONTRACTE D'ARRENDAMENT ARRENDADOR DANYS I PERJUDICIS SOCI PREAVÍS
La Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha dictaminat una sentència en un cas entre la societat Puga i la Sra. Codina. La societat Puga havia formulat una reclamació de quantitat contra la Sra. Codina per danys patits en un local arrendat a causa d'una inundació, mentre que la Sra. Codina havia contestat la demanda argumentant que la inundació fou causada per una obstrucció del baixant d'aigües residuals per un objecte estrany i no pel mal estat de les instal·lacions de l'edifici. El tribunal ha decidit que la Sra. Codina, com a arrendadora, té l'obligació de mantenir les instal·lacions del local en bon estat i que, en aquest cas, no ha demostrat que els danys fossin causats per un fet exterior o propi al perjudicat. Per tant, la Sra. Codina ha de pagar a la societat Puga la quantitat de 4.534,89 euros més els interessos legals. A més, el tribunal també ha decidit que la societat Puga ha de pagar a la Sra. Codina la quantitat de 270,45 euros més els interessos legals per no haver respectat el preavís de tres mesos per rescindir el contracte d'arrendament.
Resum automàtic publicat pel CENDOJ: serveix per orientar-se; el que val és el text de la resolució.
Sentència
Magistrats
Yves Picod Josep Maria Pijuan Canadell Jean Louis Vuillemin
TSJC- 087/07
SENTÈNCIA
En nom del Poble Andorrà.-
A la vila d'Andorra la Vella, a 18 d'octubre de 2007
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Josep Maria Pijuan Canadell i M.I. Sr. Yves Picod, ha adoptat la resolució següent:
ANTECEDENTS DE FET
I.- La societat mercantil andorrana Puga va formular davant el Tribunal de Batlles una reclamació de quantitat contra la Sra. Codina corresponent als danys que van patir els béns de la societat durant la inundació que es va produir en el local arrendat per la Sra. Codina més el retorn del dipòsit satisfet.
Per la seva part, la Sra. Codina contesta la demanda, al·legant que la inundació es va produir per causa d'una obstrucció del baixant d'aigües residuals per un objecte estrany i no pas pel mal estat de les instal·lacions de l'edifici. Per tant, l'acció derivada de la Lex Aquilia s'ha prescrit. Demana reconvencionalment una quantitat en concepte d'indemnització, donat que no s'ha respectat el preavís de tres mesos per rescindir el contracte.
II.- Per sentència del 23 de febrer del 2007, el Tribunal de Batlles estima únicament la demanda en quant al pagament de 180,30 EUR corresponent al retorn del dipòsit. Considera per altra part que l'acció relativa als danys soferts, té un caràcter extra-contractual i que per tant, s'ha prescrit. Contra aquesta resolució, la societat Puga ha interposat recurs d'apel·lació.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Yves Picod.
FONAMENTS DE DRET
I.- Es desprèn tan de l'article 26 de la Llei d'arrendaments de finques urbanes com del dret comú que l'arrendadora té l'obligació de lliurar a l'arrendatari un local en condicions de servir a l'ús a que està destinat i d'efectuar en les seves instal·lacions les reparacions necessàries perquè pugui continuar a aprofitar de la destinació dels llocs.
Es tracta d'una obligació d'origen legal que integra el contingut contractual. Ara bé, aquesta obligació té valor d'una obligació de resultat.
En aquest cas, l'arrendatari ha demostrat que el material emmagatzemat en el local va sofrir perjudicis per culpa d'una inundació, la qual en l'absència de peritatge pot ser la conseqüència d'una obstrucció del baixant d'aigües per un objecte estrany com ho pretén la Sra. Codina o provocat per la dimensió insuficient del tub dels baixants, com ho pretén la Societat Puga. Sabem també que posteriorment al sinistre, la Sra. Codina ha tingut que canviar els tubs dels baixants.
En cas d'obligació de resultat, pertany al deutor d'exonerar-se demostrant un cas de força major o bé una falta del cocontractant o d'un tercer.
En el present cas, no demostra la Sra. Codina, deutor d'una obligació de resultat, que els danys soferts pel seu arrendatari han estat causats per la intervenció d'un fet exterior o propi al perjudicat. Tractant-se d'una obligació que troba el seu fet generador en el contracte, no s'ha prescrit.
En conseqüència ha d'assumir el pagament dels danys per la quantitat de 724.543-Ptes (4.354,59-EUR) més els interessos legals a comptar de la contesta de la demanda i fins a la definitiva liquidació del deute. Cal afegir a aquesta quantitat el retorn del dipòsit satisfet en el seu dia, és a dir 30.000.-Ptes (180,00 EUR), quantitat que estava disposada a retornar.
II.- La demanda reconvencional es fomenta en l'absència de preavís. El contracte d'arrendament firmat el 19 de maig de 1998 preveia que l'arrendatari podia rescindir aquest contracte de 12 mesos amb tres mesos d'anticipació o pagant l'import d'aquests mesos de lloguer (és a dir 15.000.-Ptes mensuals). No s'ha respectat cap preavís per part de la societat Puga, malgrat que la reparació de les instal·lacions del local es van realitzar. No demostra tampoc la dit entitat que va deixar el local perquè la Sra. Codina no tenia inicialment intenció de fer aquestes reparacions.
En conseqüència cal condemnar la societat Puga a pagar a aquesta la quantitat reclamada de 45.000.-Ptes corresponents als tres mesos de preavís.
III.- En haver estimat la demanda reconvencional com la demanda principal, no procedirà efectuar especial pronunciament sobre la condemna en costes, i cada part es farà càrrec de les seves i de les comunes per meitat.
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
Estimar el recurs de Puga i condemnar a la Sra. Codina a pagar-li la quantitat de 754.543,-Ptes (4.534,89-EUR) més els interessos legals a partir de la contestació de la demanda
Estimar el recurs de la Sra. Codina i condemnar a la societat Puga a pagar-li la quantitat de 45.000.-Ptes (270,45-EUR) més els interessos legals a partir de la contestació de la demanda, sense imposició de les costes.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.