LAFU, nul·litat de la Sentència i retroacció del procediment per no haver-se notificat l'Aute declarant la rebel·lia processal a la part demandada.

Sentència

Magistrats

Jaume Tor Porta Carles Cruz Moratones Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC.- 0000003/2024 ORIGEN: 5000395/2023 - 0

NIG: 5300542120230002068

PARTS:

Apel·lant: Gutierrez

Representant: Sr. Giner

Advocat: Sr. Cañellas

Apel·lat: Sr. Vendrell

Representant: Sra. Carretero

Advocat: Sr. Duque

COMPOSICIÓ DEL TRIBUNAL:

President: Sr. Vincent Anière

Magistrats: Sr. Carles Cruz Moratones

Sr. Jaume Tor Porta

OBJECTE: LAFU, nul·litat de la Sentència i retroacció del procediment per no haver-se notificat l'Aute declarant la rebel·lia processal a la part demandada.

SENTÈNCIA 000116/2024

Andorra la Vella, a 11 de juny del 2024. En nom del Poble Andorrà.-

Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.

En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Jaume Tor Porta, el qual expressa el parer del Tribunal.

ANTECEDENTS DE FET

1.- Per contracte del dia 3-5-2021, el Sr. Vendrell arrendava a la societat Gutierrez el pis radicat al conjunt residencial, la plaça d'aparcament 0 i el traster 0, situats al Tarter.

El 10-1-2023, la representació processal del Sr. Vendrell articulava demanda de resolució del contracte d'arrendament per impagament de la renda contra la societat Gutierrez (procediment 300006/2023). En aquest litigi, després que la societat demandant justifiqués haver satisfet les rendes degudes, per Aute de 28-7-2023 es tenia per enervada l'acció, sense fer pronunciament respecte de les costes ocasionades.

Posteriorment, la societat demandada satisfeia amb retard el pagament de la renda: la del mes de març del 2023 la va pagar el dia 29 del mateix mes; el darrer dia del mes del mes de maig, efectuava un pagament de 1.100.- EUR corresponent a la renda dels mesos d'abril i maig; el mes de juny el pagava el dia 13; els mesos de juliol i agost els pagava mitjançant un únic pagament el darrer dia del mes d'agost, quan segons el contracte atorgat (pacte III) el pagament havia d'efectuar-se dins els 5 primers dies de cada mes per mensualitats avançades.

2.- El 26-9-2023, la representació processal del Sr. Vendrell, després de destacar que al marge dels retards indicats en el pagament de la renda, la societat arrendatària tampoc es trobava al corrent de pagament de la renda del mes corrent, articulava demanda de resolució de contracte, reclamació de quantitat i desnonament contra Gutierrez sol·licitant es dictés Sentència que al marge d'accedir a les pretensions indicades, condemnés la societat demandada a satisfer la quantitat mensual de 550.- EUR en concepte de rendes impagades fins al 26-9-2023, més els interessos legals meritats per aquesta quantitat; les rendes que es generessin a partir del mes d'octubre i les despeses de subministraments i, finalment, les costes ocasionades.

3.- La part demandada, malgrat haver estat degudament citada, no compareixia en el termini impartit per a contestar la demanda. L'anterior comportava que, d'acord amb l'establert a l'article 140 del CPC, se la declarés en rebel·lia processal per Aute del 15 de novembre del 2023 .

4.- Per aute de 15-11-2023, es declarava el procediment vist per Sentència i el dia 23-11-2023, requeia Sentència amb la següent part decisòria:

"Estimar la demanda formulada per part de la representació processal del Sr. Vendrell contra la societat Gutierrez en els termes següents:

1.- Declarar la resolució del contracte d'arrendament relatiu a la unitat immobiliària, tipus habitatge, radicada a Ransol, Canillo, així com la plaça d'aparcament núm. 0 i el traster núm. 0 emplaçats en el mateix edifici.

2.- Condemnar a la societat Gutierrez a retornar la possessió de la unitat immobiliària arrendada, lliure i vàcua, al Sr. Vendrell. En cas de no donar compliment voluntari es podrà procedir per via d'execució forçosa.

3.- Condemnar a la societat Gutierrez a pagar a la part agent l'import de 550EUR en concepte de rendes vençudes i impagades i despeses associades. Aquesta quantitat meritarà interessos al tipus legal a comptar del 6 de setembre del 2023 i fins a la seva íntegra liquidació.

4.- Condemnar a la societat Gutierrez a satisfer a la part demandant les rendes que es meritin durant la tramitació del present plet així com les despeses de subministrament que hi son associades. Aquest import es meritarà entre la data de registre de la demanda i la data de retorn de la possessió de les unitats arrendades a la part demandant i meritarà interessos al tipus legal a comptar del dia 6 de cada mes.

5.- Imposar a la part demandada el pagament de la totalitat de les costes judicials ocasionades.

6.- Informar a la part demandant que una eventual demanda d'execució haurà de ser instada i vehiculada a través del saig, tant en quant a les quantitats dineràries com pel que fa al retorn de la possessió així com per la constatació d'eventuals danys".

5.- La representació processal de la societat Gutierrez ha formulat recurs d'apel·lació contra aquesta decisió interessant la seva revocació i que en el seu lloc, es dicti Sentència desestimant la demanda formulada imposant a la part demandant el pagament de les costes ocasionades en ambdues instàncies, segons el següent aparell argumental.

