**** (0073/07)

Sentència

Magistrats

Jean Louis Vuillemin Joan Manel Abril Campoy Eulàlia Amat Llari

TSJC- 073/07

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, a 27 de setembre de 2007 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- El Sr. Gutierrez va presentar davant de l'Hble. BATLLIA, demanda a tramitar pel procediment ordinari, contra el Sr. Pla en reclamació de la quantitat de 234.394,74 EUR, més els interessos legals corresponents a comptar del 16 de març del 2005, en concepte de comissió pels seus treballs de preparació i gestió d'intermediació en una compra venda immobiliària.

II.- El Sr. Pla es va oposar a les pretensions de la part actora, contestant que no va donar cap mandat, ni tampoc cap consentiment ni exprés, ni tàcit al Sr. Gutierrez per fer de mediador en l'operació immobiliària d'autes; que la primera relació que va tenir amb l'adversa no fou en cap manera com a intermediari o com agent immobiliari, sinó com a promitent comprador, junt amb el Sr. Escudero.

III.- Per sentència de data 5 de febrer del 2007, l'Hble. Tribunal de Batlles, secció civil, va desestimar en tots els seus extrems la demanda formulada pel Sr. Gutierrez contra el Sr. Pla, absolent aquest darrer de les pretensions de l'agent, imposant al demandant el pagament de la totalitat de les costes judicials.

IV.- Contra aquesta resolució, el Sr. Gutierrez ha interposat recurs d'apel·lació.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin.

FONAMENTS DE DRET

I.- La part que recorre manifesta que el jutge d'instància no ha valorat correctament les proves practicades en autes, i particularment, no ha pres en consideració la prova documental i testifical practicada; que d'aquesta prova en resulta abastament demostrat que va existir un concert de voluntats en virtut del qual el representant de la propietat, Sr. Pla, va atorgar mandat o encàrrec verbal al Sr. Gutierrez per actuar com mediador en la compra venda de les parcel·les de terreny de XXXX, propietat de la família B..

II.- La problemàtica que s'ha de resoldre és la de determinar si ha existit entre el Sr. Pla i el Sr. Gutierrez un contracte verbal de corretatge o de mediació per tal de vendre les parcel·les de terreny de la família B. radicades a XXXX i si aquest contracte va ésser complit per les parts. El contracte de corretatge o mediació és aquell pel qual una de les parts contractants s'obliga a pagar una quantitat anomenada comissió a l'altra part contractant per tal que realitzi una activitat que té com a finalitat posar-la en relació amb un tercer amb la finalitat que celebri un contracte determinat entre la persona que promet la comissió i el tercer, sense que el comissionista tingui la condició de part en aquest contracte. El contracte de mediació es configura com un contracte de resultat, que únicament obliga el venedor a pagar la comissió que s'ha convingut quan el contracte es perfecciona i sempre que el perfeccionament del contracte es produeixi com a conseqüència de la intervenció del comissionista. Tractant-se d'un contracte consensual, pot ser escrit o oral i no està sotmès a cap requisit de forma. Ara bé, quan es tracta d'un contracte oral el mandat que conte ha de ser clar i sense ambigüitat.

III.- Resulta dels documents que consten en autes, que : el dia 15 d'abril del 2002, el Sr. Amador va conferir al lletrat Pla, poder per tal de dur a terme la compra venda de parcel·les de terreny de la seva propietat radicada a LA MASSANA; que el dia 15 de setembre del 2003, el Sr. Pla, actuant en nom i representació de la família B. va firmar amb el Sr. Escudero, actuant en nom i representació de la seva mare, i amb el Sr. Gutierrez, actuant en el seu propi nom i interès, una promesa de compra venda de les esmentades parcel·les, mitjançant un preu de 4.687.895 EUR ; que el dia 10 de novembre del 2003, es va convenir entre el Sr. Pla i els Srs. Julián i Cano, que en el cas de la compra venda per part de la societat participada pel Sr. Escudero de l'immoble de la família B., pel preu brut de 780.000.000 de les antigues ptes, les quantitats que percebran els dos darrers seran les següents: Julián 8.000.000 ptes, Cano 15.500.000 ptes ; que el dia 18 de novembre del 2003, el Sr. Gutierrez va renunciar a tots els drets inherents al referit contracte de data 15 de setembre del 2003, mitjançant una quantitat de 30.020 EUR, pagada per la família C., en concepte d'indemnització per la renúncia efectuada; que per escriptura pública del dia 5 de desembre del 2003, membres de la família C. varen adquirir les parcel·les de referència per un preu de 4.344.115 EUR.

