Contracte d'arrendament-validesa del procediment ordinari escollit - economia processal (215/12)

Aute

Magistrats

Jean Louis Vuillemin Eulàlia Amat Llari Pere Pastor Vilanova

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-215/12

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 29 de gener de 2013.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La societat Nuñez va presentar davant de l'Hble. Batllia, demanda a tramitar pel procediment ordinari, contra les Sres. Arcos i Elías, en reclamació de la quantitat de 13.759,34 euros, més els interessos legals i la totalitat de les costes judicials, en concepte de lloguers, mesos d'agència i despeses de servei degudes, així com en concepte de mobles desapareguts i danyats, i de danys causats a l'apartament arrendat.

II.- Les Sres. Arcos i Elías malgrat haver estat degudament citades no varen comparèixer, essent declarades en rebel·lia processal a instància de la part agent.

III.- Per Aute de data 12 de juliol del 2012, l'Hble. Tribunal de Batlles, Secció Civil, va declarar la incompetència del Tribunal col·legiat dels Batlles per a conèixer la demanda interposada per la part agent, arxivant les presents actuacions, i imposant a la societat Nuñez les costes processals causades.

IV.- Contra aquesta resolució la societat Nuñez ha formulat recurs d'apel·lació.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin.

FONAMENTS DE DRET

I.- La part que recorre manifesta: que en la demanda que va interposar s'inclouen reclamacions i peticions d'indemnització que van més enllà de l'àmbit de l'aplicació de la Llei d'Arrendaments Urbans, ja que el mes d'agència reclamat i la indemnització pels mobles que les demandants es van endur en el moment de la resolució del contracte queden exclosos de l'àmbit de la referida Llei; que reiterada jurisprudència estableix que malgrat el litigi tingui per objecte controvèrsies que s'hagin de resoldre d'acord amb les normes que recull la Llei d'Arrendaments Urbans, no hi ha lloc a l'acolliment d'ofici de l'inadequació de procediment, si no s'ha produït cap vulneració al dret a la jurisdicció.

II.- Resulta dels documents que consten en autes, que per contracte de data 1 de setembre del 2010 la societat Nuñez va arrendar a favor de les Sres. Arcos i Elías, l'apartament ubicat a la XXXX, mitjançant un preu de 535 euros mensuals; que el dia 15 de febrer del 2011, les Sres. Arcos i Elías varen tornar les claus i la possessió de l'apartament a l'arrendadora, deixant pendents de pagament els lloguers dels mesos de novembre, desembre 2010, gener i febrer del 2011, les despeses de gasoil i el mes d'agència; a més a més, les arrendatàries s'havien emportat una part del mobiliari arrendat i havien malmès la resta.

El Tribunal de Batlles, per aplicació de l'article 1 i de la disposició addicional segona de la Llei d'Arrendaments de les Finques Urbanes de data 30 de juny de 1999, va declarar d'ofici la seva incompetència.

III.- L'article 1 de la Llei d'Arrendaments de les Finques Urbanes estableix que: "La present Llei regula el règim jurídic dels contractes d'arrendaments de finques urbanes, tant de les destinades a habitatge, com d'aquelles que es destinen a l'exercici d'una activitat de comerç (...)".

La Disposició Addicional segona precisa que: "Totes les accions que s'exerceixen amb l'objecte de resoldre els litigis, les relacions i les obligacions que derivin dels contractes d'arrendament, amb independència de llur quantia econòmica, se substancien de conformitat amb les normes del procediment civil següent (...)".

És incontrovertible que la demanda formulada per la societat Nuñez contra les Sres. Arcos i Elías, deriva per tots els seus temes, del contracte d'arrendament firmat entre les parts el dia 1 de setembre del 2010, i per tant havia de ser interposada segons les normes requerides pel procediment establert per la Llei d'Arrendaments de les Finques Urbanes, que exigeix, entre altres obligacions, que la dita demanda sigui interposada davant del Tribunal Unipersonal de Batlles.

IV.- Ara bé, l'errada en l'elecció del procediment no justifica automàticament l'acolliment d'ofici de l'inadequació del procediment.

És cert que quan el procediment escollit vulnera les normes de competència d'ordre públic de les jurisdiccions, competència civil, administrativa o penal, la jurisdicció que constata aquesta vulneració té l'obligació de decretar d'ofici la seva incompetència. Nogensmenys, quan es tracta només d'una inadequació de procediment en l'àmbit d'una mateixa matèria jurídica (civil, administrativa o penal), aquesta equivocació s'ha d'apreciar en relació amb la protecció de la part demandada.

Les normes de procediment que recull la disposició segona en relació als contractes d'arrendament en general, no presenten altres particularitats que les pròpies del contracte sobre el que recau i en tot cas el procediment es diferencia essencialment per una major simplicitat i rapidesa, de tal manera que la submissió al procediment recollit per la referida Llei no suposa cap mena de protecció particular o més favorable pel demandat arrendatari, que el procediment ordinari, sinó tot el contrari. Per tant, si la part demandant renuncia al benefici del procediment especial establert per la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes, que li és més favorable que el procediment ordinari per presentar una més gran celeritat, i que la part adversa no s'oposa a aquest escolliment de la part agent, el criteri d'economia processal impedeix l'estimació d'ofici d'una inadequació de procediment.

V.- S'ha de revocar doncs, l'Aute impugnat, sense fer especial imposició de costes, atès que el present recurs no deriva d'una resistència o d'una actuació dels demandats.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.-

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

Decisio

DECIDEIX

Estimar el recurs de la societat Nuñez. Revocar l'Aute de data 12 de juliol del 2012;

Retornar les actuacions davant de l'Hble. Batllia per tal de resoldre el fons del litigi;

Sense fer especial imposició de les costes judicials del present incident.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, ho pronunciem, manem i signem.