Arrendaments urbans-necessitat de consignar rendes per fer recurs (016/13)

Aute

Magistrats

Eulàlia Amat Llari Joan Manel Abril Campoy Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-016/13

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 26 de març de 2013.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència de la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sr. Vincent Anière, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En data 29 de març del 2012 la representació processal de la societat "Bermudez" i de la Sra. Moliner va formular demanda en desnonament i reclamació de quantitat i danys i perjudicis pel procediment previst en la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes contra la Sra. Ferrer sol·licitant que es dictés Sentència ratificant, o subsidiàriament, declarant la resolució del contracte d'arrendament signat entre les parts en data 1 d'abril del 2001 i que tenia per objecte l'apartament situat al pis 3er, planta 2ª, de l'edifici X., de l'avinguda X., núm. X d'Escaldes-Engordany, condemnant a la defenent a deixar el pis d'autes lliure, vacu i a la lliure disposició de la part agent, so pena de llançament i desnonament, a satisfer a la seva mandant l'import de 4.611,90 euros segons es relacionava en l'apartat segon de la demanda, a abonar-li un indemnització mensual de 461,19 euros a comptar de data 1 d'abril del 2012 (inclòs), i fins a execució efectiva de la Sentència a dictar, en concepte de danys i perjudicis per ocupació il·legal de l'immoble, així com els interessos legals corresponents, a satisfer els imports que la seva mandant acreditaria en període d'execució de Sentència en concepte de despeses que anessin vencent a comptar d'aquell dia i fins l'efectiu retorn de la possessió de la cosa arrendada a la part agent, així com en concepte de desperfectes o danys que s'haguessin pogut causar a la unitat immobiliària, en unió dels interessos legals corresponents, més les costes del procediment.

II.- La Sra. Ferrer va contestar la demanda en data 11 de juny del 2012 formulant com a qüestió prèvia excepció peremptòria de manca de legitimació activa ad causam i, respecte del fons, oposant-se a la mateixa, raó per la qual sol·licitava que s'estimés la dita excepció i s'imposessin a l'adversa les costes del procediment i, subsidiàriament, que es declarés que el contracte no estava resolt, que sols es devien els lloguers corresponents als mesos de març a juny del 2012, és a dir 1.684,76 euros, que el saldo positiu en concepte de despeses d'aigua freda i calenta era de 151,40 euros i que l'acompte per aquest concepte per l'any 2011 i 2012 era de 600 euros, que no se la condemnés a pagar interessos legals, i que s'imposessin a l'adversa les costes del procediment o, més subsidiàriament encara, que es considerés l'import en concepte d'ocupació indeguda es corresponia amb el preu de lloguer mensual de 421,19 euros, sense fer especial pronunciament sobre les costes del procediment.

III.- La Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, de data 23 d'octubre del 2012 va decidir estimar en part la demanda interposada per la representació processal de la societat "Bermudez" i de la Sra. Moliner contra la Sra. Ferrer, desestimant l'excepció de manca de legitimació activa oposada per aquesta darrera en relació a l'acció de les primeres, declarant resolt el contracte d'arrendament subscrit entre les parts en data 01-04-2011 en relació a l'apartament radicat a l'edifici X., pis 3er, planta 2ª de l'avinguda X d'Escaldes-Engordany i condemnant a la defenent a:

Primer.- Deixar lliure, vacu i expedit l'apartament indicat sota advertiment de llançament cas de no desocupar-lo voluntàriament,

Segon.- Pagar en concepte de rendes impagades la suma de 922,95 euros, més els interessos legals comptadors des del dia de la contesta a la demanda i fins el moment del seu total pagament.

Tercer.- Pagar en concepte d'indemnització per ocupació indeguda la suma mensual de 461,19 euros a comptar del dia 01-04-2011 i fins el moment de l'efectiu retorn de la possessió de la cosa arrendada a la part agent, més els interessos legals comptadors des del dia en què la suma resultant fos efectivament establerta en període d'execució de Sentència i fins el seu total pagament.

Quart.- Pagar en concepte de despeses accessòries vençudes la suma de 159,08 euros més els imports que l'agent acredités en període d'execució per l'esmentat concepte comptadors des del mes de juny del 2012. La suma resultant hauria de ser incrementada dels interessos legals devengats des del dia en què fossin definitivament establerts en període d'execució i fins el seu definitiu pagament.

Cinquè.- I sense fer especial pronunciament respecte de les costes del procediment.

IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la Sra. Ferrer manifestant que, degut a la seva situació d'insolvència o pobresa reconeguda per Aute de 10 de maig del 2012, no li és aplicable l'exigència d'estar al corrent del pagament de les rendes o haver-les consignat per tal de poder recórrer i respecte del fons demanant la seva revocació parcial i que es disminuïssin les sumes que se li reclamen en el sentit que apunta, sense fer especial pronunciament sobre les costes de la instància si s'estima l'excepció plantejada i mantenint les costes de la instància però sense fer especial pronunciament sobre les d'aquesta alçada en cas contrari.

FONAMENTS DE DRET

I.- Com a qüestió prèvia a la resolució del present litigi cal examinar les al·legacions fetes per la representació processal de la societat "Bermudez" i de la Sra. Moliner en el sentit de que el present recurs no es pot admetre a tràmit, atès que la recurrent no ha acreditat estar al corrent del pagament de les rendes de l'habitatge, o haver-ne consignat judicialment el seu import tal com exigeix la Disposició Addicional núm. 12 LAFU. Pel contrari, la Sra. Ferrer defensa que, atès que es troba en situació d'insolvència o pobresa declarada mitjançant Aute de data 10 de maig del 2012, no és d'aplicació la citada disposició i per tant procedeix entrar a conèixer el fons del litigi.

Malgrat els arguments exposats per la Sra. E. i malgrat la seva situació és preocupant, aquesta Sala no pot fer altre cosa que constatar que Disposició Addicional número 12 de la LAFU no estableix cap excepció a aquesta exigència per raó de la situació de pobresa o insolvència de l'arrendatari, ni l'article 99 LQJ, que regula l'abast del benefici de justícia gratuïta, permet incloure el dret a no consignar les rendes degudes pel llogater en el moment de recórrer entre aquells que es concedeixen a la persona que es troba en aquesta situació.

Per aquesta raó, en aplicació de la facultat que atorga als Tribunals l'apartat tercer in fine de la citada Disposició, procedeix requerir a la Sra. E. per tal que en el termini improrrogable de vuit dies consigni a la Batllia l'import de les rendes degudes de l'apartament que ocupa que estiguessin pendents el dia 16 de novembre del 2012, data del seu recurs, d'acord amb allò que disposa la resolució objecte del mateix, un cop deduïdes la suma consignada per ella en data 4 de desembre del 2012 a la què fa referència la diligència de data 23 de gener del 2013, advertint-la que, en cas contrari, es donarà lloc a la caducitat del recurs.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

Requerir a la Sra. E. per tal que en el termini improrrogable de vuit dies consigni a la Batllia l'import de les rendes degudes de l'apartament situat a l'edifici X., pis 3er, planta 2ª, de l'avinguda X número X de la vila d'Escaldes-Engordany que estiguessin pendents el dia 16 de novembre del 2012, d'acord amb allò que disposa la resolució objecte del mateix, un cop deduïda la suma consignada per ella en data 4 de desembre del 2012 a la què fa referència la diligència de data 23 de gener del 2013, advertint-la que en cas contrari es donarà lloc a la caducitat del recurs.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.