IV.- Si es considera les proves testificals que obren en autes, se'n desprèn : que al mes de juny del 2002, el Sr. Pla va encarregar el Sr. Cano d'estudiar la situació del mercat immobiliari de la zona on estaven situades les parcel·les de la família B., així com de confeccionar un estudi de la viabilitat econòmica de l'operació de venda de les referides parcel·les de terreny, la fixació del preu de venda i de buscar un agent i gestor immobiliari per trobar un comprador; que al mes de juny del 2003, el Sr. Cano va contactar amb el Sr. Julián, amb el consentiment del Sr. Pla, perquè trobes un agent immobiliari que s'ocupés de mediar en l'operació de compra venda esmentada; que el mateix mes de juny del 2003, els Srs. Cano i Julián varen contactar a l'agent immobiliari titulat, Sr. Gutierrez i l'agent immobiliari Sr. ENTITY_10; que fou el Sr. Gutierrez i el Sr. Escudero que varen manifestar l'intenció d'adquirir les parcel·les de referència, a través una societat participada pels dos.

V.- Els testimoniatges dels Srs. Cano i Julián, acrediten l'existència d'un mandat de mediació atorgat verbalment al Sr. Gutierrez en l'operació de compra venda projectada. Nogensmenys, el Sr. Gutierrez no va trobar un comprador sinó que juntament amb el Sr. Escudero, amb el qual tenia una relació societaria, es va manifestar amb l'intenció d'adquirir les parcel·les. Per tant el Sr. Gutierrez no pot en mateix temps considerar-se com adquirent i intermediari, atès que no pot fer cap acte de mediació amb ell mateix. El fet que amb posterioritat el Sr. Gutierrez hagi renunciat als seus drets d'adquirent a favor del seu propi co-prometent comprador no canvia res perquè es tracta d'una relació interna entre les parts compradores que no pot tenir per efecte d'atribuir posteriorment la qualitat de mediador a qualsevol dels adquirents inicials. Amb la promesa de compra venda del dia 15 de setembre del 2003, la relació contractual es va formar entre, d'una banda el venedor i d'altra banda els Srs. Escudero i Gutierrez, sense l'intervenció d'un mediador, i encara que el contracte de compra venda es va perfeccionar només amb el Sr. Escudero, en raó de la renúncia del Sr. Gutierrez, el comprador definitiu no és cap tercer descobert merce la mediació del Sr. Gutierrez, sinó que es tracta d'un dels prometents compradors que es varen manifestar junts, sense cap intervenció d'un agent intermediari que els hi sigues estranger. En conseqüència s'ha de considerar que el Sr. Gutierrez no ha realitzat cap tasca de mediació o d'intermediari en l'operació de compra venda litigiosa, justificant el pagament d'una comissió, el que imposa confirmar la resolució impugnada.

VI.- La total desestimació del recurs determina que les costes processals s'han d'imposar a la part recorrent.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

Desestimar el recurs del Sr. ENTITY_4;

Confirmar la sentència de l'Hble. Tribunal de Batlles de data 5 de febrer del 2007 en tots els seus extrems;

Condemnar el Sr. Gutierrez al pagament de les costes judicials de segona instància.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.