Sosté que quan el demandant introduïa la seva demanda judicial, la seva representada es trobava al corrent de pagament de la renda del mes de setembre del 2023, de manera que no existint impagament de la renda, la resolució del contracte d'arrendament que es sol·licitava no podia prosperar. Referia que havia acreditat el pagament del lloguer del mes de setembre 90 minuts després que es dictés la Sentència que es recorria, però sosté que els documents indicats impedien el triomf de l'acció articulada. D'altra part, mantenia que l'art. 32 de la LAFU establia com a causa de resolució del contracte l'impagament de la renda i no el mer retard, sense que tampoc aquesta causa es contemplés en el contracte atorgat, eventualitat en la qual, la resolució contractual adoptada en la sentència dictada, esdevenia desproporcionada.

6.- La representació processal de l'arrendador formulava recurs de reposició contra la providència acordant l'admissió a tràmit del recurs.

Per escrit complementari presentat en la mateixa data, contestava el recurs d'apel·lació plantejat oposant-se al seu triomf, interessant es dictés Sentència en aquesta alçada, desestimant-lo i imposant a la part recurrent el pagament de les costes ocasionades en aquesta alçada.

En primer lloc, refereix que el recurs d'apel·lació articulat no podia ser admès atès que no precisava els motius de recurs segons exigeix l'art. 332 del CPC. Quant al fons del recurs, considerava que l'actitud contumaç de la part recurrent, impedia que la prova que proveïa en aquesta alçada es pogués admetre a tràmit, destacant que en la instància l'havia incorporat quan la Sentència ja havia estat dictada. També destaca que en cap cas, l'arrendador havia acceptat que la renda li fos pagada amb retard, destacant per això, que havia promogut una primera demanda judicial que va resultar enervada per l'arrendatari, tornant a articular un nou procediment, mesos després per la mateixa raó.

7.- Per aute de 29-2-2024 es decidia inadmetre el recurs de reposició articulat per la representació processal del Sr. Vendrell i per aute de 18-3-2024 no s'admetia la prova proposada per la part apel·lant en aquesta alçada.

8.- Per Providència de 14-5-2024, es convidava les parts a pronunciar-se respecte de les conseqüències derivades de la manca de notificació de la rebel·lia a la societat Gutierrez, el què han fet mitjançant escrits de 16 i 22 de maig del 2024.

FONAMENTS DE DRET

Primer.- L'objecte del present litigi exigiria determinar si la manca de pagament d'una mensualitat de renda, conjuminada amb un retard reiterat en el pagament de les restants mensualitats, suposa una causa de resolució del contracte d'arrendament.

La Sentència d'instància s'inclina per una resposta afirmativa, i contra aquesta decisió s'alça la part recurrent, respecte de la qual, recordarem que va ser declarada en rebel·lia processal per aute de 15-11-2023.

Segon.- Abans d'endinsar-nos però en l'anàlisi dels concrets motius del recurs que han estat articulats, no podem passar per alt que, l'aute a través del qual es declarava la rebel·lia de la part demandada, només es va notificar a la representació processal de la part demandant, sense que ni tan sols se n'assagés la notificació a la societat Gutierrez que en definitiva n'esdevenia la destinatària (vegeu en aquest sentit que la informació que es conté en el IIon Fonament la concerneix directament), infringint els termes de l'art. 23.1 del CPC, quan preveu que els actes processals, i en concret les resolucions processals, es notifiquen a totes les parts del procés.

La notificació de l'aute declarant la rebel·lia del demandat, no és una mera exigència formal en la tramitació del procés, sinó que suposa un mandat legal que pretén garantir als litigants, la defensa dels seus drets i interessos, de manera que, amb el coneixement de la resolució, el demandat tingui la possibilitat de disposar tot allò que tinguin per convenient per a defensar- se en atenció a la seva situació processal concreta.

Havent-se dictat la Sentència d'instància amb infracció, de les normes i garanties processals que integren el dret fonamental contemplat en l'art. 10 de la Constitució per a la societat demandada, escau declarar la nul·litat de la Sentència dictada i de totes les actuacions practicades, declarant la retroacció del procediment fins l'Aute declarant la rebel·lia processal de la societat Gutierrez per tal que li sigui notificat, i una volta aquesta fita realitzada, es pugui continuar el litigi pels seus tràmits fins al pronunciament de la Sentència definitiva que escaigui. Afegirem que aquesta irregularitat processal esdevé apreciable d'ofici sense que res per aquesta raó es pugui retreure a la present resolució.

Tercer.- Atesa la nul·litat d'actuacions adoptada en la present resolució, no ha de fer-se pronunciament respecte de les costes ocasionades en aquesta alçada.

Decisio

En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,

DECIDEIX

DECLARAR la nul·litat de la Sentència de 23-11-2023 disposant la retroacció del procediment fins a l'Aute de 15-11-2023 declarant la rebel·lia processal de la societat Gutierrez per tal que li sigui notificat, continuant-se seguidament el litigi pels seus tràmits fins al pronunciament de la Sentència definitiva que escaigui.

No escau fer pronunciament respecte de les costes ocasionades en aquesta alçada.

Aquesta sentència és ferma i executiva.

Així, per aquesta nostra sentència, definitivament jutjant, ho manem i signem.