Autorització per entrar a un immoble (TSJC 168/14)

Aute

Magistrats

Pere Pastor Vilanova Joan Manel Abril Campoy Vincent Aniére

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA

Sala Civil

TSJC-168/14

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 2 de setembre del 2014.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova i M.I. Sr. Vincent Anière, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En data 6 de març del 2013, no havent comparegut la defenent malgrat haver estat degudament citada i havent estat declarada en rebel·lia, es va dictar Sentència acordant:

Primer.- Estimar la demanda formulada en data 12 de juliol del 2011 per la ORG_0 contra la Sra. Salamanca.

Segon.- Decretar l'execució per la suma de 18.007,29 euros augmentada dels interessos legals des del 22 de desembre del 2011, més les quotes vençudes després de la data de presentació de la demanda i les cotes judicials, inclosos els honoraris d'advocat i procurador, devent-se acreditar els dos darrers punts en període d'execució.

Tercer.- Fer avinent a la part defenent que disposa d'un termini de quinze dies hàbils, a comptar de l'endemà de la data de fermesa d'aquesta resolució per fer efectius els conceptes declarats exigibles prop d'aquesta Batllia i que, en cas contrari, es procedirà a l'execució forçosa sobre els seus béns i drets.

II.- El dia 27 de novembre del 2013 es va dictar Providència d'execució requerint a la Sra. Salamanca per tal que en el termini de 15 dies fes efectiva la suma de 28.796,52 euros, entre altres, corresponent a les despeses comunitàries de l'apartament X. de l'Edifici C. radicat a XXXX de la seva propietat i en data 17 de gener del 2014 es va travar embargament sobre tots els béns i drets de la Sra. D.

III.- En data 2 d'abril del 2014 la representació processal de la ORG_0 va presentar un escrit manifestant que l'edifici de la seva mandant presentava fuites d'aigua provocades pels baixants comunitaris d'aigües brutes de les escales X que perjudicaven al local comercial "X.", que l'empresa "C.V. SL" estava reparant els citats baixants i que per tal de poder fer l'esmentada reparació era necessari entrar en l'apartament propietat de la Sra. Salamanca amb la màxima urgència per canviar el baixant d'aquell tram, raó per la qual sol·licitava l'autorització pertinent a fi d'entrar en el pis objecte de les actuacions.

IV.- L'Aute de data 15 d'abril del 2014 va desestimar el citat requeriment declarant la inadequació del procediment.

V.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal de la "Comunitat de Propietaris de l'Edifici C." i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació i que es doni lloc al requeriment formulat per la seva mandant.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova.

FONAMENTS DE DRET

I.- Contra la resolució dictada a la instància s'alça la representació processal de la Comunitat de Propietaris agent argumentant fonamentalment que per tal de reparar la fuita d'aigua detectada a l'edifici és precís entrar a l'apartament propietat de la Sra. Salamanca que aquesta es troba en situació de rebel·lia, que la causa es troba en tràmit d'execució de Sentència des del 23 d'abril del 2013 i que per escrit de data 27 de febrer del 2014 la seva mandant va demanar la seva execució forçosa, raó per la qual la citada unitat immobiliària ja hauria d'estar embargada i, per tant, sota custòdia de l'Hble. Batlle que ha decretat el seu embargament, que, per aquesta raó, ha de preservar la seva integritat i que la situació actual està perjudicant la Comunitat.

II.- Tenint en compte la situació que es dedueix de l'estudi de les presents actuacions, aquesta Sala entén procedent estimar el present recurs.

És cert que el que demana l'agent en el seu escrit de data 2 d'abril del 2014 no és pròpiament l'execució de la Sentència dictada en data 6 de març del 2013, però també ho és que no és aliena a la mateixa i que es produeix dins del seu marc. D'altra banda, el requeriment que efectua la Comunitat de Propietaris està justificat i és precís atendre'l de manera urgent, no sols per evitar que es produeixin danys en altres unitats immobiliàries de l'edifici, sinó fins i tot a la què és propietat de la Sra. D. Atesa la necessitat d'entrar a l'apartament propietat d'aquesta senyora, tenint en compte que no ha estat possible localitzar-la en el curs del procediment, de tal manera que ha estat declarada en situació de rebel·lia processal i considerant l'existència d'un embargament decretat en relació als seus béns que fa precís evitar el deteriorament de l'apartament en qüestió, considerem que no és possible dilatar més la solució del problema i que no es pot obligar a la Comunitat de Propietaris agent a entaular un procediment declaratiu.

Per aquesta raó, entenem que és precís atorgar l'autorització que es demana amb les garanties precises per tal d'evitar que el citat apartament, o els béns de la Sra. D. que es puguin trobar en el mateix, pateixin cap tipus de perjudici, finalitat que es pot assolir mitjançant el control judicial de la situació en la què es troba el pis i dels efectes de la reparació projectada.

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.-

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

Decisio

DECIDEIX

ESTIMAR la petició efectuada per la representació processal de la ORG_0, autoritzant a la mateixa per tal que l'empresa que porta a terme la reparació dels baixants de l'edifici entri a l'apartament propietat de la Sra. Salamanca de tal manera que la Secretaria judicial, sota el control de l'Honorable Batlle, aixequi acta de la situació en què es trobi l'apartament en aquell moment i torni a fer-ho quan acabi l'obra.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.