Excepció dilatòria; incompetència de jurisdicció per submissió a l'arbitratge (331/08)

Aute

Magistrats

Jean Louis Vuillemin Joan Manel Abril Campoy Eulàlia Amat Llari

TSJC-0331/08

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, a 23 d'abril de 2009 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La Comunitat de Proprietaris de la P. "P.O.A." va presentar davant de l'Hble. Batllia demanda a tramitar pel procediment ordinari, contra la societat A. SL en : petició de restitució a la Comunitat d'aquell espai comunitari ocupat i tancat indegudament i sense autorització, que es troba en possessió de la societat defenent, col·lindant amb les places d'aparcament n° 34 i 35, reposant l'indret en l'estat que consta als plànols oficials de l'edifici; petició de supressió del tancament de les places d'aparcament n° 34 i 35 si es que el mateix constitueix obstacle a les ventilacions i circulacions d'aire, alliberant les mateixes i reposant-les en l'estat que consta en els plànols oficials de l'edifici; petició de seguiment del procediment de tancament de les places d'aparcament acordat a les reunions de l'Assemblea General ordinària de la Comunitat de Proprietaris del 28 de novembre del 2006 i 3 de juliol del 2007 respecte a la plaça d'aparcament n°13.

II.- La societat A. SL va plantejar l'excepció dilatòria d'incompetència de jurisdicció, sense contestar el fons de la demanda, en virtut de l'article 36 dels Estatuts de la Comunitat de Proprietaris de la P. "P.O.A." que preveu un procediment d'amigable composició.

III.- Per Aute de data 29 d'octubre del 2008 l'Hble. Tribunal de Batlles secció civil, va estimar l'esmentada excepció dilatòria i imposa les costes generades pel procediment incidental a la Comunitat de Proprietaris de la P. "P.O.A."

IV.- Contra aquesta resolució la Comunitat de Proprietaris de la P. "P.O.A." ha interposat recurs d'apel·lació.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin.

FONAMENTS DE DRET

I.- La part que recorre manifesta: que l'Aute apel·lat no ha tingut en compte el pressupost material condicionant de la validesa de l'arbitratge, és a dir l'existència d'un conflicte intersubjectiu i de dret disponible; que l'Hble. Batllia s'ha pronunciat per Aute del 25 de setembre del 2008, respecte a fets del tot similars, jutjant que l'article 36 dels Estatuts es refereix només a les divergències sorgides entre copropietaris, i no a les que oposin un propietari amb la Comunitat; que l'adversa no havia objectat fins ara cap incompetència de jurisdicció.

II.- L'article 36 dels Estatuts de la Comunitat de Proprietaris de la P. "P.O.A." estipula que per a la resolució de totes les qüestions o litigis que per raó de la copropietat poguessin sorgir entre un o diversos propietaris envers un altre o altres, serà obligatori acudir al procediment d'amigable composició per tres arbitres d'equitat que seran designats per insaculació a presència notarial d'entre dues propostes per cada una de les parts entre les quals s'hagi plantejat la controvèrsia." L'article 37 afegeix que excepcionalment, la Comunitat de Proprietaris podrà acudir als Tribunals ordinaris de Justícia d'Andorra, per sol·licitar la suspensió de la prestació de serveis establerts en l'article 20, i per reclamar als copropietaris morosos les despeses comunitàries que deguin. Resulta de manera clara d'aquestes disposicions, que a l'excepció dels casos als quals fa referència l'article 37 dels Estatuts, totes les altres dificultats de qualsevol natura, que puguin existir entre copropietaris, han d'ésser resoltes obligatòriament pel procediment d'amigable composició. Per dificultats entre copropietaris s'ha també d'entendre els litigis entre un o més propietaris i la Comunitat de Copropietaris, ja que com aquesta Sala ha tingut l'ocasió de precisar-lo, la Comunitat de Proprietaris no té personalitat jurídica, sinó que el seu President està legitimat per interposar una demanda en defensa dels interessos dels copropietaris quan aquests de forma majoritària l'autoritzen a fer-ho, raó per la qual es tracta d'un conflicte entre un grup de copropietaris representats pel president de la Comunitat i un altre propietari a títol individual.

III.- S'ha doncs de desestimar el recurs i imposar les costes de segona instancia de l'incident, a la part apel·lant.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.-

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

Decisio

DECIDEIX

Desestimar el recurs de la Comunitat de Proprietaris de la P. "P.O.A.";

Confirmar l'Aute del Hble. Tribunal de Batlles de data 29 d'octubre del 2008 en tots els seus extrems;

Condemnar la Comunitat de Proprietaris de la P. "P.O.A." al pagament d eles costes de segona instancia de d'incident.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.