Contracte de corretatge (0245/07)

Aute

Magistrats

Eulàlia Amat Llari Joan Manel Abril Campoy Jean Louis Vuillemin

TSJC-245/07

SENTÈNCIA

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, a 17 de gener de 2008 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- Prèvia demanda d'embargament preventiu que va ser decretat per l'Aute de deu d'octubre del 2006, la representació processal de la societat "H.E. SL" va formular demanda contra la Sra. Escolano en reclamació de la suma de dotze mil vint euros amb seixanta-cinc cèntims, import de la comissió a la què creia tenir dret com a entitat mediadora en la venda de l'apartament de la defenent, més interessos i costes.

II.- Malgrat haver estat degudament citada, la Sra. Escolano no va comparèixer per escoltar la demanda formulada contra ella, sent declarada en rebel·lia a instància de la part actora.

III.- En data 22 de maig del 2007 l'Hble. Tribunal de Batlles va dictar Sentència desestimant la demanda formulada per la representació processal de la societat "H.E. SL" contra la Sra. Escolano, sense fer especial pronunciament respecte de les costes del procediment.

IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal de la societat "H.E. SL" i, pels arguments recollits a les seves conclusions, demana la seva revocació i l'estimació íntegra de la seva demanda, imposant a l'adversa les costes de les dues instàncies.

Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.

FONAMENTS DE DRET

I.- Al·lega la recurrent, i efectivament ha quedat acreditat a les actuacions, que en data 14 de desembre de l'any 2004 la representant de "F.C.", propietat de "H.E. SL", i la Sra. Escolano van atorgar un contracte de corretatge en virtut del qual la Sra. Escolano autoritzava a "F.C." a procedir a la venda i a rebre quantitats a compte del preu total, o en concepte d'Arres, de la unitat immobiliària de la seva propietat ubicat al XXXX pel preu de 216.364,35 euros, pactant-se ensems a favor de l'entitat mediadora uns honoraris mínims corresponents a un 5% del preu total de la venda (foli 5). No obstant, tampoc es discuteix que, quan "F.C." ja havia rebut mandat i provisió de fons de la Sra. Cañete per la gestió de compra de la citada finca pel preu total de 228.385 euros (foli 7) i ho havia comunicat a l'advocada de la propietària, aquesta li va comunicar que la Sra. Escolano havia venut l'apartament a un altre persona i que per tant no desitjava portar a terme la venda que se li proposava, raó per la qual la demandant va tornar a la presumpta compradora la quantitat rebuda com provisió de fons (folis 7 a 11).

Ateses aquestes circumstàncies, l'Hble. Tribunal de Batlles desestima la demanda formulada per tal que es condemni a la defenent a pagar-li la comissió pactada, mentre que la recurrent considera que, havent fet ella totes les gestions que se li van encomanar i havent trobat una persona disposada a adquirir la finca en les condicions que li havia assenyalat la propietària de l'apartament, aquesta ha de ser condemnada a pagar la comissió acordada, ja que el contracte signat entre les parts generava unes obligacions que la defenent va incomplir.

II.- Malgrat els arguments de la recurrent, la jurisprudència d'aquesta Sala és constant en estimar que el contracte de corretatge genera una obligació de resultat, això és aconseguir la celebració de la compravenda que se li encomana, sense que pel fet d'haver posat tots els mitjans oportuns per aconseguir-ho l'entitat mediadora tingui dret a cobrar la comissió pactada si finalment la venda no s'ha produït, o ho ha fet amb independència de la seva actuació, com és el cas. És a dir, com posen de relleu entre moltes altres les Sentències d'aquesta Sala de 10 de juliol del 1997, 19 de novembre del 1998 i 29 de juny del 2000, el mediador sols té dret a cobrar una comissió si la venda projectada es porta a terme i a més a més hi ha una relació de causalitat entre la seva actuació intermediadora i la celebració del contracte. Pel contrari, resulta irrellevant que sigui finalment la propietària de l'immoble la que celebri el contracte de compravenda, ja que, com destaca la Sentència d'aquesta Sala de 17 de juliol del 2006, el mandat de vendre no és sempre representatiu, raó per la qual el mediador no té necessàriament la condició de part en el contracte de venda, però si aquesta es celebra gràcies a la seva intermediació, o el propietari s'aprofita de la seva gestió, el corredor té dret a cobrar la comissió pactada.

III.- En desestimar-se el recurs procedeix imposar les costes d'aquesta alçada a la part recurrent de conformitat amb el que disposa el Codi 7,51,5.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

Decisio

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació de la societat "H.E. SL" contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal de Batlles en data 22 de maig del 2007, que CONFIRMEM íntegrament, imposant les costes d'aquesta alçada a la part recurrent.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.